Objektdetail.

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Österreich, Oberösterreich, Gmunden, Bad Ischl

ID 1912065 Historische Villa Kohn in Bad Ischl im OG 125 m².

Wandeln auf historischem Boden... hohe Räume, altes Parkett treffen auf Ihre Kreativität!   Die hier zu verkaufende Wohnung im Obergeschoss ist ein Teil der geschichtsträchtigen und bekannten Villa Kohn, die im Jahr 1870 als Nachfolge des Dogmayrhauses erbaut wurde und zur typischen k. u. k. Architektur in Bad Ischl gehört. Es handelt sich hierbei um ein massives Wohn – Geschäftshaus, welches aus einem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss besteht. An der Westseite befindet sich ein kleiner Garten mit Obstbaumbestand. Die Fassade ist reich gegliedert und die einzelnen Etagen bestechen mit viel Licht bedingt durch die groß dimensionierten Fenster. Das Haus ist außen saniert, eine entsprechende Aufarbeitung des Treppenhauses ist in Planung. Die Fußböden im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind verfliest.  Jede Einheit ist an die zentrale Tor–, Sprech– und Türöffner Anlage angeschlossen. Das erste Obergeschoss wird heute als Büro – und Wohnraum kombiniert genutzt. Es existieren zwei Eingänge, jedoch sind alle Räume miteinander verbunden. Ob sie die heutige Nutzung als Geschäfts- und Wohnräume so beibehalten möchten oder nur geschäftlich oder rein privat nutzen wollen, bleibt ihnen überlassen. Die OG-Wohnung besteht aus fünf Zimmern plus Küche plus WC/Waschraum plus Vorraum mit Dusche plus Balkon plus großen Keller. Küche und Zimmer ergeben insgesamt circa 125 m² Wohnfläche. Im folgenden sind die Flächenmaße der einzelnen Räumlichkeiten aufgeführt: Top 9 Wohnung: ca.49 m²             Vorraum mit Dusche 5,10 m², Küche 10m², Zimmer 19 m², Kabinett 12 m², Waschraum/WC 2 m³ Top 8 Büro: ca.75 m²                     Raum 1: 26 m², Raum 2: 30m², Raum 3: 17 m²,                                                       + Balkon 3 m² + Keller 19 m² Somit ist diese Wohnung in diesem außergewöhnlichen Objekt bei steigenden Immobilienwerten in dieser Region sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzung nach zwei Jahren äußerst interessant. Das erste Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, dies kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umgesetzt werden. Der Eigentümer verwaltet die Liegenschaft selbst, bezüglich fehlender Unterlagen haften 4immobilien OG nicht.   Anmerkung: Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Ihre persönliche Immobilienberaterin, Bettina Maria Enserer   HINWEIS: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, rufen Sie mich bitte einfach an!  

325000
Preis (EUR)
269 000,00
Nutzfläche (m²)
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz4820
OrtBad Ischl
BundeslandOberösterreich
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad13.6209459
geokoordinaten_breitengrad47.7123805
ungenaue_verortung_laengengrad13.62577649
ungenaue_verortung_breitengrad47.70571078
ungenaue_verortung_radius477
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@4immobilien.at
Telefon Zentrale0664 / 282 79 79
NachnameEnserer
VornameBettina Maria
AnredeFrau
positionImmobilienberaterin - Gebiet Oberösterreich Salzburg
Firma4immobilien OG
StrasseRoßmarkt 29
Plz4710
OrtGrieskirchen
LandAUT
E-Mail Feedback an35955-202009-93e0012a@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.4immobilien.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CNcseAzKI4.jpg
Location / OrtREMOTE
-Bettina Maria Ensererjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CNcseAzKI4.jpg
Preise
Kaufpreis269000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche125.05
Anzahl Zimmer5
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse3.6
Kellerfläche19.4
anzahl_keller1
Balkon Fläche3.6
Ausstattung
Fliesen1
Kunstoff1
Laminat1
Parkett1
Zustand Angaben
Baujahr1870
Zustand / ArtSANIERUNGSBEDUERFTIG
AlterALTBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2019-01-26
hwb Wert171
hwb KlasseE
fgee Wert2.51
Heizwärmebedarf (epass) Wert171
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.51
Weitere Informationen
ObjekttitelHistorische Villa Kohn in Bad Ischl im OG 125 m²
LageDie Villa Kohn befindet sich in der geschichtsträchtigen Stadt Bad Ischl im wunderschönen Salzkammergut, umgeben von Wäldern, Bergen und Seen. Von hier ist die Entfernung zu städtischen Aktivitäten in Salzburg (53 km ) sowie Naturattraktionen wie die Skiregion Dachstein West Gosau (39 km), den Dachstein Eishöhlen Winkl Obertraun (44 km) kurz und angenehm zu fahren, so dass sie auf einen hohen Freizeitwert treffen. Die Wanderregion Katrin Alm liegt direkt zu ihren Füßen. Bad Ischl selbst lebt heute noch vom Flair der k. u. k. Monarchie mit all seinen Villen und romantischen Plätzen. Die Liegenschaft selbst liegt im Stadtteil Gries am Fuße des sogenannten Wiesbühels und ist sowohl vom Zentrum als auch von den südlich gelegenen Teilen der Stadt aus sehr Gut erreichbar. Das über die Grenzen hinaus bekannte Café Zauner ist fußläufig in ihrer Nähe. Sie finden eine hervorragende Infrastruktur vor: alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken, öffentliche Dienststellen, Dienstleistungsbetriebe aller Art sowie die Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs sind schnell erreichbar. Parkplätze auf öffentlichem Gut sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft vorhanden.
ObjektbeschreibungWandeln auf historischem Boden... hohe Räume, altes Parkett treffen auf Ihre Kreativität!   Die hier zu verkaufende Wohnung im Obergeschoss ist ein Teil der geschichtsträchtigen und bekannten Villa Kohn, die im Jahr 1870 als Nachfolge des Dogmayrhauses erbaut wurde und zur typischen k. u. k. Architektur in Bad Ischl gehört. Es handelt sich hierbei um ein massives Wohn – Geschäftshaus, welches aus einem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss besteht. An der Westseite befindet sich ein kleiner Garten mit Obstbaumbestand. Die Fassade ist reich gegliedert und die einzelnen Etagen bestechen mit viel Licht bedingt durch die groß dimensionierten Fenster. Das Haus ist außen saniert, eine entsprechende Aufarbeitung des Treppenhauses ist in Planung. Die Fußböden im Kellergeschoss und im Erdgeschoss sind verfliest.  Jede Einheit ist an die zentrale Tor–, Sprech– und Türöffner Anlage angeschlossen. Das erste Obergeschoss wird heute als Büro – und Wohnraum kombiniert genutzt. Es existieren zwei Eingänge, jedoch sind alle Räume miteinander verbunden. Ob sie die heutige Nutzung als Geschäfts- und Wohnräume so beibehalten möchten oder nur geschäftlich oder rein privat nutzen wollen, bleibt ihnen überlassen. Die OG-Wohnung besteht aus fünf Zimmern plus Küche plus WC/Waschraum plus Vorraum mit Dusche plus Balkon plus großen Keller. Küche und Zimmer ergeben insgesamt circa 125 m² Wohnfläche. Im folgenden sind die Flächenmaße der einzelnen Räumlichkeiten aufgeführt: Top 9 Wohnung: ca.49 m²             Vorraum mit Dusche 5,10 m², Küche 10m², Zimmer 19 m², Kabinett 12 m², Waschraum/WC 2 m³ Top 8 Büro: ca.75 m²                     Raum 1: 26 m², Raum 2: 30m², Raum 3: 17 m²,                                                       + Balkon 3 Monate² + Keller 19 m² Somit ist diese Wohnung in diesem außergewöhnlichen Objekt bei steigenden Immobilienwerten in dieser Region sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzung nach zwei Jahren äußerst interessant. Das erste Obergeschoss ist renovierungsbedürftig, dies kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen umgesetzt werden. Der Eigentümer verwaltet die Liegenschaft selbst, bezüglich fehlender Unterlagen haften 4immobilien OG nicht.   Anmerkung: Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die folgendes beinhalten: Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Ihre persönliche Immobilienberaterin, Bettina Maria Enserer   HINWEIS: Sollten Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen oder Interesse an einer Immobilie haben, rufen Sie mich bitte einfach an!  
Sonstige AngabenDie von uns weitergegebenen Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht überprüft, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
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Kontakt.

4immobilien OG.

0676 / 920 38 20
office@4immobilien.at