Objektdetail.

  • Hausansicht
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  • Eingangsbereich
  • Treppe zum Wohnraum
  • Gemütliches Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Terrase vom Wohnzimmer
  • Seiteneingang Küche
  • möblierte Küche
  • unteres Schlafzimmer
  • Aufgang in den Stock hinauf
  • Loft mit Blick auf den Balkon
  • Loft
  • Balkon
  • oberes Wannenbad
  • hintere Terrasse
  • Blick auf obere Terrasse
  • Gerätehaus TROCKEN
  • Wald
  • Garten mt Blick zur Garage
  • Hausansicht von der Strasse aus
Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Mauerbach

ID 1906454 Ein Blockhaus zum Verlieben-Almfeeling.

Ein neues Haus, ein neuer Mensch (Goethe) Dieses urige BLOCKHAUS am Rande des Wienerwaldes liegt nahe an der Stadtgrenze zum 14.Bezirk. Es ist umgeben von Bäumen und ist etwas ganz Besonderes. Sehr gemütlich mit Flair und Liebe zum Detail erbaut, spürt man die Natur bis ins Haus. Loftartige Wohnräume mit Blick in den Wald und auf die Wiese lassen die Seele baumeln. Perfekt geeignet für zwei Familien, da es zwei getrennte Eingänge und Wohnbereiche gibt. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage. Ebenso am Grund befindet sich ein Gerätehaus, welches auch zu einer Sauna im Freien umgebaut werden kann. Der Grund verfügt ebenso über genug Platz für Ihr eigenes Pool,.. Aufteilung im Eingangsbereich: -hübscher Vorraum mit Naturstein -großer Wirtschafts-und Heizraum -Zugang zur Garage -Abstellraum 1. Stock-Wohnbereich: -offener und großer Wohnraum ca.40m2 mit KAMIN und Zugang auf eine Terrasse mit Fernsicht -Schlafzimmer mit Schrankraum -Badezimmer mit Wanne -eigener Weinkeller -WC separat -Wohnküche mit Zugang ins Freie 2.Stock mit zusätzlichem Eingang von Aussen: -Ausgang auf die Terrasse und den Wald vom Vorraum aus -Wannenbad mit Rundwanne und Fenster -WC sparat -ZUR ZEIT ein sehr großer loftartiger Wohnbereich ca. 75m2-der jedenfalls auch auf 3 Zimmer teilbar wäre- inklusive Küchenanschlüsse -Ausgang auf den Balkon ca. 13m2 Ausstattung: -komplett möblierte und gut brauchbare Wohn-und Essküche mit Ausgang -Kombiheizung aus Gas mit festen Brennstoffen, E-Heizstab und erweiterbar auf Solarheizung ( Therme ca.8 Jahre alt) -sehr schöne und verflieste Bäder -hübsche und geschmackvolle Steinstiegen zum Aufgang in den Wohnbereich -Bramac-Dach in einem guten Zustand -Vollholzblock außen -Kunststoff-Leitungen -UPC Kabelanschluß -Wasserbrunnen mit Regenwasser im Sommer zum Gießen Highlights auf einen Blick: -Rarität -Heizholz vom eigenen Wald -Gemütlichkeit und Flair -großzügige Räume -absolute Grünlage -Kamin -Wald, Garten, mehrere Terrassen,.. ZUSATZ: Zu den Stoßzeiten ( zwischen 16.30 Uhr und 18.30 Uhr) ist der Strassenlärm der Autos vom Vorgarten zu hören,.. Fläche laut Grundbuchauszug: GST- Fläche ca.791m2 Baufl. ca.132m2 Gärten ca. 659m2 Haus ca.160m2 Wald ca.525m2 Vorschreibung im Quartal: € 331,63 inkl Mwst. Infrastruktur: Die Autobuslinie 450 und 458 sorgt für eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn) und hält direkt vor der Türe. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Beliebte Sommerrodelbahn (Tennishalle, Hohe Wand Wiese, und vieles mehr) sowie das Shopping Center Auhof. Zahlreiche Wanderwege in den Pitzelsdorfer Wald, Scheiblingstein sowie Tulpinger Kogel und viele mehr.. Ein Ärztezentrum und diverse Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungefähr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fuß in etwa einer Viertelstunde, Ärzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke,Spar, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 44 888 79 zur Verfügung .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:139.76 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.06

665000,00
Preis (EUR)
599 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3001
OrtMauerbach
Geokoordinaten
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
Nähe"Hohe Wand Wiese" Mauerbach
BezirkSt. Pölten Land
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@hubner-immobilien.com
E-Mail Direktanette.mazanec@hubner-immobilien.com
Telefon Durchwahl+43 664 44 888 79
NachnameMazanec
VornameAnette
AnredeFrau
FirmaHubner Immobilien GmbH
StrasseParkring 12
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.hubner-immobilien.com
Preise
Kaufpreis599000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Anzahl2
Flächen
Wohnfläche160.00
Grundstücksfläche791.00
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer0
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse3.00
Fläche Balkon / Terrasse93.00
Stellplätze2
Balkone1
BALKON_FLAECHE13.00
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse80.00
Verbaute Fläche132.00
Ausstattung
Räume veränderbar1
Etage1
Gas1
Garage1
Gartennutzung1
MöbliertTEIL
KellerTEIL
Ländliche LageJa
BadJa
Räume veränderbarJa
GeschirrspülerJa
GrünlageJa
WaldrandlageJa
Bauweise / HolzbauweiseJa
WaldlageJa
Aussichtslage unverbaubarNein
Klimaanlage StadtrandJa
AussichtslageJa
KücheJa
UnterkellertJa
Sonnige LageJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1991
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert139.76
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.06
Weitere Informationen
ObjekttitelEin Blockhaus zum Verlieben-Almfeeling
Objektbeschreibung Ein neues Haus, ein neuer Mensch (Goethe) Dieses urige BLOCKHAUS am Rande des Wienerwaldes liegt nahe an der Stadtgrenze zum 14.Bezirk. Es ist umgeben von Bäumen und ist etwas ganz Besonderes. Sehr gemütlich mit Flair und Liebe zum Detail erbaut, spürt man die Natur bis ins Haus. Loftartige Wohnräume mit Blick in den Wald und auf die Wiese lassen die Seele baumeln. Perfekt geeignet für zwei Familien, da es zwei getrennte Eingänge und Wohnbereiche gibt. Das Haus ist teilweise Unterkellert und verfügt über eine Garage. Ebenso am Grund befindet sich ein Gerätehaus, welches auch zu einer Sauna im Freien umgebaut werden kann. Der Grund verfügt ebenso über genug Platz für Ihr eigenes Pool,.. Aufteilung im Eingangsbereich: -hübscher Vorraum mit Naturstein -großer Wirtschafts-und Heizraum -Zugang zur Garage -Abstellraum 1. Stock-Wohnbereich: -offener und großer Wohnraum ca.40m2 mit KAMIN und Zugang auf eine Terrasse mit Fernsicht -Schlafzimmer mit Schrankraum -Badezimmer mit Wanne -eigener Weinkeller -WC separat -Wohnküche mit Zugang ins Freie 2.Stock mit zusätzlichem Eingang von Aussen: -Ausgang auf die Terrasse und den Wald vom Vorraum aus -Wannenbad mit Rundwanne und Fenster -WC sparat -ZUR ZEIT ein sehr großer loftartiger Wohnbereich ca. 75m2-der jedenfalls auch auf 3 Zimmer teilbar wäre- inklusive Küchenanschlüsse -Ausgang auf den Balkon ca. 13m2 Ausstattung: -komplett möblierte und Gut brauchbare Wohn-und Essküche mit Ausgang -Kombiheizung aus Gas mit festen Brennstoffen, E-Heizstab und erweiterbar auf Solarheizung ( Therme ca.8 Jahre alt) -sehr schöne und verflieste Bäder -hübsche und geschmackvolle Steinstiegen zum Aufgang in den Wohnbereich -Bramac-Dach in einem guten Zustand -Vollholzblock außen -Kunststoff-Leitungen -UPC Kabelanschluß -Wasserbrunnen mit Regenwasser im Sommer zum Gießen Highlights auf einen Blick: -Rarität -Heizholz vom eigenen Wald -Gemütlichkeit und Flair -großzügige Räume -absolute Grünlage -Kamin -Wald, Garten, mehrere Terrassen,.. ZUSATZ: Zu den Stoßzeiten ( zwischen 16.30 Uhr und 18.30 Uhr) ist der Strassenlärm der Autos vom Vorgarten zu hören,.. Fläche laut Grundbuchauszug: GST- Fläche ca.791m2 Baufl. ca.132m2 Gärten ca. 659m2 Haus ca.160m2 Wald ca.525m2 Vorschreibung im Quartal: € 331,63 inkl Mwst. Infrastruktur: Die Autobuslinie 450 und 458 sorgt für eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn) und hält direkt vor der Türe. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Beliebte Sommerrodelbahn (Tennishalle, Hohe Wand Wiese, und vieles mehr) sowie das Shopping Center Auhof. Zahlreiche Wanderwege in den Pitzelsdorfer Wald, Scheiblingstein sowie Tulpinger Kogel und viele mehr.. Ein Ärztezentrum und diverse Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungefähr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fuß in etwa einer Viertelstunde, Ärzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke,Spar, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne unter +43 664 44 888 79 zur Verfügung .
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.76 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.06
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
als FerienNein/No
Geschosszahl2

Kontakt.

Hubner Immobilien GmbH.

anette.mazanec@hubner-immobilien.com