Objektdetail.

  • 969-01_MAR-MF_2.-6.OG_2019-09-05_Stiege2_Tür14-20-
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Österreich, Wien, Wien, Wien 4. Bezirk-Wieden

ID 1912974 nur noch wenige Erstbezugswohnungen in der Margaretenstraße 25 verfügbar - ab sofort!.

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage  w w w . m a r g a r e t e n s t r a s s e 2 5 . a t (https://margaretenstrasse25.at) einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.   Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt.  Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Nutzen Sie auch die Möglichkeit der VIDEOBESICHTIGUNGEN auf unserer Homepage! Herzlichen Dank! Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Bildaufnahmen von baugleichen Wohnungen in anderen Stockwerken des Hauses stammen. ************************************* Alles auf einen Blick. 2 Einzimmer-Wohnungen mit 49 m² bis 50 m² 37 Zweizimmer-Wohnungen mit 44 m² bis 50 m² 4 Dreizimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 97 m² 7 Vierzimmer-Wohnungen mit 91 - 112 m² 33 Garagenplätze bezugsfertig ab 1. Februar 2020 alle Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ... Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinien 1, 62 Buslinie 59A Nachtbuslinie N71 Badner Bahn U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten) U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten) ************************************* Das Projekt. In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wird, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist.  Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2 Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet. Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.  Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause! Die Wohnungen. Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen 50 Erstbezugswohnungen (1-4 Zimmer) in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Durch eine durchdachte Planung mit großem Augenmerk auf die Nutzung der Wohnungen, wurde das Projekt von dem Architekturbüro Arch. Riedl Ziviltechniker GmbH geplant und umgesetzt. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellräume, großzügige Dusche und Wanne, Parkettboden, uvm. Das genaue Fertigstellungsdatum ist noch unbekannt, voraussichtlich werden die Wohnungen ab Januar/Februar 2020 bezugsfertig sein.  Die Lage. Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf.  Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein. ************************************* Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen aus anderen Stockwerken des Hauses stammen. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Hundehaltung ist nicht gestattet. ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 676 355 85 23 oder per E-Mail an mst25@kaufmannsulek.at zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1749
Preis (EUR)
1 749,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1040
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
etage3
Etagenanzahl8
Wohnungsnummer20
Zusatz RegionalPlanquadrat Park; Naschmarkt; TU Wien
geokoordinaten_laengengrad16.3647489
geokoordinaten_breitengrad48.1956921
etage3. Etage
stiege2
Kontaktperson
E-Mail Direktmst25@kaufmannsulek.at
Telefon Zentrale+43 1 226 27 20
Mobiltelefon+43 676 355 85 23
NachnameMargaretenstraße 25
VornameProjekt
FirmaMittelsmann Philipp Sulek GmbH
StrasseFasangasse 30/10
Plz1030
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an8384-202007-9f2903f6@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.kaufmannsulek.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CZPdjcmS-F.jpg
Location / OrtREMOTE
-Projekt Margaretenstraße 25jpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CZPdjcmS-F.jpg
Preise
Netto Kaltmiete1416.23
Kaltmiete1590
Warmmiete1749
Nebenkosten173.77
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
-159
Flächen
Wohnfläche91.46
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse6.34
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche6.34
Ausstattung
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Zentral1
Personen1
Tiefgarage1
Südost1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-12-14
hwb Wert25.93
hwb KlasseB
fgee Wert0.81
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert25.93
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.81
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
Objekttitelnur noch wenige Erstbezugswohnungen in der Margaretenstraße 25 verfügbar - ab Sofort!
LageMargaretenstraße 25
Objektbeschreibung

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage 

w w w . m a r g a r e t e n s t r a s s e 2 5 . a t

(https://margaretenstrasse25.at)

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.

 

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt. 

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit der VIDEOBESICHTIGUNGEN auf unserer Homepage!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Bildaufnahmen von baugleichen Wohnungen in anderen Stockwerken des Hauses stammen.

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Alles auf einen Blick.
  • 2 Einzimmer-Wohnungen mit 49 m² bis 50 m²
  • 37 Zweizimmer-Wohnungen mit 44 m² bis 50 m²
  • 4 Dreizimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 97 m²
  • 7 Vierzimmer-Wohnungen mit 91 - 112 m²
  • 33 Garagenplätze
  • bezugsfertig ab 1. Februar 2020
  • alle Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...

    Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 1, 62
  • Buslinie 59A
  • Nachtbuslinie N71
  • Badner Bahn
  • U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
  • U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

    *************************************

    Das Projekt.

    In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wird, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

    Die Neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112mNutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

    Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

    Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

    Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

    Die Wohnungen.

    Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen 50 Erstbezugswohnungen (1-4 Zimmer) in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Durch eine durchdachte Planung mit großem Augenmerk auf die Nutzung der Wohnungen, wurde das Projekt von dem Architekturbüro Arch. Riedl Ziviltechniker GmbH geplant und umgesetzt. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellräume, großzügige Dusche und Wanne, Parkettboden, uvm. Das genaue Fertigstellungsdatum ist noch Unbekannt, voraussichtlich werden die Wohnungen ab Januar/Februar 2020 bezugsfertig sein. 

    Die Lage.

    Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

    Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

    Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.

    Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

    *************************************

    Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen aus anderen Stockwerken des Hauses stammen.

    Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

    Hundehaltung ist nicht gestattet.

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    Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 676 355 85 23 oder per E-Mail an mst25@kaufmannsulek.at zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <175mApotheke <75mKrankenhaus <850mKlinik <1.025mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <100mUniversität <250mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <175mEinkaufszentrum <700mSonstigeBank <200mGeldautomat <200mPost <375mPolizei <500mVerkehrBus <125mStraßenbahn <200mU-Bahn <275mBahnhof <425mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Verwaltung Objekt
    Verfügbar abab Sofort
    maximale Mietdauer10
    Maximale DauerJahr
    Objektstatusaktiv
    Objektstatus ID5
    Bauart ID2
    wwwhttps://www.margaretenstrasse25.at/realty/4182501

    Kontakt.

    Mittelsmann Philipp Sulek GmbH.

    +43 1 226 27 20
    mst25@kaufmannsulek.at