Objektdetail.

  • Top06_1.jpg
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 1959355 Wohnen in Hirschstetten // 31 Erstbezugswohnungen in der Hirschstettner Straße 76.

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten, Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dem Projekt Wallnerhof. Auf unserer Projekt-Homepage w w w . w a l l n e r - h o f . a t (www.wallner-hof.at) finden Sie einen detaillierten Überblick von den verschiedenen Wohneinheiten. Sie können uns gerne per E-Mail (an wallner-hof@kaufmannsulek.at), nach Durchsicht der Grundrisspläne, Ihre drei Favoriten (Topnr. - jeweils bitte Favorit Nr. 1./2./3.) mitteilen, so dass Sie als einer der Ersten dieses Objekt besichtigen dürfen! Herzlichen Dank! ***************************************** Alles auf einen Blick. 1 Einzimmer-Wohnung mit 42 m² 13 Zweizimmer-Wohnungen mit 53 m² bis 67 m² 11 Dreizimmer-Wohnungen mit 75 m² bis 108 m² 5 Vierzimmer-Wohnung mit 100 m² bis 110 m² 1 Fünfzimmer-Wohnung mit 140 m² 31 Garagenplätze alle Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 26 Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A Schnellbahnlinie S80 nächst gelegene U-Bahn: U2 Station Hausfeldstraße ************************************ Projektbeschreibung Als ehemaliger Bauernhof liegt das Wohnungsprojekt "Wallner-Hof" an der Stadlauer Straße, eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3 und ist zum Generationenwohnen für Jung und Alt konzipiert worden. Die neu geschaffenen Wohneinheiten entstehen durch eine durchdachte Planung in drei Gebäuden, welche dem aktuellsten Stand der Technik entsprechen und jeden Wünschen gerecht werden. Vom großzügigen und modernen Gemeinschaftsraum bis hin zum begrünten Innenhof lädt dieses Projekt zum Zusammenkommen und Verweilen ein. Damit das nach Hause kommen so stressfrei wie möglich ist, wurde eine Tiefgarage eingeplant, in welcher jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeteilt ist. Zusätzlichen Platz bieten außerdem die Einlagerungsräume im Kellergeschoss sowie auch ein Fahrradabstellraum. Natürlich lassen auch die Wohneinheiten keine Wünsche offen. Von Ein- bis Fünfzimmerwohnungen auf 42-140 m2 ist für jeden etwas dabei. Bei der Planung wurde großen Wert auf eigene Freiflächen gelegt. Deshalb ist jede der Wohnungen entweder mit einem Balkon, einer Terrasse oder sogar einem Eigengarten ausgestattet. Aber auch der Innenbereich der Wohnungen wird allen Ansprüchen gerecht. Die Ausstattung trifft dabei auch den Nerv der Zeit: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Duschen bzw. Badewannen, Parkettboden, Klimaanlagen (im DG) uvm. Egal ob jung oder alt – dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein. Die Wohnungen werden zur unbefristeten Miete zur Verfügung stehen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind. Lage Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten. Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche. ***************************************** Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. ***************************************** Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für etwaige Rückfragen schon jetzt jederzeit unter wallner-hof@kaufmannsulek.at oder +43 (01) 226 27 20 / +43 676 64 33 124 zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1000,02
Preis (EUR)
1 000,02
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalBlumengärten Hirschstetten
geokoordinaten_laengengrad16.4605909
geokoordinaten_breitengrad48.2399457
stiege3
Kontaktperson
E-Mail Direktwallner-hof@kaufmannsulek.at
Telefon Zentrale+43 1 226 27 20
Mobiltelefon+43 676 64 33 124
NachnameWallner-Hof
VornameProjekt
FirmaMittelsmann Philipp Sulek GmbH
StrasseFasangasse 30/10
Plz1030
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an8384-202007-9f2903f6@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.kaufmannsulek.at
Fotopnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CROHmciod7.png
Location / OrtREMOTE
-Projekt Wallner-Hofpnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CROHmciod7.png
Preise
Netto Kaltmiete729.22
Kaltmiete844.55
Warmmiete1000.02
Nebenkosten115.33
Heizkosten60.7
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
Anzahl1
-94.77
Flächen
Wohnfläche60.7
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse25.21
Stellplätze1
anzahl_keller1
Balkon Fläche25.21
Ausstattung
Dusche1
EBK1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Tiefgarage1
Nordost1
Barrierefrei1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2026-05-15
hwb Wert42.68
hwb KlasseB
fgee Wert0.94
fgee KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert42.68
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.94
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelWohnen in Hirschstetten // 31 Erstbezugswohnungen in der Hirschstettner Straße 76
LageHirschstettener Straße 76
Objektbeschreibung

Liebe Wohnungssuchende, Liebe Interessenten,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dem Projekt Wallnerhof. Auf unserer Projekt-Homepage

w w w . w a l l n e r - h o f . a t

(www.wallner-hof.at)

finden Sie einen detaillierten Überblick von den verschiedenen Wohneinheiten.

Sie können uns gerne per E-Mail (an wallner-hof@kaufmannsulek.at), nach Durchsicht der Grundrisspläne, Ihre drei Favoriten (Topnr. - jeweils bitte Favorit Nr. 1./2./3.) mitteilen, so dass Sie als einer der Ersten dieses Objekt besichtigen dürfen!

Herzlichen Dank!

*****************************************

Alles auf einen Blick.
  • 1 Einzimmer-Wohnung mit 42 m²
  • 13 Zweizimmer-Wohnungen mit 53 m² bis 67 m²
  • 11 Dreizimmer-Wohnungen mit 75 m² bis 108 m²
  • 5 Vierzimmer-Wohnung mit 100 m² bis 110 m²
  • 1 Fünfzimmer-Wohnung mit 140 m²
  • 31 Garagenplätze
  • alle Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz

    Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A
  • Schnellbahnlinie S80
  • nächst gelegene U-Bahn: U2 Station Hausfeldstraße

    ************************************

    Projektbeschreibung

    Als ehemaliger Bauernhof liegt das Wohnungsprojekt "Wallner-Hof" an der Stadlauer Straße, eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3 und ist zum Generationenwohnen für Jung und Alt konzipiert worden. Die Neu geschaffenen Wohneinheiten entstehen durch eine durchdachte Planung in drei Gebäuden, welche dem aktuellsten Stand der Technik entsprechen und jeden Wünschen gerecht werden. Vom großzügigen und modernen Gemeinschaftsraum bis hin zum begrünten Innenhof lädt dieses Projekt zum Zusammenkommen und Verweilen ein.

    Damit das nach Hause kommen so stressfrei wie möglich ist, wurde eine Tiefgarage eingeplant, in welcher jeder Wohneinheit ein Stellplatz zugeteilt ist. Zusätzlichen Platz bieten außerdem die Einlagerungsräume im Kellergeschoss sowie auch ein Fahrradabstellraum.

    Natürlich lassen auch die Wohneinheiten keine Wünsche offen. Von Ein- bis Fünfzimmerwohnungen auf 42-140 mist für jeden etwas dabei. Bei der Planung wurde großen Wert auf eigene Freiflächen gelegt. Deshalb ist jede der Wohnungen entweder mit einem Balkon, einer Terrasse oder sogar einem Eigengarten ausgestattet.

    Aber auch der Innenbereich der Wohnungen wird allen Ansprüchen gerecht. Die Ausstattung trifft dabei auch den Nerv der Zeit: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Duschen bzw. Badewannen, Parkettboden, Klimaanlagen (im DG) uvm.

    Egal ob jung oder alt – dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein.

    Die Wohnungen werden zur unbefristeten Miete zur Verfügung stehen.

    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind.

    Lage

    Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten.

    Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.

    *****************************************

    Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

    *****************************************

    Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für etwaige Rückfragen schon jetzt jederzeit unter wallner-hof@kaufmannsulek.at oder +43 (01) 226 27 20 / +43 676 64 33 124 zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <6.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <1.000mUniversität <3.250mHöhere Schule <2.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.500mPolizei <750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <1.500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

  • Verwaltung Objekt
    maximale Mietdauerunbefristet
    Objektstatusaktiv
    Objektstatus ID5
    Bauart ID2
    wwwhttps://www.margaretenstrasse25.at/realty/4350204

    Kontakt.

    Mittelsmann Philipp Sulek GmbH.

    +43 1 226 27 20
    wallner-hof@kaufmannsulek.at