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Österreich, Niederösterreich, Sankt Pölten-Land, Eichgraben

ID 1905870 EXKLUSIVES WOHNEN IM WIENERWALD +++ Villa Ode an die Freude +++ VILLENPARK EICHGRABEN - Provisionsfrei!!.

Willkommen im Villenpark Eichgraben *) Ruheoase mit Parkcharakter *) Kostbarer Baumbestand *) Kristallklarer Bach *) Exklusiver Geschmack *) Individueller Rückzugsort   IHRE TRAUMVILLA IM HERZEN DES WIENERWALDES - EXKLUSIVES WOHNEN IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. *) Eigengrund *) Architektonisch abwechslungsreiche Planung *) Waldlage *) Naturbelassene Umgebung *) Umweltfreundliche und innovative Bauweise   EINFACH EINZIGARTIG LEBEN. Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. *) Neueste Smarthome-Technologien *) Hervorragende Trinkwasserqualität *) Emissionsfreie, exzellente Luft *) Nachhaltige Technologien in der Bauweise (BauXund-Zertifikat)   10 Villen. Jede bietet einen einmaligen Blick in und auf die Natur. Die Villen befinden sich auf einem rund 12.800 m2 großen Grundstück. Die großzügig angelegten Villen mit einheitlicher Dachform bieten jeweils eine Wohnnutzfläche von rund 189m2 bis 355m2, je nach Villentypologie, und sind auf knapp 500m2 bis 1.531m2 großen Bauplätzen errichtet.   VILLA Ode an die Freude In der Verbindung liegt die Freude. Zwischen Wiese, Wald und Eiche. Im Schoße der Dreifaltigkeit. Zuhause vereint. Wohnfläche:     ca. 230m² Zimmer:             5 (flexibel) Carport:             ca. 42m2 Terrasse:            ca. 41m² Grundstück:      ca. 625m² Grünfläche:       ca. 439m² Anteiliger Wald: ca.445m²   Lust auf die perfekte Wohnfühlausstattung? Sie können zwischen drei Ausstattungslinien wählen. *) Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, naturgeölt 210x19 cm *) Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung *) Luft-Wärmepumpe *) Exquisite Badkeramik *) Freistehende Designer Badewanne *) Beleuchtete Design-Regendusche *) Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten   *) Niedrigstenergiestandard für höchste Energieeffizienz *) Pult-Hausdach und Carportdach mit extensiver Begrünung *) Folienpool mit Massivbauweise mit Skimmerbecken *) Widerstandsfähige Design-Kunststoff / Alu-Sicherheits-Eingangstüre mit Motorschloss,     5-fach-Verriegelung *) Und vieles mehr.   Wussten Sie, dass jeder Zweite gerne im Grünen wohnen würde? Erholungsgebiet Wienerwald. Im Herzen des Wienerwaldes zu leben ist ein wahrer Luxus. Nicht nur die ausgedehnten Eichen- und Buchenwälder, sowie Flüsse prägen dieses Gebiet am Nordostende der Alpen, auch Wiesen, Weiden, Weingärten und Äcker zeichnen diese Landschaft aus. Die Vielfalt macht den Erholungsraum zu einem Gebiet mit höchster naturschutzfachlicher Bedeutung und zum perfekten Lebensraum für über 5.000 Tier- und 2.000 Pflanzenarten.   Bei uns im Ort – Eichgraben Die im Bezirk St. Pölten Land gelegene Gemeinde mit ihren rund 5.000 Einwohnern besticht durch eine gute Infrastruktur NAHVERSORGER UND BETRIEBE: *) 2 Banken *) Postamt, Trafik, Bio-Hofladen *) Café, Konditorei SCHULEN UND KINDERGARTEN: *) Kindergarten *) Volksschule *) 2 Gymnasien (Sacre Coeur, 12 Min.) *) Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: *) Allgemeinmediziner und Fachärzte *) Kinderarzt *) Tierarzt *) Apotheke SPORT UND FREIZEIT: *) Erlebnisbad *) Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) *) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik   MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: *) 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) *) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes *) Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung *) Reitschule Gut Ranzenbach in Klausen-Leopoldsdorf *) Tennisplätze   ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) und nach St. Pölten in 28 Minuten. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN *) Bahnhof im Ort S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) S-Bahn/Rex in 28 Minuten nach St. Pölten   KOSTEN Ab einen Kaufpreis von EUR 1.297.900,-- Inmitten der landschaftlichen Idylle führ Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Eine Ruheoase mit Parkcharakter, für Menschen mit exklusivem Geschmack. Entdecken Sie Ihre einzigartige Traumvilla fernab vom Stress der Großstadt, jedoch nur einen Katzensprung von ihr entfernt.   Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dominik Konrad gerne unter +43 677 634 689 72 oder unter d.konrad@wienerkomfortwohnungen.at zur Verfügung! (provisionsfrei direkt vom Bauträger)   EXKLUSIVES WOHNEN IM WIENERWALD +++ Villa Ode an die Freude +++ VILLENPARK EICHGRABEN - Provisionsfrei Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1297999
Preis (EUR)
1 297 999,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3032
OrtEichgraben
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalWienerwald, Pressbaum, Altlengbach, Maria Anzbach, Rekawinkel, Steinhäusl
geokoordinaten_laengengrad15.9893241
geokoordinaten_breitengrad48.1685406
ungenaue_verortung_laengengrad15.96763611
ungenaue_verortung_breitengrad48.15794703
ungenaue_verortung_radius1226
Kontaktperson
E-Mail Direktd.konradh@wienerkomfortwohnungen.at
Telefon Zentrale+43 1 32008560
Mobiltelefon+4367763468972
NachnameKonrad
VornameDominik
AnredeHerr
FirmaWiener Komfortwohnungen GmbH
StrasseMuthgasse 36
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an28917-202006-a7cb5121@oi-feedback.justimmo.at
Preise
Kaufpreis1297999
Provisionspflichtig0
Aussen Courtage / ProvisionDirekt vom Bauträger
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche230
Nutzfläche230
Grundstücksfläche625
Anzahl Zimmer5
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse41
Gartenfläche439
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller1
terrassen_flaeche41
stellplatz_flaeche46
Ausstattung
Bidet1
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Estrich1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Carport1
Süd1
Flachdach1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
ObjekttitelEXKLUSIVES Wohnen IM WIENERWALD +++ Villa Ode an die Freude +++ VILLENPARK EICHGRABEN - Provisionsfrei!!
LageWienerwald, Eichgraben, Pressbaum, Altlengbach, Maria Anzbach, Rekawinkel, Steinhäusl TOPLAGE!
ObjektbeschreibungWillkommen im Villenpark Eichgraben *) Ruheoase mit Parkcharakter *) Kostbarer Baumbestand *) Kristallklarer Bach *) Exklusiver Geschmack *) Individueller Rückzugsort   IHRE TRAUMVILLA IM HERZEN DES WIENERWALDES - EXKLUSIVES Wohnen IN GRÜNLAGE Inmitten der landschaftlichen Idylle von Eichgraben führt Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Ein Gefühl von Exklusivität und Sicherheit stellt sich Sofort ein. Ihre Villa in drei verschiedenen Ausführungsgrößen wurde als Niedrigstenergiehaus mit biologisch unbedenklichen Baumaterialien und nachhaltigen Technologien auf großzügigem Eigengrund mit natürlicher Hanglage gebaut. Für maximalen Komfort und beste Lebensqualität sorgen hauseigene Doppelgaragen und Carports, private Pools, hochwertigste Innenausstattung und ein kristallklarer Bach, der durch das Ruhegebiet verläuft. *) Eigengrund *) Architektonisch abwechslungsreiche Planung *) Waldlage *) Naturbelassene Umgebung *) Umweltfreundliche und innovative Bauweise   EINFACH EINZIGARTIG LEBEN. Trotz einheitlichem Baustil zeichnet sich der Villenpark durch architektonische Abwechslung aus. Jede Villa ist einzigartig – so wie die Menschen, die sie einmal bewohnen werden. Deshalb haben Sie auch selbstverständlich Mitsprache in der Ausführung. Was alle Objekte verbindet, ist umweltbewusster Luxus und naturverbundener Komfort. *) Neueste Smarthome-Technologien *) Hervorragende Trinkwasserqualität *) Emissionsfreie, exzellente Luft *) Nachhaltige Technologien in der Bauweise (BauXund-Zertifikat)   10 Villen. Jede bietet einen einmaligen Blick in und auf die Natur. Die Villen befinden sich auf einem rund 12.800 m2 großen Grundstück. Die großzügig angelegten Villen mit einheitlicher Dachform bieten jeweils eine Wohnnutzfläche von rund 189m2 bis 355m2, je nach Villentypologie, und sind auf knapp 500m2 bis 1.531m2 großen Bauplätzen errichtet.   VILLA Ode an die Freude In der Verbindung liegt die Freude. Zwischen Wiese, Wald und Eiche. Im Schoße der Dreifaltigkeit. Zuhause vereint. Wohnfläche:     ca. 230m² Zimmer:             5 (flexibel) Carport:             ca. 42m2 Terrasse:            ca. 41m² Grundstück:      ca. 625m² Grünfläche:       ca. 439m² Anteiliger Wald: ca.445m²   Lust auf die perfekte Wohnfühlausstattung? Sie können zwischen drei Ausstattungslinien wählen. *) Zeitlos schöne Parkettböden im Wohn- und Gangbereich, naturgeölt 210x19 cm *) Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung *) Luft-Wärmepumpe *) Exquisite Badkeramik *) Freistehende Designer Badewanne *) Beleuchtete Design-Regendusche *) Stylisch-stimmungsvolle Lichtakzente mit Designer-Leuchten   *) Niedrigstenergiestandard für höchste Energieeffizienz *) Pult-Hausdach und Carportdach mit extensiver Begrünung *) Folienpool mit Massivbauweise mit Skimmerbecken *) Widerstandsfähige Design-Kunststoff / Alu-Sicherheits-Eingangstüre mit Motorschloss,     5-fach-Verriegelung *) Und vieles mehr.   Wussten Sie, dass jeder Zweite gerne im Grünen wohnen würde? Erholungsgebiet Wienerwald. Im Herzen des Wienerwaldes zu leben ist ein wahrer Luxus. Nicht nur die ausgedehnten Eichen- und Buchenwälder, sowie Flüsse prägen dieses Gebiet am Nordostende der Alpen, auch Wiesen, Weiden, Weingärten und Äcker zeichnen diese Landschaft aus. Die Vielfalt macht den Erholungsraum zu einem Gebiet mit höchster naturschutzfachlicher Bedeutung und zum perfekten Lebensraum für über 5.000 Tier- und 2.000 Pflanzenarten.   Bei uns im Ort – Eichgraben Die im Bezirk St. Pölten Land gelegene Gemeinde mit ihren rund 5.000 Einwohnern besticht durch eine gute Infrastruktur NAHVERSORGER UND BETRIEBE: *) 2 Banken *) Postamt, Trafik, Bio-Hofladen *) Café, Konditorei SCHULEN UND Kindergarten: *) Kindergarten *) Volksschule *) 2 Gymnasien (Sacre Coeur, 12 Min.) *) Die „Neue Schule” (Montessori-Privatschule) MEDIZINISCHE VERSORGUNG: *) Allgemeinmediziner und Fachärzte *) Kinderarzt *) Tierarzt *) Apotheke SPORT UND FREIZEIT: *) Erlebnisbad *) Radfahren, Wandern (Rad- und Wanderwege vor der Haustür) *) Gesundheitszentrum: Yoga, Zumba, Wirbelsäulengymnastik   MIT DEM AUTO NUR 12 MIN. ENTFERNT, IN PRESSBAUM: *) 4 Supermärkte (SPAR, Hofer, ADEG, Lidl) *) Polizeiinspektion, Postamt, 2 Feuerwehren und eine Außenstelle des Roten Kreuzes *) Sacre Coeur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium inkl. Nachmittagsbetreuung *) Reitschule Gut Ranzenbach in Klausen-Leopoldsdorf *) Tennisplätze   ALLES GUT ERREICHBAR. Mitten in der Idylle des Wienerwaldes und doch ganz schnell in der großen Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie nach Wien über die Westautobahn in nur 19 Minuten (30 Minuten bis zum Westbahnhof U3/U6) und nach St. Pölten in 28 Minuten. MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN *) Bahnhof im Ort S-Bahn/Rex in 23 Minuten nach Wien Hütteldorf (U4) S-Bahn/Rex in 28 Minuten nach St. Pölten   KOSTEN Ab einen Kaufpreis von EUR 1.297.900,-- Inmitten der landschaftlichen Idylle führ Sie eine Privatstraße direkt in den Villenpark. Eine Ruheoase mit Parkcharakter, für Menschen mit exklusivem Geschmack. Entdecken Sie Ihre einzigartige Traumvilla fernab vom Stress der Großstadt, jedoch nur einen Katzensprung von ihr entfernt.   Für Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dominik Konrad gerne unter +43 677 634 689 72 oder unter d.konrad@wienerkomfortwohnungen.at zur Verfügung! (Provisionsfrei direkt vom Bauträger)   EXKLUSIVES Wohnen IM WIENERWALD +++ Villa Ode an die Freude +++ VILLENPARK EICHGRABEN - Provisionsfrei Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

Wiener Komfortwohnungen GmbH.

+43 1 32008560
d.konradh@wienerkomfortwohnungen.at