Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1912030 NEUES BAUVORHABEN BEI DER NEUEN DONAU in JEDLESEE - PROVISIONSFREIE PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND.

NÄHE NEUE DONAU – SCHWARZE LACKENAU und Jedleseer Aupark 1 DOPPELHAUS AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BAURECHTSDAUER: 100 Jahre (bis 2119) STATUS: Rohbau FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 6.8 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE: Bauvorhaben: 2 Doppelhaushälften - AUF BAURECHTSGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM – bei der Schwarzen Lackenau - ein Katzensprung zur Neuen Donau und zum schönen Jedleseer Aupark - in ruhiger Einfamilienhauswohnlage . Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 34A (Station Zallingergasse) von/zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder U6 Station Floridsdof (Fahrzeit ca. 13 Min.) Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Prager Straße. Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS - AHS. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Neue Donau – Marchfeld Kanal - Radwege an der Neuen Donau -  Sportanlagen und Tennisplätze beim Sportplatz Columbia. GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN inkl. anteilige Allgemeinflächen DOPPELHAUSHALFTE DH 1: ca. 273,50 m2 DOPPELHAUSHÄLFTE DH 2: ca. 277,50 m2             NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL (netto ohne Stiegenhaus) / KELLER DH 1: ca. 130 m2 / 121 m2 / 57 m DH 2: ca. 133 m2 / 124 m2 / 57 m2 Zuzüglich bei jedem Haus: GARTENTERRASSE ca. 26/21 m2 PKW ABSTELLPLATZ RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette; KELLERGESCHOSS: 4 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage) KAUFPREISE HAUS 1(Musterhaus Type B) SONDERPREIS Schlüsselfertig     € 603.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen Baurechtszins     €        445,-/Monat indexgesichert HAUS 2 Belagsfertig plus: € 559.900,- Schlüsselfertig:    € 604.900,- Baurechtszins        €        451,-/Monat indexgesichert DIE HIGH LIGHTS AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Ökonomische Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung (in Wohnqualität) E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, Sanitärinstallationen EG, OG, Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu Dreifach-Wärmeisolierglas Leerverrohrung für Raffstoren (oder Rollläden) Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG nach OG in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Heiz-/Kühlzentrale im Keller (Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON) Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 3 Kellerräume) Handtuchtrockner im Bad OG Terrasse in Betonausführung Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz Aussenanlagen: Pflasterung PKW Stellplatz und Gehweg Alle Zäune BEREIT ZUM EINZIEHEN - SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Keller und Kellerstiege verfliest alle Innentüren Hochwertigste Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, HansGrohe, etc.) mit Regendusche Edle Echtholz-Eichenparkettböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40  kWh/m2.a, fGEE: 0,75) – gültig bis 2029 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht) Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.

539900
Preis (EUR)
559 900,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalNeue Donau
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
ungenaue_verortung_laengengrad16.37393684
ungenaue_verortung_breitengrad48.27524014
ungenaue_verortung_radius266
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202008-31f5f314@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.rossoimmobilien.com
Preise
Kaufpreis559900
WährungEUR
PreisinformationPROVISIONSFREI für KÄUFER(IN) Preis gilt für Doppelhaus 2 Ausführung Belagsfertig
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto445
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. 20 % UST
-445
Flächen
Wohnfläche124
Nutzfläche133
Grundstücksfläche277.5
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse21
Kellerfläche57
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller4
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche21
stellplatz_flaeche15
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Estrich1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
Süd1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Pultdach1
Fertigteile1
Holz1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2020
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2029-06-30
hwb Wert40
hwb KlasseB
fgee Wert0.75
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert40
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.75
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelNEUES BAUVORHABEN BEI DER NEUEN DONAU in JEDLESEE - PROVISIONSFREIE PREMIUM DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURECHTSGRUND
LageNähe Neue Donau und Jedleseer Aupark
ObjektbeschreibungNÄHE NEUE DONAU – SCHWARZE LACKENAU und Jedleseer Aupark 1 DOPPELHAUS AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BAURECHTSDAUER: 100 Jahre (bis 2119) STATUS: Rohbau FERTIGSTELLUNG: schlüsselfertig 6.8 Monate ab Kaufvertrag BESCHREIBUNG/LAGE: Bauvorhaben: 2 Doppelhaushälften - AUF BAURECHTSGRUND im WOHNUNGSEIGENTUM – bei der Schwarzen Lackenau - ein Katzensprung zur Neuen Donau und zum schönen Jedleseer Aupark - in ruhiger Einfamilienhauswohnlage . Hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig Bus 34A (Station Zallingergasse) von/zur S Bahn (Station Strebersdorf) oder U6 Station Floridsdof (Fahrzeit ca. 13 Min.) Einkaufsmöglichkeiten: in der nahe liegenden Prager Straße. Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung: Kindergärten - VS - MS - AHS. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Neue Donau – Marchfeld Kanal - Radwege an der Neuen Donau -  Sportanlagen und Tennisplätze beim Sportplatz Columbia. GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN inkl. anteilige Allgemeinflächen DOPPELHAUSHALFTE DH 1: ca. 273,50 m2 DOPPELHAUSHÄLFTE DH 2: ca. 277,50 m2             NUTZFLÄCHEN NFL / WOHNFLÄCHEN WFL (netto ohne Stiegenhaus) / KELLER DH 1: ca. 130 m2 / 121 m2 / 57 m DH 2: ca. 133 m2 / 124 m2 / 57 m2 Zuzüglich bei jedem Haus: GARTENTERRASSE ca. 26/21 m2 PKW ABSTELLPLATZ RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Eingang/Vorraum, Abstellraum, Gästetoilette, 1 großer Raum für offene Küche, Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten; OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne/Dusche, 2 Handwaschbecken und Toilette; KELLERGESCHOSS: 4 Kellerräume (inkl. Haustechnik /Heizungsanlage) KAUFPREISE HAUS 1(Musterhaus Type B) SONDERPREIS Schlüsselfertig     € 603.900,- inkl. Gartenterrasse mit Granitfliesen Baurechtszins     €        445,-/Monat indexgesichert HAUS 2 Belagsfertig plus: € 559.900,- Schlüsselfertig:    € 604.900,- Baurechtszins        €        451,-/Monat indexgesichert DIE HIGH LIGHTS AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIG PLUS Ökonomische Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung (in Wohnqualität) E-Installationen in Keller (unter Putz), EG, OG, Sanitärinstallationen EG, OG, Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu Dreifach-Wärmeisolierglas Leerverrohrung für Raffstoren (oder Rollläden) Wände und Decken in KG, EG, OG, fertig ausgemalt Innenstiege EG nach OG in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Heiz-/Kühlzentrale im Keller (Luft-Wasser-Wärmepumpe STIEBEL-ELTRON) Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 3 Kellerräume) Handtuchtrockner im Bad OG Terrasse in Betonausführung Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz Aussenanlagen: Pflasterung PKW Stellplatz und Gehweg Alle Zäune BEREIT ZUM EINZIEHEN - SCHLÜSSELFERTIG zusätzlich: Keller und Kellerstiege verfliest alle Innentüren Hochwertigste Sanitärausstattung (Villeroy&Boch, HansGrohe, etc.) mit Regendusche Edle Echtholz-Eichenparkettböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den KÄUFER der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 40  kWh/m2.a, fGEE: 0,75) – gültig bis 2029 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Barauslagen (Notar, Gericht) Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren.
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab8 Monate ab Kaufvertrag
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.rossoimmobilien.com/objekt/detail/objektid/4178448

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com