Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1946145 TERRASSENWOHNUNG AUF EIGENGRUND MIT AUSBLICK ZUR ALTEN DONAU - PROVISIONSFREI!.

TRAUMLAGE AN DER ALTEN DONAU - RARITÄT AUF EIGENGRUND EIGENTUMSWOHNUNGEN mit GARTEN und/oder TERRASSE KURZBESCHREIBUNG: STATUS: ROHBAU FERTIGSTELLUNG: MITTE 2021 In dieser sehr gefragten elitären Wohnlage werden 8 frei finanzierte elegante Wohnungen in zwei architektonisch sehr ansprechend gestalteten Wohnhäusern mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise auf Eigengrund errichtet. LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Sehr gute Verkehrsanbindung von/zur Innenstadt mit fußläufig entfernter Linie U1 (Station Alte Donau). Kindergärten und Schulen in Kagran. Geschäfte für den täglichen Bedarf in Kagran (Donauzentrum) und Wagramer Straße. Freizeitaktivitäten: Baden, Segeln (z.B. Bootsverleih Hofbauer) in der Alten Donau, Vielzahl an Tennisplätze in unmittelbarer Nähe,  Joggen im Donaupark und/oder am Ufer der Unteren Alten Donau, und ..eine Vielzahl an Gaststätten und Restaurants in der nahen Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG Die beiden modernen Wohnhäuser sind voll unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil und Gartenterrasse(n). Die Wohnungen in den Obergeschoßen verfügen über Terrassen. AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG: EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE! Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch Edler Dielenboden aus Echtholz (Esche oder Eiche) Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar Große Anzahl von Steckdosen Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia Modernes Gas-Heizsystem (Hauszentralheizung) HEIZWÄRMEBEDARF: Klasse B Kellerabteil Lift Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis DIE NOCH VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: HAUS 1 ERDGESCHOSS TOP 1.02 – 2 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 1/1 Wohnfläche: ca. 71,84 m2, Garten: ca. 106,87 m2, Terrasse: ca. 54,89 m2 VERKAUFT 1.OBERGESCHOSS TOP 1.03 - 4 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/3 Wohnfläche: ca. 127,13 m2, Balkone: ca. 23,08 m2 VERKAUFT 1.DACHGESCHOSS TOP 1.05 – 4 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/2 Wohnfläche: ca. 139,94 m2, Terrassen: ca. 116,21 m2, Dachgarten: ca. 54,44 m2 VERKAUFT HAUS 2 ERDGESCHOSS TOP 2.01 – VERKAUFT TOP 2.02 – 2 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 1/1 Wohnfläche: ca. 61,52 m2, Garten: ca. 102,28 m2 , Terrasse: ca.33,79 m2 KAUFANGEBOT 1. OBERGESCHOSS TOP 2.03 – 3 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 1/2 Wohnfläche: ca. 102,35 m2, Terrasse: ca. 12,50 m2 KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 1,199.900,- Monatliche Betriebskosten: € 203,93 MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der TIEFGARAGE  €  37.900,- Monatliche Betriebskosten: auf Anfrage        Einmalige Kauf-Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen. Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.

2149900
Preis (EUR)
1 199 900,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalALTE DONAU
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.42370648
ungenaue_verortung_breitengrad48.23526012
ungenaue_verortung_radius264
etage1. Obergeschoss
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktvg@rossoimmobilien.com
Telefon Zentrale+43 1 478 93 55
NachnameGiljum
VornameVera
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaROSSO Immobilien
StrasseWiderhofergasse 7 / 12
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an22122-202009-4eaca903@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.rossoimmobilien.com
Preise
Kaufpreis1199900
Nebenkosten203.93
WährungEUR
PreisinformationPROVISIONSFREI FÜR DEN(DIE) KÄUFER(IN) Preis gilt für TOP 2.03 - HAUS 2 - siehe Text
Monatliche Kosten Brutto203.93
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,8 % inkl. "0 % UST
Flächen
Wohnfläche102.35
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse10.26
Kellerfläche8.7
anzahl_keller1
terrassen_flaeche10.26
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Dielen1
Fliesen1
Fussboden1
Zentral1
Gas1
Klimatisiert1
Personen1
Tiefgarage1
Ost1
West1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
DV Verkabelung1
Fahrradraum1
Flachdach1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Niedrigenergie1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Baujahr2020
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2029-11-30
hwb Wert39
hwb KlasseB
fgee Wert0.8
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert39
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.8
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelTERRASSENWOHNUNG AUF EIGENGRUND MIT AUSBLICK ZUR ALTEN DONAU - PROVISIONSFREI!
LageAM FISCHERSTRAND
ObjektbeschreibungTRAUMLAGE AN DER ALTEN DONAU - RARITÄT AUF EIGENGRUND EIGENTUMSWOHNUNGEN mit GARTEN und/oder TERRASSE KURZBESCHREIBUNG: STATUS: Rohbau FERTIGSTELLUNG: MITTE 2021 In dieser sehr gefragten elitären Wohnlage werden 8 frei finanzierte elegante Wohnungen in zwei architektonisch sehr ansprechend gestalteten Wohnhäusern mit höchsten Qualitätsstandards in Niedrigenergiebauweise auf Eigengrund errichtet. LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Sehr gute Verkehrsanbindung von/zur Innenstadt mit fußläufig entfernter Linie U1 (Station Alte Donau). Kindergärten und Schulen in Kagran. Geschäfte für den täglichen Bedarf in Kagran (Donauzentrum) und Wagramer Straße. Freizeitaktivitäten: Baden, Segeln (z.B. Bootsverleih Hofbauer) in der Alten Donau, Vielzahl an Tennisplätze in unmittelbarer Nähe,  Joggen im Donaupark und/oder am Ufer der Unteren Alten Donau, und ..eine Vielzahl an Gaststätten und Restaurants in der nahen Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG Die beiden modernen Wohnhäuser sind voll Unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage mit PKW Stellplätzen (optional) und großzügigen Kellerabteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen Gartenanteil und Gartenterrasse(n). Die Wohnungen in den Obergeschoßen verfügen über Terrassen. AUSSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG: EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE! Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch Edler Dielenboden aus Echtholz (Esche oder Eiche) Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar Große Anzahl von Steckdosen Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia Modernes Gas-Heizsystem (Hauszentralheizung) HEIZWÄRMEBEDARF: Klasse B Kellerabteil Lift Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Garagenplätze im Keller gegen Aufpreis DIE NOCH VERFÜGBAREN WOHNUNGEN: HAUS 1 ERDGESCHOSS TOP 1.02 – 2 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 1/1 Wohnfläche: ca. 71,84 m2, Garten: ca. 106,87 m2, Terrasse: ca. 54,89 m2 VERKAUFT 1.OBERGESCHOSS TOP 1.03 - 4 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/3 Wohnfläche: ca. 127,13 m2, Balkone: ca. 23,08 m2 VERKAUFT 1.DACHGESCHOSS TOP 1.05 – 4 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 2/2 Wohnfläche: ca. 139,94 m2, Terrassen: ca. 116,21 m2, Dachgarten: ca. 54,44 m2 VERKAUFT HAUS 2 ERDGESCHOSS TOP 2.01 – VERKAUFT TOP 2.02 – 2 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 1/1 Wohnfläche: ca. 61,52 m2, Garten: ca. 102,28 m2 , Terrasse: ca.33,79 m2 KAUFANGEBOT 1. OBERGESCHOSS TOP 2.03 – 3 ZIMMER ANZAHL BAD/WC: 1/2 Wohnfläche: ca. 102,35 m2, Terrasse: ca. 12,50 m2 KAUFPREIS: Ausführung Schlüsselfertig € 1,199.900,- Monatliche Betriebskosten: € 203,93 MEHRPREIS pro GARAGENPLATZ in der Tiefgarage  €  37.900,- Monatliche Betriebskosten: auf Anfrage        Einmalige Kauf-Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,8 % Vertragserrichtungskosten (inkl. 20 % UST) + Spesen. Der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 01.478 93 55, mobil 0664 301 2796, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSommer 2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.rossoimmobilien.com/objekt/detail/objektid/4364229

Kontakt.

ROSSO Immobilien.

+43 1 478 93 55
vg@rossoimmobilien.com