Objektdetail.

  • Schöne Lage
  • Erdgeschoß - Planskizze
  • Obergeschoß - Planskizze
  • Ein eigener Garten!
Österreich, Wien, Wien, Wien 19. Bezirk-Döbling

ID 1920096 Schöne Grünruhelage am Hackenberg I EIGENGRUND.

Modernes bewilligtes Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND zum Fertigstellen Lust auf Grün & einen eigenen Garten - ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, hier lässt sich Wohnen & Freizeit bestens vereinen. Die Liegenschaft liegt am beliebten Hackenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk - in Grünruhelage oberhalb von Sievering mit allen Vorteilen in nächster Nähe zur Stadt. Die Größe des rechtigen, ebenen & sonnigen Grundstücks beträgt ca. 235m². Das Haus (Rohbau) mit 2 Geschoßen und einem Flachdach inkl. (baubewilligter) Dachterrasse ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet (verbaute Fläche ca. 45m², Wfl. ca. 65m²). Bei dessen Konzeption wurde viel Wert daraufgelegt, eine harmonische Balance zwischen Offenheit, Diskretion und Ausblicken für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu schaffen. Hohe große Fensterfronten mit Schiebeelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Wohnebene gliedert sich in einen Wohnraum mit offener Küche, Vorraum, Abstellraum inkl. Waschküche/Heizraum und ein Extra-WC. Die gegen den Garten ausgerichtete (konzipierte) Terrasse (ca. 18m²) ist gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer. Das Obergeschoß besteht aus einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon gegen den Garten, Kabinett und Badezimmer inkl. WC, allesamt zentral erschlossen durch einen Vorraum/Gang. Im Garten können Sie Ihre eigene Grünoase inkl. Pool und Nebengebäude (max. 5m²) verwirklichen - am Dach Ihre eigene Sonnenoase und dies noch mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge und den Wienerwald. Eine Liegenschaft in schöner Grünruhelage mit Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Gleichsam nach dem Motto: „Nicht zu groß, aber mit allem Komfort .....und dies noch in schöner Grünruhelage in Wien und guter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre EmpfehlungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

540000,00
Preis (EUR)
490 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz1190
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl2
NäheBusstation 39A Karthäuserstraße
BezirkWien 19.,Döbling
-1
Kontaktperson
E-Mail ZentraleZentrale@IMMO-CONTRACT.com
E-Mail DirektSibylle.Gruen@IMMO-CONTRACT.com
Telefon Zentrale+43/50 450-500
Telefon Durchwahl050/450-500
Mobiltelefon+43 676/841 420-577
NachnameGrün
VornameSibylle
TitelMag.
AnredeFrau
FirmaIMMO-CONTRACT
ZusatzfeldMaklergesellschaft m.b.H.
StrasseLandesgerichtsstraße 6
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.IMMO-CONTRACT.com
Weitere InformationenMaklerges.m.b.H., FN 47680v, HG Wien 1010 Wien, Landesgerichtsstraße 6
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-999973/orig/7713107_0.jpg
Preise
Kaufpreis490000.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche65.00
Grundstücksfläche235.00
Anzahl Zimmer3.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC2
Balkon / Terrasse3.00
Stellplätze0
Balkone1
Anzahl Terrasse2
Verbaute Fläche45.00
Ausstattung
Gartennutzung1
Bauweise ZiegelmassivJa
BusJa
Aussichtslage unverbaubarNein
AussichtslageJa
Sonnige LageJa
GrünlageJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 2018
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert43
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.65
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelSchöne Grünruhelage am Hackenberg I EIGENGRUND
ObjektbeschreibungModernes bewilligtes Kleingartenwohnhaus auf EIGENGRUND zum Fertigstellen Lust auf Grün & einen eigenen Garten - ob als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz, hier lässt sich Wohnen & Freizeit bestens vereinen. Die Liegenschaft liegt am beliebten Hackenberg im 19. Wiener Gemeindebezirk - in Grünruhelage oberhalb von Sievering mit allen Vorteilen in nächster Nähe zur Stadt. Die Größe des rechtigen, ebenen & sonnigen Grundstücks beträgt ca. 235m². Das Haus (Rohbau) mit 2 Geschoßen und einem Flachdach inkl. (baubewilligter) Dachterrasse ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet (verbaute Fläche ca. 45m², Wfl. ca. 65m²). Bei dessen Konzeption wurde viel Wert daraufgelegt, eine harmonische Balance zwischen Offenheit, Diskretion und Ausblicken für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis zu schaffen. Hohe große Fensterfronten mit Schiebeelementen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Wohnebene gliedert sich in einen Wohnraum mit offener Küche, Vorraum, Abstellraum inkl. Waschküche/Heizraum und ein Extra-WC. Die gegen den Garten ausgerichtete (konzipierte) Terrasse (ca. 18m²) ist gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer. Das Obergeschoß besteht aus einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon gegen den Garten, Kabinett und Badezimmer inkl. WC, allesamt zentral erschlossen durch einen Vorraum/Gang. Im Garten können Sie Ihre eigene Grünoase inkl. Pool und Nebengebäude (max. 5m²) verwirklichen - am Dach Ihre eigene Sonnenoase und dies noch mit herrlichem Ausblick auf die Weinberge und den Wienerwald. Eine Liegenschaft in schöner Grünruhelage mit Potenzial für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Gleichsam nach dem Motto: „Nicht zu groß, aber mit allem Komfort .....und dies noch in schöner Grünruhelage in Wien und guter öffentlicher Anbindung in die Innenstadt. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Verwaltung Objekt
Verfügbar abKaufvertrag
als FerienNein/No
Geschosszahl2
StockwerkParz.

Kontakt.

IMMO-CONTRACT.

+43/50 450-500
Sibylle.Gruen@IMMO-CONTRACT.com