Objektdetail.

  • Luftaufnahme
  • Hausansicht Südwestseitig
  • Hauptwohnung DG Vorraum
  • Wohnküche mit Speis
  • Wohnküche mit Schwedenofen
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Südbalkon
  • Balkon
  • Ausblick
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Bad
  • Bad
  • EG Wohnung 1
  • Vorraum
  • Wohnküche mit Speis
  • Wohnzimmer mit Kachelofen
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Gang zu Wohnung 2
  • EG Wohnung 2 Vorraum
  • Bad
  • Bad
  • Küche
  • Wohnzimmer mit Gartenausgang
  • Schlafzimmer
  • Sauna
  • Hausgarage mit Werkstatt
  • Erdgeschoß Skizze
  • Dachgeschoß Skizze
  • Kellergeschoß Skizze
Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Pressbaum

ID 1906532 Tolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in sonniger Grünlage.

Hauptwohnung im Dachgeschoß: ca. 110 m² Vorraum, Wohnküche mit Speis und Schwedenofen, Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, 2 WC Erdgeschoß Wohnung 1: ca. 63 m² Vorraum, Bad, separates WC, Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer Erdgeschoß Wohnung 2: ca. 49 m² Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Gartenausgang, Schlafzimmer Baujahr 1966/67, Generalsanierung 1993-1996 (Vollwärmeschutz, Zubau, Sanierung Bestand), letzte Fassadenanstrich 2015 Dieses äußerst gepflegte Mehrgenerationenhaus befindet sich in herrlich sonniger Grünlage, nur etwa 2 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Supermärkte, Banken, Ärzte) sind mit Auto oder Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Schulbushaltestelle liegt schräg gegenüber der Liegenschaft und bietet eine direkte Verbindung zu den im Stadtzentraum befindlichen Schulen sowie zu den Bahnhöfen Pressbaum und Tullnerbach/Pressbaum mit hoher Frequenz Richtung Wien und St. Pölten. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1966 als Einfamilienhaus errichtet, in den Jahren 1993 bis 1996 erfolgte der nördliche Zubau, der Ausbau des Dachgeschoßes sowie die Generalsanierung des Bestandhauses und die Errichtung der separaten Garage. Gleichzeitig mit der Haussanierung wurden auch die Außenanlagen erneuert und die automatische Bewässerungsanlage im Garten, die mit Brunnenwasser gespeist wird, installiert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Das Erdgeschoß unterteilt sich in die südseitige Wohnung Richtung Straße, die bis vor einigen Jahren von den Großeltern bewohnt wurde und etwa 63 m² Wohnfläche hat, und in die nordseitige Wohnung mit knapp 50 m², die quasi wie neu ist und, aufgrund der Hanglage, über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt. Über das gemeinsame Stiegenhaus von allen Wohnungen zugänglich ist das weitläufige Kellergeschoß, in dem u.a. Sauna, Duschbad mit WC, Heizraum, diverse Lagerräume sowie die Hausgarage mit Werkstatt untergebracht sind. Auf dem Grundstück stehen weiters eine Einzelgarage sowie ein großer Abstellplatz zur Verfügung. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

640000,00
Preis (EUR)
590 000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3021
OrtPressbaum
Geokoordinaten
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl3
NähePressbaumer Stadtzentrum
BezirkSt. Pölten Land
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraledraexler@haus-haus.at
E-Mail Direktdraexler@haus-haus.at
Telefon Zentrale+43/1/5774434
Telefon Durchwahl+43664 / 8407980
NachnameLenz
VornameVerde
AnredeFrau
FirmaRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
StrasseAuhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6
Plz1140
OrtWien
LandAUT
wwwwww.haus-haus.at
Preise
Kaufpreis590000.00
WährungEUR
Anzahl4
Anzahl2
Flächen
Wohnfläche223.00
Grundstücksfläche831.00
Anzahl Zimmer7.00
Schlafzimmer3
Badezimmer4
WC5
Balkon / Terrasse3.00
Fläche Balkon / Terrasse9.00
Kellerfläche115.0
Grundstücksfront21.00
Stellplätze6
Balkone1
BALKON_FLAECHE9.00
Anzahl Terrasse2
Verbaute Fläche195.00
Ausstattung
WG geeignet1
Räume veränderbar1
Kamin1
Zentral1
Gas1
Garage1
Freiplatz1
Gartennutzung1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
Sauna1
KellerJA
Kabel TV1
Sat / TV1
Ländliche LageJa
HanglageJa
Bauweise ZiegelmassivJa
BusJa
BadJa
Räume veränderbarJa
Klimaanlage StadtzentrumJa
Sicherheit AlarmanlageJa
GrünlageJa
Anzahl Wohneinheiten3
WaldrandlageJa
EinliegerwohnungJa
Anzahl WohneinheitenJa
BodenJa
SonnenschutzJa
KücheJa
UnterkellertJa
Sonnige LageJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1967
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert134
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.58
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelTolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in sonniger Grünlage
ObjektbeschreibungHauptwohnung im Dachgeschoß: ca. 110 m² Vorraum, Wohnküche mit Speis und Schwedenofen, Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer, 2 WC Erdgeschoß Wohnung 1: ca. 63 m² Vorraum, Bad, separates WC, Wohnküche mit Speis, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer Erdgeschoß Wohnung 2: ca. 49 m² Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer mit Gartenausgang, Schlafzimmer Baujahr 1966/67, Generalsanierung 1993-1996 (Vollwärmeschutz, Zubau, Sanierung Bestand), letzte Fassadenanstrich 2015 Dieses äußerst gepflegte Mehrgenerationenhaus befindet sich in herrlich sonniger Grünlage, nur etwa 2 km vom Pressbaumer Zentrum entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen Pressbaums (Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Supermärkte, Banken, Ärzte) sind mit Auto oder Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Schulbushaltestelle liegt schräg gegenüber der Liegenschaft und bietet eine direkte Verbindung zu den im Stadtzentraum befindlichen Schulen sowie zu den Bahnhöfen Pressbaum und Tullnerbach/Pressbaum mit hoher Frequenz Richtung Wien und St. Pölten. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1966 als Einfamilienhaus errichtet, in den Jahren 1993 bis 1996 erfolgte der nördliche Zubau, der Ausbau des Dachgeschoßes sowie die Generalsanierung des Bestandhauses und die Errichtung der separaten Garage. Gleichzeitig mit der Haussanierung wurden auch die Außenanlagen erneuert und die automatische Bewässerungsanlage im Garten, die mit Brunnenwasser gespeist wird, installiert. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m². Das Erdgeschoß unterteilt sich in die südseitige Wohnung Richtung Straße, die bis vor einigen Jahren von den Großeltern bewohnt wurde und etwa 63 m² Wohnfläche hat, und in die nordseitige Wohnung mit knapp 50 m², die quasi wie Neu ist und, aufgrund der Hanglage, über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt. Über das gemeinsame Stiegenhaus von allen Wohnungen zugänglich ist das weitläufige Kellergeschoß, in dem u.a. Sauna, Duschbad mit WC, Heizraum, diverse Lagerräume sowie die Hausgarage mit Werkstatt untergebracht sind. Auf dem Grundstück stehen weiters eine Einzelgarage sowie ein großer Abstellplatz zur Verfügung. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:134.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abn.V.
als FerienNein/No
Geschosszahl3

Kontakt.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH.

+43/1/5774434
draexler@haus-haus.at