Objektdetail.

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Österreich, Niederösterreich, Baden, Ebreichsdorf

ID 1961588 Erstbezug - Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Seeblick in Ebreichsdorf.

Zum Verkauf gelangt eine neue, ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im Erstbezug mit Seeblick in Ebreichsdorf. Mitten im Wiener Becken und bloß 45 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, entstand in einem Wohnpark mit ca. 22 Hektar ein villenartiges Haus in Massivbauweise mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Neben der optischen Komponente wurde bei der Projektierung der geplanten Wohnungen sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Einheiten als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen. Auch auf modernste Haustechnick mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen. Sport- und Natur-Liebhaber kommen mit den zahlreichen Angeboten in nah und fern, wie zum Beispiel dem eigenen Badesee vor der Türe, gewiss auf Ihre Kosten. Alle Wohnungen werden im Edelrohbau verkauft um Ihnen den bestmöglichen Freiraum zur Mitgestaltung in der Fertigstellung zu gewähren. Es besteht auch die Möglichkeit gegen einen Aufpreis von € 490,-/m² alle Wohnungen schlüsselfertig zu erwerben. Für diese Wohnung ergibt sich somit ein Verkaufspreis von € 335.550,-. Dies beinhaltet Wand-und Deckenoberflächen mit Dispersionsfarbe, die Innentüren, den Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen und die Sanitärausstattung, allerdings nicht die Küche. Diese bezaubernde Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 67,25 ist ideal für ein bis zwei Personen. Neben dem Vorraum befinden sich ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Toilette. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit einer Größe von ca. 30,12 m² mit Blick auf den Badesee, welcher zur Anlage gehört. Die überdachte Terrasse mit ca. 11,33 m² eignet sich auch hervorragend um im Freien speisen zu können. Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 17,22 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine großzügige Schlafzimmereinrichtung. Jede Wohnung inkludiert einen Stellplatz im Freien; Garagenplätze sowie Plätze unterm Carport sind noch verfügbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf gelangen Sie regelmäßig mit der S-Bahn in nur einer ½ Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder mit dem Bus, welcher vom Hauptplatz wegfährt. Zur Miete kommen noch die Heizkosten in Höhe von 84,23 € inkl. Ust. hinzu. Nahversorger, allgemeine Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Die nahegelegene Kurstadt Baden lädt nicht nur zu einem Thermenbesuch, sondern auch zum Flanieren und zu manch ausgezeichneten kulturellen Events ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marlies Sprinzl national - Tel: 0660 909 4554 international - Tel: +43 660 909 4554 e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Kinder & SchulenKindergarten Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

302600
Preis (EUR)
302 600,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2483
OrtEbreichsdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage0
geokoordinaten_laengengrad16.3969205
geokoordinaten_breitengrad47.9722624
ungenaue_verortung_laengengrad16.38876556
ungenaue_verortung_breitengrad47.96843894
ungenaue_verortung_radius1282
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktsprinzl@lifestyle-properties.at
Telefon Zentrale+43 1 512 14 84
Fax+43 1 512 14 84
Mobiltelefon+436609094554
NachnameSprinzl
VornameMarlies
AnredeFrau
positionReal Estate Agent
FirmaLifestyle Properties
StrasseStock-im-Eisen-Platz 3/26
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an12461-202008-8d72f5bd@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.lifestyle-properties.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CEXho7M_Ta.jpg
Location / OrtREMOTE
-Marlies Sprinzljpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CEXho7M_Ta.jpg
Preise
Kaufpreis302600
Nebenkosten98.81
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto108.69
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-9.88
Flächen
Wohnfläche67.25
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse11.33
Stellplätze1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche11.33
Ausstattung
Dusche1
Estrich1
Fliesen1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Freiplatz1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Rolladen1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2028-08-12
hwb Wert33.9
hwb KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert33.9
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug - Ruhige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Seeblick in Ebreichsdorf
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine neue, ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung im Erstbezug mit Seeblick in Ebreichsdorf. Mitten im Wiener Becken und bloß 45 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, entstand in einem Wohnpark mit ca. 22 Hektar ein villenartiges Haus in Massivbauweise mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Neben der optischen Komponente wurde bei der Projektierung der geplanten Wohnungen sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Einheiten als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen. Auch auf modernste Haustechnick mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen. Sport- und Natur-Liebhaber kommen mit den zahlreichen Angeboten in nah und fern, wie zum Beispiel dem eigenen Badesee vor der Türe, gewiss auf Ihre Kosten. Alle Wohnungen werden im Edelrohbau Verkauft um Ihnen den bestmöglichen Freiraum zur Mitgestaltung in der Fertigstellung zu gewähren. Es besteht auch die Möglichkeit gegen einen Aufpreis von € 490,-/m² alle Wohnungen schlüsselfertig zu erwerben. Für diese Wohnung ergibt sich somit ein Verkaufspreis von € 335.550,-. Dies beinhaltet Wand-und Deckenoberflächen mit Dispersionsfarbe, die Innentüren, den Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen und die Sanitärausstattung, allerdings nicht die Küche. Diese bezaubernde Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 67,25 ist ideal für ein bis zwei Personen. Neben dem Vorraum befinden sich ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Toilette. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit einer Größe von ca. 30,12 m² mit Blick auf den Badesee, welcher zur Anlage gehört. Die überdachte Terrasse mit ca. 11,33 m² eignet sich auch hervorragend um im Freien speisen zu können. Das Schlafzimmer weist eine Größe von ca. 17,22 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine großzügige Schlafzimmereinrichtung. Jede Wohnung inkludiert einen Stellplatz im Freien; Garagenplätze sowie Plätze unterm Carport sind noch verfügbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf gelangen Sie regelmäßig mit der S-Bahn in nur einer ½ Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder mit dem Bus, welcher vom Hauptplatz wegfährt. Zur Miete kommen noch die Heizkosten in Höhe von 84,23 € inkl. Ust. hinzu. Nahversorger, allgemeine Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Die nahegelegene Kurstadt Baden lädt nicht nur zu einem Thermenbesuch, sondern auch zum Flanieren und zu manch ausgezeichneten kulturellen Events ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marlies Sprinzl national - Tel: 0660 909 4554 international - Tel: +43 660 909 4554 e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

Lifestyle Properties.

+43 1 512 14 84
sprinzl@lifestyle-properties.at