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Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Gablitz

ID 1916435 Familientraum! Wunderschönes Haus in idyllischer Waldrandlage in Gablitz*.

Geräumiges Einfamilienhaus in wunderschöner Waldrandlage in Gablitz, absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen, mit unverbaubarem Fernblick in den Wienerwald. Das in den Hang gebaute Haus umfasst 175 m² und ist unterkellert, die Grundstücksfläche umfasst 1033 m². Auf der unteren Ebene befinden sich 2 große Zimmer (je ca. 24 m2), eine Kammer unter der Stiege sowie der Heizraum. Dieser ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, geheizt wird mit einem Gas-Brennwertkessel (ca. 3 Jahre alt). Ein Kessel für feste Brennstoffe ist als alternative Heizmethode vorhanden. Auf der oberen Ebene gibt es 3 Zimmer (2 gartenseitige Zimmer und 1 straßenseitiges), die Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Balkon. Über der oberen Etage befindet sich noch ein gedämmter Dachboden mit Fenstern, der eventuell noch ausgebaut werden könnte. Ein besonderes Extra stellt der 50m² große Wintergarten dar, der erst später dazugebaut wurde und daher in der Baufläche von 125m² nicht enthalten ist. Dieser ist auch unterkellert, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 300 m2 zuzüglich Keller, in welchem sich zahlreiche Lagerräume befinden, ergibt. Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade (8 cm) ausgestattet. In allen Räumen gibt es Fernseh- und Internetanschluss.  Es gibt 2 Garagen, eine davon in einem extra Gebäude, das ca. 30 m2 groß ist, beide Garagen haben ein elektrisches Tor.  Alle Geräte wurden regelmäßig gewartet und funktionieren. Es gibt auch einen funktionierenden Brunnen, sodass man den Garten kostengünstig gießen kann. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus fährt direkt nach Hütteldorf.  In Gablitz gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, zahlreiche Supermärkte, eine Apotheke, und ein öffentliches Schwimmbad.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Bahnhof U-Bahn Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

590000
Preis (EUR)
579 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3003
OrtGablitz
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl2
Zusatz RegionalTropberg, Hochramalm
geokoordinaten_laengengrad16.1485434
geokoordinaten_breitengrad48.2310657
ungenaue_verortung_laengengrad16.12992714
ungenaue_verortung_breitengrad48.22482629
ungenaue_verortung_radius1449
Kontaktperson
E-Mail Direktflorian@bauer-real.at
Mobiltelefon+43 676 513 84 83
NachnameFleischmann
VornameFlorian
AnredeHerr
positionImmobilienberater
FirmaJohanna Bauer e.U.
StrasseStuwerstraße 35 / 7
Plz1020
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1359-202006-90018a62@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.bauer-real.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AZMnp3-btQ.jpg
Location / OrtREMOTE
-Florian Fleischmannjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AZMnp3-btQ.jpg
Preise
Kaufpreis579000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche200
Nutzfläche300
Grundstücksfläche1033
Anzahl Zimmer5
Badezimmer2
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse13
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum2
Balkon Fläche5
terrassen_flaeche8
garagen_flaeche50
Ausstattung
EBK1
Fertigparkett1
Fliesen1
Teppich1
Zentral1
Gas1
Holz1
Garage1
Wintergarten1
Alarmanlage1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1977
Letzte Modernisierung2002
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2024-05-14
hwb Wert124.6
hwb KlasseD
fgee Wert1.49
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert124.6
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.49
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelFamilientraum! Wunderschönes Haus in idyllischer Waldrandlage in Gablitz*
LageGrünruhelage, Waldrandlage
ObjektbeschreibungGeräumiges Einfamilienhaus in wunderschöner Waldrandlage in Gablitz, absolut ruhig in einer Sackgasse gelegen, mit unverbaubarem Fernblick in den Wienerwald. Das in den Hang gebaute Haus umfasst 175 m² und ist Unterkellert, die Grundstücksfläche umfasst 1033 m². Auf der unteren Ebene befinden sich 2 große Zimmer (je ca. 24 m2), eine Kammer unter der Stiege sowie der Heizraum. Dieser ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, geheizt wird mit einem Gas-Brennwertkessel (ca. 3 Jahre alt). Ein Kessel für feste Brennstoffe ist als alternative Heizmethode vorhanden. Auf der oberen Ebene gibt es 3 Zimmer (2 gartenseitige Zimmer und 1 straßenseitiges), die Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster sowie ein Balkon. Über der oberen Etage befindet sich noch ein gedämmter Dachboden mit Fenstern, der eventuell noch ausgebaut werden könnte. Ein besonderes Extra stellt der 50m² große Wintergarten dar, der erst später dazugebaut wurde und daher in der Baufläche von 125m² nicht enthalten ist. Dieser ist auch Unterkellert, sodass sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 300 m2 zuzüglich Keller, in welchem sich zahlreiche Lagerräume befinden, ergibt. Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade (8 cm) ausgestattet. In allen Räumen gibt es Fernseh- und Internetanschluss.  Es gibt 2 Garagen, eine davon in einem extra Gebäude, das ca. 30 m2 groß ist, beide Garagen haben ein elektrisches Tor.  Alle Geräte wurden regelmäßig gewartet und funktionieren. Es gibt auch einen funktionierenden Brunnen, sodass man den Garten kostengünstig gießen kann. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus fährt direkt nach Hütteldorf.  In Gablitz gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, zahlreiche Supermärkte, eine Apotheke, und ein öffentliches Schwimmbad.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <8.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mU-Bahn <10.000mStraßenbahn <9.500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.bauer-real.at/objekt/detail/objektid/4206201

Kontakt.

Johanna Bauer.

01 726 5634
florian@bauer-real.at