Objektdetail.

  • Blick über Purkersdorf
  • Hausansicht straßenseitig
  • Zugang
  • Hauseingang
  • Stiegenhaus
  • Vorraum und Flur
  • Küche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Wohnzimmer
  • Loggia/Terrasse
  • Loggia/Terrasse
  • Bad
  • allg. Saunabereich
  • Ruheraum
  • Aufgang zur Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • nach Süden
  • im Nordwesten
  • Grundriss Skizze
Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Purkersdorf

ID 1949032 BLICK ÜBER PURKERSDORF: Sanierungswürdige 3-Zimmerwohnung.

Vorraum, Abstellraum, WC, Flur; Bad, 2 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, 13 m² Loggia/Terrasse mit Zugang von allen Wohnräumen gesamt nutzbare Fläche: 82,45 m² Wohnnutzfläche: 79,41 m² Garagenstellplatz, Kellerabteil; Allgemeinräume wie gepflegter Saunabereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum Dachterrasse mit 360° Rundumblick BK mtl. € 200,-, Instandhaltung mtl. € 35,-- (Schätzung) In beliebter Siedlungslage, nur wenige Gehminuten zum Purkersdorfer Hauptplatz, befindet sich diese äußerst gepflegte, auf einem Südhang errichtete Wohnhausanlage.   Die 3-Zimmerwohnung liegt im obersten, 3. Stock ohne Lift und bietet von ihrer Loggia aus einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Wienerwaldlandschaft. Ein Plus dieser Liegenschaft ist die unmittelbar über der Wohnung befindliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer der Wienerwaldgemeinde.   Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im derzeitigen Zustand beschlossen. Im Zuge der Fassadensanierung und teilweisen Dämmung im Jahre 2008 wurden auch in dieser Wohnung sämtliche Fenster erneuert, die Wohnung selbst ist jedoch in stark sanierungsbedürftigem Zustand.   Die gut angelegte Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit WC und Abstellraum, weiters in einen zentralen Flur, von dem man in das Bad und in alle übrigen, ausschließlich südseitig orientierten Räume wie Wohnzimmer, Küche und zwei weitere Zimmer, gelangt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden anderen Zimmern kommt man hinaus auf die 13 m² große Loggia mit herrlichem Blick auf die sanften Hügel des Wienerwalds bzw. über das Purkersdorfer Stadtgebiet.   Da diese Wohnung bis dato eine Hausbesorgerwohnung war und die Parifizierung erst im Zuge ihres Verkaufs erfolgt, liegt noch keine Vorschreibung der monatlichen Kosten vor.   Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreichbar. Auch Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

240000,00
Preis (EUR)
240 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz3002
OrtPurkersdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl3
BezirkSt. Pölten Land
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraledraexler@haus-haus.at
E-Mail Direktdraexler@haus-haus.at
Telefon Zentrale+43/1/5774434
Telefon Durchwahl+43664 / 8407980
NachnameLenz
VornameVerde
AnredeFrau
FirmaRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
StrasseAuhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6
Plz1140
OrtWien
LandAUT
wwwwww.haus-haus.at
Preise
Kaufpreis240000.00
Nebenkosten234.00
WährungEUR
Anzahl1
BK Brutto200.00
Betriebskosten Netto200.00
Betriebskosten UST18.18
BK Ust Prozent10.00
Reparaturfond Brutto34.00
Reparaturfond Netto34.00
Reparaturfond UST0.00
Reparaturfond UST Prozent0.00
Flächen
Wohnfläche70.00
Anzahl Zimmer3.00
Schlafzimmer2
Badezimmer1
WC1
Balkon / Terrasse1.00
Fläche Balkon / Terrasse13.00
Stellplätze1
Anzahl Loggia1
Loggia Fläche13.00
Fläche Dachterrasse260
Ausstattung
WG geeignet1
Garage1
KellerJA
HanglageJa
Bauweise ZiegelmassivJa
BusJa
EisenbahnJa
Klimaanlage StadtzentrumJa
Aussichtslage unverbaubarNein
AussichtslageJa
Sonnige LageJa
GrünlageJa
SchnellbahnJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 1981
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert62
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelBLICK ÜBER PURKERSDORF: Sanierungswürdige 3-Zimmerwohnung
ObjektbeschreibungVorraum, Abstellraum, WC, Flur; Bad, 2 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, 13 m² Loggia/Terrasse mit Zugang von allen Wohnräumen gesamt nutzbare Fläche: 82,45 m² Wohnnutzfläche: 79,41 m² Garagenstellplatz, Kellerabteil; Allgemeinräume wie gepflegter Saunabereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum Dachterrasse mit 360° Rundumblick BK mtl. € 200,-, Instandhaltung mtl. € 35,-- (Schätzung) In beliebter Siedlungslage, nur wenige Gehminuten zum Purkersdorfer Hauptplatz, befindet sich diese äußerst gepflegte, auf einem Südhang errichtete Wohnhausanlage.   Die 3-Zimmerwohnung liegt im obersten, 3. Stock ohne Lift und bietet von ihrer Loggia aus einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Wienerwaldlandschaft. Ein Plus dieser Liegenschaft ist die unmittelbar über der Wohnung befindliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer der Wienerwaldgemeinde.   Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im derzeitigen Zustand beschlossen. Im Zuge der Fassadensanierung und teilweisen Dämmung im Jahre 2008 wurden auch in dieser Wohnung sämtliche Fenster erneuert, die Wohnung selbst ist jedoch in stark sanierungsbedürftigem Zustand.   Die Gut angelegte Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit WC und Abstellraum, weiters in einen zentralen Flur, von dem man in das Bad und in alle übrigen, ausschließlich südseitig orientierten Räume wie Wohnzimmer, Küche und zwei weitere Zimmer, gelangt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden anderen Zimmern kommt man hinaus auf die 13 m² große Loggia mit herrlichem Blick auf die sanften Hügel des Wienerwalds bzw. über das Purkersdorfer Stadtgebiet.   Da diese Wohnung bis dato eine Hausbesorgerwohnung war und die Parifizierung erst im Zuge ihres Verkaufs erfolgt, liegt noch keine Vorschreibung der monatlichen Kosten vor.   Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreichbar. Auch Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abn.V.
als FerienNein/No
Geschosszahl3

Kontakt.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH.

+43/1/5774434
draexler@haus-haus.at