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Österreich, Wien, Wien, Wien 20. Bezirk-Brigittenau

ID 1956474 AUGARTEN-NÄHE - 3-ZIMMER IM DACHGESCHOSS MIT GROSSEM BALKON.

AUGARTEN-NÄHE - 3-ZIMMER IM DACHGESCHOSS MIT GROSSEM BALKON In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden. Wohnungsbeschreibung: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 16 m² großen Balkon, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Wannenbad mit WC, Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und WC, weiterer Vorraum. Ausstattung: • Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia • Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen • allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche • moderner Neubau • hochwertige Fenster und Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Video-Gegensprechanlage • hauseigene Tiefgarage Lage und Verkehrsanbindung: Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B 2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien A22 - Donauuferautobahn Infrastruktur: Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 oder unter tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

614100,00
Preis (EUR)
584 300,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1200
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NäheAugarten/Wallensteinstraße
BezirkWien 20.,Brigittenau
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direkttamara.staguhn@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43/1 8905920
Telefon Durchwahl+ 43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 544 24 27
NachnameStaguhn
VornameTamara
AnredeFrau
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/1001087789_0.jpg
Preise
Kaufpreis584300.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche75.65
Anzahl Zimmer3.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC1
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse15.62
Stellplätze0
Balkone1
BALKON_FLAECHE7.83
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse7.79
Ausstattung
Personen1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.07
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.84
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelAUGARTEN-NÄHE - 3-ZIMMER IM DACHGESCHOSS MIT GROSSEM BALKON
ObjektbeschreibungAUGARTEN-NÄHE - 3-ZIMMER IM DACHGESCHOSS MIT GROSSEM BALKON In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden. Wohnungsbeschreibung: Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 16 m² großen Balkon, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Wannenbad mit WC, Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss und WC, weiterer Vorraum. Ausstattung: • Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia • Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen • allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche • moderner Neubau • hochwertige Fenster und Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Video-Gegensprechanlage • hauseigene Tiefgarage Lage und Verkehrsanbindung: Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B 2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien A22 - Donauuferautobahn Infrastruktur: Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Tamara Staguhn gerne unter +43 664 544 24 27 oder unter tamara.staguhn@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abFrühjahr 2022
als FerienNein/No
StockwerkDG1

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43/1 8905920
tamara.staguhn@tomkrauss.at