Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Klosterneuburg

ID 1913032 PREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND AM ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI.

Einzelhäuser in idyllischer Wohnlage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG:2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM BAURECHTSDAUER: 31.12.2117 STATUS:  IN PLANUNG - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig  18 Monate ab Kaufvertrag AM ÖLBERG - BESTE LAGE: Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald FLÄCHEN und KAUFPREISE EINZELHAUS 1 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 475 m2 AUSRICHTUNG WEST NUTZFLÄCHE   ca. 128,78 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 119,71 m2 WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,31 m2 KELLER  ca. 57,49 m2KAUFPREIS belagsfertig € 699.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig € 743.900,- Monatlicher Baurechtszins € 522,00 indexgesichert EINZELHAUS 2 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 481 m2 AUSRICHTUNG WEST NUTZFLÄCHE   ca. 137,49 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 127,88 m2 WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2 KELLER  ca. 58,68 m2KAUFPREIS belagsfertig € 719.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig € 766.900,- Monatlicher Baurechtszins € 529,00 indexgesichert RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4 ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette. KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl.Haustechnik) Ausführung BELAGSFERTIG PLUS Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume) Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung 2 PKW Stellplätze und Zufahrt mit Pflasterung Zäune Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl) WEITERE HINWEISE: der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/44 kWh/m2.a, fGEE: 075/0,72) – gültig bis 01.09.2029PROVISIONSFREI für den KÄUFER Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

679900
Preis (EUR)
699 900,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3400
OrtKlosterneuburg
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalAm Ölberg
geokoordinaten_laengengrad16.2984848
geokoordinaten_breitengrad48.2925299
ungenaue_verortung_laengengrad16.29160745
ungenaue_verortung_breitengrad48.3143155
ungenaue_verortung_radius487
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202006-471c2aac@oi-feedback.justimmo.at
Preise
Kaufpreis699900
WährungEUR
PreisinformationPROVISIONSFREI für KÄUFER)IN) Preis gilt für Haus 1 Belagsfertig
Anzahl2
Monatliche Kosten Brutto522
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. 20 % UST
-522
Flächen
Wohnfläche120
Nutzfläche129
Grundstücksfläche475
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche57.5
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller3
anzahl_abstellraum1
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Estrich1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Freiplatz1
West1
Kabel / Sat / TV1
DV Verkabelung1
Pultdach1
Fertigteile1
Holz1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2020
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2029-09-01
hwb Wert42
hwb KlasseB
fgee Wert0.75
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert42
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.75
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelPREMIUM EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND AM ÖLBERG - KLOSTERNEUBURG - PROVISIONSFREI
LageÖLBERG
ObjektbeschreibungEinzelhäuser in idyllischer Wohnlage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG:2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM BAURECHTSDAUER: 31.12.2117 STATUS:  IN PLANUNG - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig  18 Monate ab Kaufvertrag AM ÖLBERG - BESTE LAGE: Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald FLÄCHEN und KAUFPREISE EINZELHAUS 1 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 475 m2 AUSRICHTUNG West NUTZFLÄCHE   ca. 128,78 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 119,71 m2 WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,31 m2 KELLER  ca. 57,49 m2KAUFPREIS Belagsfertig € 699.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig € 743.900,- Monatlicher Baurechtszins € 522,00 indexgesichert EINZELHAUS 2 GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 481 m2 AUSRICHTUNG West NUTZFLÄCHE   ca. 137,49 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 127,88 m2 WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2 KELLER  ca. 58,68 m2KAUFPREIS Belagsfertig € 719.900,- KAUFPREIS schlüsselfertig € 766.900,- Monatlicher Baurechtszins € 529,00 indexgesichert RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4 ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette. KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl.Haustechnik) Ausführung BELAGSFERTIG PLUS Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume) Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung 2 PKW Stellplätze und Zufahrt mit Pflasterung Zäune Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen HansGrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl) WEITERE HINWEISE: der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/44 kWh/m2.a, fGEE: 075/0,72) – gültig bis 01.09.2029PROVISIONSFREI für den KÄUFER Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab18 Monate ab Kaufvertrag
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.rossoimmobilien.com/objekt/detail/objektid/4184934

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com