Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 1942428 4-ZIMMER - FAMILIENTRAUM MIT DACHTERRASSE.

4-ZIMMER - FAMILIENTRAUM MIT DACHTERRASSE Der 18. Bezirk gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität. In der Kreuzgasse 54, inmitten des schönen Währing, entsteht das moderne Wohnprojekt „Die Goldene Eule“. Der Neubau bietet 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 32 bis 98 m². Attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Zudem besticht die Wohnung im Dachgeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse. Wohnungsbeschreibung Top 22: Diese ca. 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und besteht aus einer ca. 30 m² großen Wohnküche sowie 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern, von welchen eines über eine kleine Terrasse verfügt. Zwei Duschbäder mit WC und Waschtisch, eines davon mit Waschmaschinen-Anschluss, und ein Vorraum runden das Angebot ab. Die wunderschöne Dachterrasse läuft rund um die Wohnküche und bietet mit ca. 17 m² genug Platz zum Entspannen. Ausstattung: Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettböden von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element. Auf den privaten Freibereichen strahlen Dielen aus Holz Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Feinste keramische Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln die Bäder in private Wellnessoasen. Große Badewannen oder Duschen bieten Rundum-Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert. Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Garage mit ca. 11 PKW-Stellplätzen für € 35.000,-- erhältlich. Umgebung, Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte (100 m), Apotheke (250 m), Drogerie (500 m), Bioläden (500 m), sowie der beliebte Kutschkermarkt (900 m) mit seinen zahlreichen Läden und Restaurants. In näherer Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte (Kinderarzt, praktische Ärzte, Fachärzte), sowie Wiens größtes Krankenhaus, das AKH, mit der Universitätsklinik. Mehrere städtische und private Kindergärten, sowie Schulen, u.a. Volksschule Schulgasse, NMS Schoppenhauerstraße, Bundesgymnasium Klostergasse, sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Die U-Bahnstation Michelbeuern (U6) liegt 800 m entfernt und ist fußläufig in 12 Minuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 42 (Station Vinzenzgasse 50 m zum Wohnhaus) erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist öffentlich in 15 Minuten erreichbar, der Zentralbahnhof in 35 Minuten. Individualverkehr: über B221 (Gürtel) ist die A22 in 10-15 Minuten erreichbar, oder über die Vororte Linie Richtung Westen Freizeit: In Währing laden zahlreiche Grünoasen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einer der schönsten Parks Wiens ist der Türkenschanzpark. Die Grünoase entlang der Hasenauer Straße ist sehr beliebter Park. Zahlreiche Wege inmitten alter Baumbestände, Grünflächen und Teiche bieten Möglichkeiten zum Entspannen für die ganze Familie. Fitnessparcours und Spielplätze laden zu Outdooraktivitäten ein. Ein sehr geschichtsträchtiger Park ist der Währinger Schubertpark. An heißen Sommertagen bietet das Schafbergbad, ein öffentliches Freibad der Stadt Wien, Abkühlung für Jung und Alt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Nebenkostenhinweis: Grunderwerbsteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,5%, Provision: 3% + 20% UST., Vertragserrichtungs- und BeglaubigungskostenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.93 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

588200,00
Preis (EUR)
699 300,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1180
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NäheSchubertpark / Haus der Barmherzigkeit
BezirkWien 18.,Währing
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direktedith.krauss@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43/1 8905920
Telefon Durchwahl+43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 515 3931
NachnameKrauss
VornameEdith
AnredeFrau
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/296200362_0.jpg
Preise
Kaufpreis699300.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche84.03
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer0
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse3.00
Fläche Balkon / Terrasse18.42
Stellplätze0
Balkone1
BALKON_FLAECHE1.91
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse16.51
Ausstattung
Fussboden1
Personen1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.93
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.84
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
Objekttitel4-ZIMMER - FAMILIENTRAUM MIT DACHTERRASSE
Objektbeschreibung4-ZIMMER - FAMILIENTRAUM MIT DACHTERRASSE Der 18. Bezirk gilt als Top-Adresse für exklusives Wohnen und beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Lebensqualität. In der Kreuzgasse 54, inmitten des schönen Währing, entsteht das moderne Wohnprojekt „Die Goldene Eule“. Der Neubau bietet 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 32 bis 98 m². Attraktive Außenbereiche in Form von Loggien, Balkonen und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Zudem besticht die Wohnung im Dachgeschoß mit einer großzügigen Dachterrasse. Wohnungsbeschreibung Top 22: Diese ca. 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und besteht aus einer ca. 30 m² großen Wohnküche sowie 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern, von welchen eines über eine kleine Terrasse verfügt. Zwei Duschbäder mit WC und Waschtisch, eines davon mit Waschmaschinen-Anschluss, und ein Vorraum runden das Angebot ab. Die wunderschöne Dachterrasse läuft rund um die Wohnküche und bietet mit ca. 17 m² genug Platz zum Entspannen. Ausstattung: Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertige Ausstattung der Wohnungen gelegt. Parkettböden von bester Qualität prägen die Wohnräume als zentrales Element. Auf den privaten Freibereichen strahlen Dielen aus Holz Gemütlichkeit und Natürlichkeit aus. Feinste keramische Fliesen und Markensanitärprodukte verwandeln die Bäder in private Wellnessoasen. Große Badewannen oder Duschen bieten Rundum-Komfort. Eine optimale Regulierung des Raumklimas wird durch eine Fußbodenheizung garantiert. Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Garage mit ca. 11 PKW-Stellplätzen für € 35.000,-- erhältlich. Umgebung, Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte (100 m), Apotheke (250 m), Drogerie (500 m), Bioläden (500 m), sowie der beliebte Kutschkermarkt (900 m) mit seinen zahlreichen Läden und Restaurants. In näherer Umgebung gibt es mehrere niedergelassene Ärzte (Kinderarzt, praktische Ärzte, Fachärzte), sowie Wiens größtes Krankenhaus, das AKH, mit der Universitätsklinik. Mehrere städtische und private Kindergärten, sowie Schulen, u.a. Volksschule Schulgasse, NMS Schoppenhauerstraße, Bundesgymnasium Klostergasse, sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Öffentlich: Die U-Bahnstation Michelbeuern (U6) liegt 800 m entfernt und ist fußläufig in 12 Minuten oder bequem mit der Straßenbahnlinie 42 (Station Vinzenzgasse 50 m zum Wohnhaus) erreichbar. Die Innenstadt (Schottentor) ist öffentlich in 15 Minuten erreichbar, der Zentralbahnhof in 35 Minuten. Individualverkehr: über B221 (Gürtel) ist die A22 in 10-15 Minuten erreichbar, oder über die Vororte Linie Richtung Westen Freizeit: In Währing laden zahlreiche Grünoasen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einer der schönsten Parks Wiens ist der Türkenschanzpark. Die Grünoase entlang der Hasenauer Straße ist sehr beliebter Park. Zahlreiche Wege inmitten Alter Baumbestände, Grünflächen und Teiche bieten Möglichkeiten zum Entspannen für die ganze Familie. Fitnessparcours und Spielplätze laden zu Outdooraktivitäten ein. Ein sehr geschichtsträchtiger Park ist der Währinger Schubertpark. An heißen Sommertagen bietet das Schafbergbad, ein öffentliches Freibad der Stadt Wien, Abkühlung für Jung und Alt. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Nebenkostenhinweis: Grunderwerbsteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,5%, Provision: 3% + 20% UST., Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abHerbst 2022
als FerienNein/No
Stockwerk1.DG

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43/1 8905920
edith.krauss@tomkrauss.at