Objektdetail.

  • mögliche Kubatur
  • Freiflächenansicht
  • Flächenwidmungsplan
  • DKM
Österreich, Niederösterreich, Sankt Pölten, -

ID 1923470 Bestands- Entwicklungsprojekt in direkter Zentrumslage.

Objektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Bestandsimmobilie, Rendite- Entwicklungsobjekt   Objektlage: St. Pölten Zentrum, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, B1a, B20, Anschlussstelle S33, A1. Bevölkerungsfreundliche Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im Bauland Kerngebiet und gut bürgerlicher Wohnlage. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus.  In der vorliegenden, genehmigten Grätzlbebauungs- und Machbarkeitsstudie wurden in der Ausgangssituation, die bestehenden Baukörper des Straßen- und Innenhoftrakts berücksichtigt. Der Straßentrakt weißt die Bauklasse III g (8-11 Meter) und der Innenhof eine Bauklasse II (5-8 Meter) auf. Durch das Verschieben der Freifläche und das Zusammenlegen der bebaubaren Fläche wird eine kompakte neue Wohnbebauung von rund 900 m² ermöglicht, die helle und funktionale Wohnungen mit attraktiven Freiflächen (ca. 300 m²) zulässt.     Mietverträge: derzeit 3 Jahre befristet  Parkmöglichkeit: umliegend     Grundstück: ca. 638 m²   Objekt-Baujahr: keine Angaben / Umbau 1972/1973 Heizung: Gaszentralheizung Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Kanal, Gas, Telefon, A1 bis 150 Mbit/s verfügbar   Kaufpreis: € 570.000,00  Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer! Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis Energieausweis: beauftragt  Fazit: Zinshaus, Bestands- Rendite- Entwicklungsobjekt mit enormen Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke Arzt Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Höhere Schule Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

570000
Preis (EUR)
570 000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZinshaus Renditeobjekt
Standort
Plz3100
OrtSt. Pölten
Strasse
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalZentrum, Rathausplatz
geokoordinaten_laengengrad15.5977051
geokoordinaten_breitengrad48.1987742
Kontaktperson
E-Mail Direktr.abdel-asis@immocentral.at
Telefon Zentrale02742/ 318 60-14
Fax02742/ 318 60-50
NachnameAbdel-Asis
VornameRichard
AnredeHerr
positionLeiter der Immobilienvermittlung
FirmaIMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
StrasseHerrengasse 3-5
Plz3100
OrtSt. Pölten
LandAUT
E-Mail Feedback an14673-202006-113eabc7@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.immocentral.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CSpbCdBrEa.jpg
Location / OrtREMOTE
-Richard Abdel-Asisjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CSpbCdBrEa.jpg
Preise
Kaufpreis570000
Kaufpreis qm633.33
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche404
Nutzfläche900
Grundstücksfläche638
Gartenfläche300
Kellerfläche30
anzahl_garten1
anzahl_keller1
Ausstattung
Räume veränderbar1
Estrich1
Fliesen1
Kunstoff1
Laminat1
Parkett1
Etage1
Zentral1
Gas1
WASSER-Elektro1
Kabel / Sat / TV1
DVBT1
Satteldach1
Massiv1
Zustand Angaben
Zustand / ArtTEIL_VOLLRENOVIERT
AlterALTBAU
Weitere Informationen
ObjekttitelBestands- Entwicklungsprojekt in direkter Zentrumslage
ObjektbeschreibungObjektart - exklusiv / alleinbeauftragt: Bestandsimmobilie, Rendite- Entwicklungsobjekt   Objektlage: St. Pölten Zentrum, hochrangiges Verkehrsnetz - B1, B1a, B20, Anschlussstelle S33, A1. Bevölkerungsfreundliche Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im Bauland Kerngebiet und Gut bürgerlicher Wohnlage. Man betritt das Grundstück direkt von der Aufschließungsstraße aus.  In der vorliegenden, genehmigten Grätzlbebauungs- und Machbarkeitsstudie wurden in der Ausgangssituation, die bestehenden Baukörper des Straßen- und Innenhoftrakts berücksichtigt. Der Straßentrakt weißt die Bauklasse III g (8-11 Meter) und der Innenhof eine Bauklasse II (5-8 Meter) auf. Durch das Verschieben der Freifläche und das Zusammenlegen der bebaubaren Fläche wird eine kompakte neue Wohnbebauung von rund 900 m² ermöglicht, die helle und funktionale Wohnungen mit attraktiven Freiflächen (ca. 300 m²) zulässt.     Mietverträge: derzeit 3 Jahre befristet  Parkmöglichkeit: umliegend     Grundstück: ca. 638 m²   Objekt-Baujahr: keine Angaben / Umbau 1972/1973 Heizung: Gaszentralheizung Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Stromnetz, Kanal, Gas, Telefon, A1 bis 150 Mbit/s verfügbar   Kaufpreis: € 570.000,00  Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer! Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis Energieausweis: beauftragt  Fazit: Zinshaus, Bestands- Rendite- Entwicklungsobjekt mit enormen Potential. Rasche notarielle Abwicklung garantiert Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke <500mArzt <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.250mHöhere Schule <750mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://www.immocentral.at/realty/4107060

Kontakt.

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH.

02742/ 318 60-14
r.abdel-asis@immocentral.at