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Österreich, Wien, Wien, Wien 20. Bezirk-Brigittenau

ID 1956476 MODERN WOHNEN IM DACHGESCHOSS.

MODERN WOHNEN IM DACHGESCHOSS In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden. Wohnungsbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluß und WC, einem Vorraum mit Ankleidebereich und Ausgang auf die ca. 3,50 m² große Terrasse sowie ein Extra-WC. Ausstattung: • Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia • Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen • allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche • moderner Neubau • hochwertige Fenster und Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Video-Gegensprechanlage • hauseigene Tiefgarage Lage und Verkehrsanbindung: Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B 2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien A22 - Donauuferautobahn Infrastruktur: Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Andrea Kovacevic gerne unter +43 664 8826 1540 oder unter andrea.kovacevic@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

431500,00
Preis (EUR)
419 800,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1200
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
NäheAugarten/Wallensteinstraße
BezirkWien 20.,Brigittenau
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direktandrea.kovacevic@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43/1 8905920
Telefon Durchwahl+43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 882 61540
NachnameKovacevic
VornameAndrea
AnredeFrau
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/1001738017_0.jpg
Preise
Kaufpreis419800.00
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche58.76
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer0
Badezimmer1
WC1
Balkon / Terrasse1.00
Fläche Balkon / Terrasse2.40
Stellplätze0
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse2.40
Ausstattung
Personen1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.07
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.84
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelMODERN Wohnen IM DACHGESCHOSS
ObjektbeschreibungMODERN Wohnen IM DACHGESCHOSS In sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Strauß“. Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein. Der Neubau bietet kompakte 1-Zimmer- Apartments, sowie 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 28 bis 85 m². Die ost- und westseitige Orientierung der Wohnungen garantiert, in Verbindung mit bodentiefen Verglasungen, lichtdurchflutete Wohnräume sowohl in den Morgen- als auch in den Abendstunden. Wohnungsbeschreibung: Diese Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluß und WC, einem Vorraum mit Ankleidebereich und Ausgang auf die ca. 3,50 m² große Terrasse sowie ein Extra-WC. Ausstattung: • Großteil der Wohneinheiten mit Terrassen, Balkonen und Loggia • Private Eigengärten im Erdgeschoss, großzügige Dachterrassen • allgemeiner Gartenbereich mit Kinderspielfläche • moderner Neubau • hochwertige Fenster und Bodenbeläge • Fußbodenheizung • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad • Video-Gegensprechanlage • hauseigene Tiefgarage Lage und Verkehrsanbindung: Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B 2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern, U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien A22 - Donauuferautobahn Infrastruktur: Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel, Augarten-Park mit Familienbad, Brigittenauer Hallenbad Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center, Supermärkte, Hannovermarkt, Postamt, Ärzte, Apotheke, Bücherei, Magistratisches Bezirksamt, zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Andrea Kovacevic gerne unter +43 664 8826 1540 oder unter andrea.kovacevic@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abFrühjahr 2022
als FerienNein/No
StockwerkDG2

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43/1 8905920
andrea.kovacevic@tomkrauss.at