Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1913828 Exklusives 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten bei der alten Donau.

Liebe Kundinnen und Kunden, Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Deswegen möchten wir Ihnen auf diesem Weg eine virtuelle Besichtigung unter folgendem Link anbieten: https://ths.li/fesbgQ Selbstverständlich stehen wir Ihnen weiterhin jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung:   Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus auf einem Pachtgrund neben der alten Donau. Das geschmackvolle, ruhig gelegene Einfamilienhaus mit seiner windgeschützten Terrasse, mit seinem gepflegten Garten und der wertvollen Nähe zum Wasser lädt besonders zum Erholen ein. Es wurde ca. 2006 erbaut und 2012 topsaniert, wobei auf hochwertige Sanitäreinrichtung und Armaturen wie auch zum Beispiel maßgefertigte Schuhschränke vom Tischler Wert gelegt wurde. Das traumhafte Haus besitzt eine Klimaanlage wie auch installierte Kameras und eine Alarmanlage. Es weist ca. 129 m² Wohnfläche sowie einen Garten mit ca. 196 m² auf und besteht aus drei Geschossen. Im Erdgeschoß befinden sich einerseits das Wohn-Esszimmer mit ca. 32 m², mit hohen Fenstern, einem offenen Kamin und einem Ausgang zur Terrasse mit ca. 12,60 m². Andererseits befinden sich hier die eingebaute, mit allen Geräten voll ausgestatte Küche mit Blick ins Grüne durch das Küchenfenster, eine Garderobe und eine Gästetoilette. Über eine Treppe aus Marmor gelangen Sie in das Obergeschoß, welches drei Schlafzimmer beherbergt sowie ein exklusives, großzügiges Badezimmer, welches mit Steinfliesen und einer Eckbadewanne als auch einer Duschkabine ausgestattet ist. Das Untergeschoss besteht aus einem Gästezimmer, einem ca. 28,80 m² großen Arbeitszimmer, welches mit ausreichend Tageslicht versorgt wird, und einem Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich finden Sie in diesem Geschoss einen Raum mit Weinregalen sowie eine Garderobe mit maßgefertigten Wandregalen, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Im vorhandenen Carport finden zwei PKWs Platz. Die monatliche Pacht beträgt ca. € 476,84.-. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zur alten Donau mit ihren vielen Bademöglichkeiten oder der Donaupark, mit ausreichend Möglichkeit für Spaziergänge oder sportliche Tätigkeiten. Nach ca. 10 Minuten Fußmarsch erreichen Sie die U6-Station Neue Donau und nach ca. 20 Minuten den Bahnhof Floridsdorf; die Autobuslinie 20B, dessen Station sich um die Ecke vom Haus befindet, bringt Sie ebenso zu beiden Stationen. Für weitere Informationen zur Infrastruktur, möchten wir Sie bitten unser Exposé anzufordern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

650000
Preis (EUR)
650 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
ungenaue_verortung_laengengrad16.40594019
ungenaue_verortung_breitengrad48.2453204
ungenaue_verortung_radius254
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktkiedl@lifestyle-properties.at
Telefon Zentrale+43 1 512 14 84
Fax+43 1 512 14 84
Mobiltelefon+43 664 336 0836
NachnameKiedl
VornameChristian
AnredeHerr
positionakad. Immobilienmanager
FirmaLifestyle Properties
StrasseStock-im-Eisen-Platz 3/26
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an12461-202008-8d72f5bd@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.lifestyle-properties.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CEXgO24JDZ.jpg
Location / OrtREMOTE
-Christian Kiedljpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CEXgO24JDZ.jpg
Preise
Kaufpreis650000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche128.94
Grundstücksfläche329
Anzahl Zimmer6
Badezimmer2
WC3
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse12.6
Gartenfläche196
Kellerfläche68.07
Stellplätze2
anzahl_garten1
anzahl_keller1
terrassen_flaeche12.6
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Dielen1
Fliesen1
Marmor1
Teppich1
Kamin1
Etage1
Gas1
Klimatisiert1
Carport1
Gartennutzung1
Wellnessbereich1
Alarmanlage1
Zustand Angaben
Baujahr2006
Letzte Modernisierung2012
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2030-02-16
hwb Wert91.78
hwb KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert91.78
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelExklusives 6-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten bei der alten Donau
ObjektbeschreibungLiebe Kundinnen und Kunden, Ihre Gesundheit liegt uns am Herzen. Deswegen möchten wir Ihnen auf diesem Weg eine virtuelle Besichtigung unter folgendem Link anbieten: https://ths.li/fesbgQ Selbstverständlich stehen wir Ihnen weiterhin jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung:   Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus auf einem Pachtgrund neben der alten Donau. Das geschmackvolle, ruhig gelegene Einfamilienhaus mit seiner windgeschützten Terrasse, mit seinem gepflegten Garten und der wertvollen Nähe zum Wasser lädt besonders zum Erholen ein. Es wurde ca. 2006 erbaut und 2012 topsaniert, wobei auf hochwertige Sanitäreinrichtung und Armaturen wie auch zum Beispiel maßgefertigte Schuhschränke vom Tischler Wert gelegt wurde. Das traumhafte Haus besitzt eine Klimaanlage wie auch installierte Kameras und eine Alarmanlage. Es weist ca. 129 m² Wohnfläche sowie einen Garten mit ca. 196 m² auf und besteht aus drei Geschossen. Im Erdgeschoß befinden sich einerseits das Wohn-Esszimmer mit ca. 32 m², mit hohen Fenstern, einem offenen Kamin und einem Ausgang zur Terrasse mit ca. 12,60 m². Andererseits befinden sich hier die eingebaute, mit allen Geräten voll ausgestatte Küche mit Blick ins Grüne durch das Küchenfenster, eine Garderobe und eine Gästetoilette. Über eine Treppe aus Marmor gelangen Sie in das Obergeschoß, welches drei Schlafzimmer beherbergt sowie ein exklusives, großzügiges Badezimmer, welches mit Steinfliesen und einer Eckbadewanne als auch einer Duschkabine ausgestattet ist. Das Untergeschoss besteht aus einem Gästezimmer, einem ca. 28,80 m² großen Arbeitszimmer, welches mit ausreichend Tageslicht versorgt wird, und einem Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich finden Sie in diesem Geschoss einen Raum mit Weinregalen sowie eine Garderobe mit maßgefertigten Wandregalen, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Im vorhandenen Carport finden zwei PKWs Platz. Die monatliche Pacht beträgt ca. € 476,84.-. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zur alten Donau mit ihren vielen Bademöglichkeiten oder der Donaupark, mit ausreichend Möglichkeit für Spaziergänge oder sportliche Tätigkeiten. Nach ca. 10 Minuten Fußmarsch erreichen Sie die U6-Station Neue Donau und nach ca. 20 Minuten den Bahnhof Floridsdorf; die Autobuslinie 20B, dessen Station sich um die Ecke vom Haus befindet, bringt Sie ebenso zu beiden Stationen. Für weitere Informationen zur Infrastruktur, möchten wir Sie bitten unser Exposé anzufordern. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

Lifestyle Properties.

+43 1 512 14 84
kiedl@lifestyle-properties.at