Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1915550 Einzigartiges Schmuckstück an der Alten Donau - Eigengrund.

Kurzbeschreibung: Das Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoß und 1. Stock und liegt an der Alten Donau. Hier handelt es sich auch tatsächlich um einen Eigengrund und nicht, wie üblich, um ein Pachtgrundstück.   Haus, Grundstück und Infos: Der Ziegel Massiv-Bau besteht aus 80m² verbaute Kellerfläche und 66m² verbaute Grundfläche mit einem Stock. Der Keller mit Tageslicht ist in 3 Bereiche unterteilt. Der Spa-Bereich mit Küche, Sauna/Dusche und Ruhe- bzw. Aufenthaltsraum Hobby- und Freizeitraum Wirtschaftsraum mit Brennwertgerät, Warmwasserspeicher, Wäschebereich mit Waschmaschine sowie Trockner und Einlagerungsmöglichkeiten Im Erdgeschoß ist der Vorraum mit einem Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Ausgang auf die Terrasse. In der kalten Jahreszeit bringt der Kamin eine besondere Gemütlichkeit und Wärme. Im ersten Stock ist der galerieartige Vorraum mit Zugang zum Badezimmer (Bad, Dusche, separates WC) und den zwei Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit einer neuen, hochpreisigen und sehr leisen Klimaanlage der Marke Daikine ausgestattet. Im Dach befindet sich noch Platz für Einlagerungen. Aufgrund der aktuellen Bauordnung könnte das gesamte Dach einen Meter höher liegen. Das Haus könnte also aufgestockt und ausgebaut werden, womit eine zusätzliche Wohnfläche gewonnen wäre. Der wunderbar gestaltete Garten ist so gut wie uneinsichtig und bietet Entspannung pur. Das gesamte Areal ist für den Autoverkehr gesperrt – ausgenommen Bewohner. Ihr Fahrzeug findet unter dem Carport, welches sich am Grundstück befindet, ausreichend Platz und Schutz.   Besonderheiten und Extras: Eigengrundstück an der Alten Donau Absolute Ruhelage ohne Straßenverkehr Ziegelmassivhaus mit der Möglichkeit zur Aufstockung Traumhafter und sehr gepflegter Garten U-Bahnnähe Spa-Bereich im Wohnkeller   Lage und (öffentliche) Verkehrsanbindung: Die Lage am Sonnheimweg bietet Privatsphäre und viel Ruhe. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist Dank der Tangente und Donauuferautobahn sehr gut. U2 ist zu Fuß oder mit dem 93A in unmittelbarer Nähe     Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

990000
Preis (EUR)
890 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1220
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
Zusatz RegionalAlte Donau
geokoordinaten_laengengrad16.4387142
geokoordinaten_breitengrad48.2206973
Kontaktperson
E-Mail Direktmichael.riedler@accenta-immo.at
Telefon Zentrale+43 1 997 18 00
Fax+43 1 997 18 00 – 10
Mobiltelefon+43 699 14228400
NachnameRiedler
VornameMichael
AnredeHerr
positionKey Account / Investorenbetreuung
FirmaAccenta Immobilien e.U.
StrasseGeorg-Sigl-Gasse 1/3
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an2104-202006-10013b32@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.accenta-immo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AwZNwkbmeX.jpg
Location / OrtREMOTE
-Michael Riedlerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AwZNwkbmeX.jpg
Preise
Kaufpreis890000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche104.71
Nutzfläche197
Grundstücksfläche265
Anzahl Zimmer3.5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse22.5
Kellerfläche69.78
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum3
terrassen_flaeche22.5
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Kamin1
Fussboden1
Gas1
Klimatisiert1
Carport1
Gartennutzung1
Sauna1
Waschraum / Trockenraum1
Wellnessbereich1
Abstellraum1
Satteldach1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2000
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
Weitere Informationen
ObjekttitelEinzigartiges Schmuckstück an der Alten Donau - Eigengrund
ObjektbeschreibungKurzbeschreibung: Das Einfamilienhaus besteht aus Keller, Erdgeschoß und 1. Stock und liegt an der Alten Donau. Hier handelt es sich auch tatsächlich um einen Eigengrund und nicht, wie üblich, um ein Pachtgrundstück.   Haus, Grundstück und Infos: Der Ziegel Massiv-Bau besteht aus 80m² verbaute Kellerfläche und 66m² verbaute Grundfläche mit einem Stock. Der Keller mit Tageslicht ist in 3 Bereiche unterteilt. Der Spa-Bereich mit Küche, Sauna/Dusche und Ruhe- bzw. Aufenthaltsraum Hobby- und Freizeitraum Wirtschaftsraum mit Brennwertgerät, Warmwasserspeicher, Wäschebereich mit Waschmaschine sowie Trockner und Einlagerungsmöglichkeiten Im Erdgeschoß ist der Vorraum mit einem Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und dem Ausgang auf die Terrasse. In der kalten Jahreszeit bringt der Kamin eine besondere Gemütlichkeit und Wärme. Im ersten Stock ist der galerieartige Vorraum mit Zugang zum Badezimmer (Bad, Dusche, separates WC) und den zwei Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit einer neuen, hochpreisigen und sehr leisen Klimaanlage der Marke Daikine ausgestattet. Im Dach befindet sich noch Platz für Einlagerungen. Aufgrund der aktuellen Bauordnung könnte das gesamte Dach einen Meter höher liegen. Das Haus könnte also aufgestockt und ausgebaut werden, womit eine zusätzliche Wohnfläche gewonnen wäre. Der wunderbar gestaltete Garten ist so Gut wie uneinsichtig und bietet Entspannung pur. Das gesamte Areal ist für den Autoverkehr gesperrt – ausgenommen Bewohner. Ihr Fahrzeug findet unter dem Carport, welches sich am Grundstück befindet, ausreichend Platz und Schutz.   Besonderheiten und Extras: Eigengrundstück an der Alten Donau Absolute Ruhelage ohne Straßenverkehr Ziegelmassivhaus mit der Möglichkeit zur Aufstockung Traumhafter und sehr gepflegter Garten U-Bahnnähe Spa-Bereich im Wohnkeller   Lage und (öffentliche) Verkehrsanbindung: Die Lage am Sonnheimweg bietet Privatsphäre und viel Ruhe. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist Dank der Tangente und Donauuferautobahn sehr Gut. U2 ist zu Fuß oder mit dem 93A in unmittelbarer Nähe     Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Sonstige AngabenAccenta Immobilien ist IMMY Preisträger 2019 Mehr Infos unter www.accenta-immo.at Und auf www.immy.at
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.accenta-immo.at/realty/4199607

Kontakt.

Accenta Immobilien e.U..

+43 (0)2622 930 89
michael.riedler@accenta-immo.at