Objektdetail.

  • Wohnraum (2) H17
  • Küchenbereich H17
  • Balkon (2) H17
  • H17
  • Lageplan
  • Ansicht Straßenseite
  • Innenhof Ansicht Oben
  • Innenhof
  • Ansicht Hauptplatz
  • En suite Bad Zimmer 1 H17
  • Stiegenhaus
  • Terrrasse (1) H17
  • Wohnraum (1) H17
  • Zimmer 1 H17
  • Zimmer 2 H17
  • Zimmer 3 (2) H17
  • Zimmer 3 H17
Österreich, Niederösterreich, Korneuburg, Korneuburg

ID 1959925 STILVOLLER ALTBAU MIT BALKON KORNEUBURG - ZENTRUM - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

PROVISIONSFREI - FREIHEIT GENIESSEN - 4 ZIMMER WOHNUNG MIT 3,80 M RAUMHÖHE UND BALKON Die Wohnhausanlage besteht aus 71 Wohneinheiten mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und 212 Stellplätzen sowie Gewerbe- und Büroflächen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Eigengärten, Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen. Die Baukörper bestehen aus dem historischen Gebäudebestand am Hauptplatz und in der Wienerstraße, welcher stilvoll im Rahmen des Denkmalschutzes saniert wurde, sowie einem modernen Neubau im begrünten Innenhof und an der Bisambergstraße. Die Altbauwohnungen beeindrucken mit bis zu 3,80 m Raumhöhe und den Blick zum Rathaus. Von den Dachgeschoß-Wohnungen, mit herrlichen Terrassen, hat man einen wunderschönen Blick über Korneuburg. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich Stellplätze sowie eine Starkstromsteckdose für Elektrofahrzeuge. Die Fertigstellung erfolgte 2018. Wohnungsbeschreibung: Diese ca. 122 m² große Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche und drei zentral begehbare Schlafzimmer. Sie liegt im 3. Obergeschoss des sanierten Altbautrakts und beeindruckt mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von etwa 3,80 m. Ein hofseitiger Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Ein En-Suite Bad mit Dusche und WC, ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein Extra-WC sowie ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum runden das Platzangebot in dieser Wohnung perfekt ab. Ausstattung: - Parkettböden und Feinsteinzeug - 3-Scheiben-Verglasung - Außenraffstores (im Neubau) - Bodengleiche Duschen - Handtuchheizkörper - Gegensprechanlage (Haupteingänge mit Farb-Video-Außensprechstelle) - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Zentralschließanlage - Brand- und Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Tiefgarage mit Steckdose für E-Autos Infrastruktur: Korneuburg als Bezirkshauptstadt bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post, Bank, Ärzte, die Bezirkshauptmannschaft und das Landesklinikum Korneuburg sind durch die Lage beim Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Heurigen, sowie Kindergärten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie,…) befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bisamberg lädt zum entspannten Wandern und zum Sporteln in der Freizeit ein und bietet einen schönen Blick über Wien, die Donau und die Stadt Korneuburg. Das Florian-Berndl-Bad lädt zum Sonnen und Seele baumeln im Wellnessbereich ein, einer der nahegelegenen Golfplätze, eine Sporthalle oder der Bewegungspark Korneuburg laden zur sportlichen Betätigung ein. Lage und Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur ein paar Straßen entfernt und zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Die Schnellbahn S3 bringt Sie rasch ins Zentrum Wiens (Praterstern mit den U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahn O und 5, Autobus 5B, 80A und 82A, Schnellbahn-Linien S1, S2, S4 und S7), zur beliebten Millenium-City (Kino- und Shopping-Center) oder zum Floridsdorfer Bahnhof bzw. zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Gute Anbindung an die Donauufer-Autobahn (A22). Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:57.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

475000,00
Preis (EUR)
475 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2100
OrtKorneuburg
Geokoordinaten
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage3
BezirkKorneuburg
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@tomkrauss.at
E-Mail Direktedith.krauss@tomkrauss.at
Telefon Zentrale+43 / 1 8905920
Telefon Durchwahl+43 1 890 59 20
Mobiltelefon+43 664 515 3931
NachnameKrauss
VornameEdith
AnredeFrau
FirmaTom Krauss Immo GmbH
StrasseMexikoplatz 26/EG
Plz1020
OrtWien
LandAUT
wwwwww.tomkrauss.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-20000962/orig/296200362_0.jpg
Preise
Kaufpreis475000.00
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche122.29
Anzahl Zimmer4.00
Schlafzimmer0
Badezimmer2
WC2
Balkon / Terrasse1.00
Fläche Balkon / Terrasse12.25
Stellplätze0
Balkone1
BALKON_FLAECHE12.25
Ausstattung
Fern1
Personen1
Zustand Angaben
Baujahr2018
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert57.3
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.14
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelSTILVOLLER ALTBAU MIT BALKON KORNEUBURG - Zentrum - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
ObjektbeschreibungPROVISIONSFREI - FREIHEIT GENIESSEN - 4 ZIMMER WOHNUNG MIT 3,80 M RAUMHÖHE UND BALKON Die Wohnhausanlage besteht aus 71 Wohneinheiten mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und 212 Stellplätzen sowie Gewerbe- und Büroflächen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Eigengärten, Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen. Die Baukörper bestehen aus dem historischen Gebäudebestand am Hauptplatz und in der Wienerstraße, welcher stilvoll im Rahmen des Denkmalschutzes saniert wurde, sowie einem modernen Neubau im begrünten Innenhof und an der Bisambergstraße. Die Altbauwohnungen beeindrucken mit bis zu 3,80 m Raumhöhe und den Blick zum Rathaus. Von den Dachgeschoß-Wohnungen, mit herrlichen Terrassen, hat man einen wunderschönen Blick über Korneuburg. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich Stellplätze sowie eine Starkstromsteckdose für Elektrofahrzeuge. Die Fertigstellung erfolgte 2018. Wohnungsbeschreibung: Diese ca. 122 m² große Wohnung gliedert sich in eine Wohnküche und drei zentral begehbare Schlafzimmer. Sie liegt im 3. Obergeschoss des sanierten Altbautrakts und beeindruckt mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von etwa 3,80 m. Ein hofseitiger Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnbereich ins Grüne. Ein En-Suite Bad mit Dusche und WC, ein Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss, ein Extra-WC sowie ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum runden das Platzangebot in dieser Wohnung perfekt ab. Ausstattung: - Parkettböden und Feinsteinzeug - 3-Scheiben-Verglasung - Außenraffstores (im Neubau) - Bodengleiche Duschen - Handtuchheizkörper - Gegensprechanlage (Haupteingänge mit Farb-Video-Außensprechstelle) - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Zentralschließanlage - Brand- und Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren - Tiefgarage mit Steckdose für E-Autos Infrastruktur: Korneuburg als Bezirkshauptstadt bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post, Bank, Ärzte, die Bezirkshauptmannschaft und das Landesklinikum Korneuburg sind durch die Lage beim Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Heurigen, sowie Kindergärten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie,…) befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bisamberg lädt zum entspannten Wandern und zum Sporteln in der Freizeit ein und bietet einen schönen Blick über Wien, die Donau und die Stadt Korneuburg. Das Florian-Berndl-Bad lädt zum Sonnen und Seele baumeln im Wellnessbereich ein, einer der nahegelegenen Golfplätze, eine Sporthalle oder der Bewegungspark Korneuburg laden zur sportlichen Betätigung ein. Lage und Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur ein paar Straßen entfernt und zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Die Schnellbahn S3 bringt Sie rasch ins Zentrum Wiens (Praterstern mit den U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahn O und 5, Autobus 5B, 80A und 82A, Schnellbahn-Linien S1, S2, S4 und S7), zur beliebten Millenium-City (Kino- und Shopping-Center) oder zum Floridsdorfer Bahnhof bzw. zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte. Gute Anbindung an die Donauufer-Autobahn (A22). Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 39 31 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
als FerienNein/No
Stockwerk3

Kontakt.

Tom Krauss Immo GmbH.

+43/1 8905920
edith.krauss@tomkrauss.at