Objektdetail.

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Österreich, Niederösterreich, Baden, Ebreichsdorf

ID 1961590 Erstbezug - Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Seeblick in Ebreichsdorf.

Zum Verkauf gelangt eine neue, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug mit Terrasse in Ebreichsdorf. Mitten im Wiener Becken und bloß 45 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, entstand in einem Wohnpark mit ca. 22 Hektar ein villenartiges Haus in Massivbauweise mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Neben der optischen Komponente wurde bei der Projektierung der geplanten Wohnungen sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Einheiten als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen. Auch auf modernste Haustechnick mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen. Sport- und Natur-Liebhaber kommen mit den zahlreichen Angeboten in nah und fern, wie zum Beispiel dem eigenen Badesee vor der Türe, gewiss auf Ihre Kosten. Alle Wohnungen werden im Edelrohbau verkauft um Ihnen den bestmöglichen Freiraum zur Mitgestaltung in der Fertigstellung zu gewähren. Es besteht auch die Möglichkeit gegen einen Aufpreis von € 490,-/m² alle Wohnungen schlüsselfertig zu erwerben. Für diese Wohnung ergibt sich somit ein Verkaufspreis von € 465.060,-. Dies beinhaltet Wand-und Deckenoberflächen mit Dispersionsfarbe, die Innentüren, den Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen und die Sanitärausstattung, allerdings nicht die Küche. Diese bezaubernde Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 93,20 ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Neben dem Vorraum befinden sich ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Toilette. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit einer Größe von ca. 33,91 m² mit Blick auf den Badesee, welcher zur Anlage gehört. Die überdachte Terrasse mit ca. 13,86 m², welche Sie sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer erreichen, eignet sich ebenso hervorragend um im Freien speisen zu können. Der Master Bedroom mit en Suite Badezimmer weist eine Größe von ca. 17,30 m² und das dazugehörige Bad ca. 10,25 m². Das Kinder-Schlafzimmer ist vom Vorraum erreichbar und beträgt eine Größe von ca. 15,06 m². Jede Wohnung inkludiert einen Stellplatz im Freien; Garagenplätze sowie Plätze unterm Carport sind noch verfügbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf gelangen Sie regelmäßig mit der S-Bahn in nur einer ½ Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder mit dem Bus, welcher vom Hauptplatz wegfährt. Zur Miete kommen noch die Heizkosten in Höhe von 116,74 € inkl. Ust. hinzu. Nahversorger, allgemeine Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Die nahegelegene Kurstadt Baden lädt nicht nur zu einem Thermenbesuch, sondern auch zum Flanieren und zu manch ausgezeichneten kulturellen Events ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marlies Sprinzl national - Tel: 0660 909 4554 international - Tel: +43 660 909 4554 e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Kinder & SchulenKindergarten Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

419400
Preis (EUR)
419 400,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2483
OrtEbreichsdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage0
geokoordinaten_laengengrad16.3969205
geokoordinaten_breitengrad47.9722624
ungenaue_verortung_laengengrad16.39875834
ungenaue_verortung_breitengrad47.98101578
ungenaue_verortung_radius1300
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktsprinzl@lifestyle-properties.at
Telefon Zentrale+43 1 512 14 84
Fax+43 1 512 14 84
Mobiltelefon+436609094554
NachnameSprinzl
VornameMarlies
AnredeFrau
positionReal Estate Agent
FirmaLifestyle Properties
StrasseStock-im-Eisen-Platz 3/26
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an12461-202008-8d72f5bd@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.lifestyle-properties.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CEXho7M_Ta.jpg
Location / OrtREMOTE
-Marlies Sprinzljpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CEXho7M_Ta.jpg
Preise
Kaufpreis419400
Nebenkosten147.35
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto162.09
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-14.74
Flächen
Wohnfläche93.2
Anzahl Zimmer3
Badezimmer2
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse13.86
Stellplätze1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche13.86
Ausstattung
Dusche1
Estrich1
Fliesen1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Freiplatz1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Rolladen1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtNeuwertig
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2028-08-12
hwb Wert33.9
hwb KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert33.9
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug - Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Seeblick in Ebreichsdorf
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt eine neue, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug mit Terrasse in Ebreichsdorf. Mitten im Wiener Becken und bloß 45 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, entstand in einem Wohnpark mit ca. 22 Hektar ein villenartiges Haus in Massivbauweise mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Neben der optischen Komponente wurde bei der Projektierung der geplanten Wohnungen sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Einheiten als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen. Auch auf modernste Haustechnick mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen. Sport- und Natur-Liebhaber kommen mit den zahlreichen Angeboten in nah und fern, wie zum Beispiel dem eigenen Badesee vor der Türe, gewiss auf Ihre Kosten. Alle Wohnungen werden im Edelrohbau Verkauft um Ihnen den bestmöglichen Freiraum zur Mitgestaltung in der Fertigstellung zu gewähren. Es besteht auch die Möglichkeit gegen einen Aufpreis von € 490,-/m² alle Wohnungen schlüsselfertig zu erwerben. Für diese Wohnung ergibt sich somit ein Verkaufspreis von € 465.060,-. Dies beinhaltet Wand-und Deckenoberflächen mit Dispersionsfarbe, die Innentüren, den Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen und die Sanitärausstattung, allerdings nicht die Küche. Diese bezaubernde Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 93,20 ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Neben dem Vorraum befinden sich ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Toilette. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit einer Größe von ca. 33,91 m² mit Blick auf den Badesee, welcher zur Anlage gehört. Die überdachte Terrasse mit ca. 13,86 m², welche Sie sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer erreichen, eignet sich ebenso hervorragend um im Freien speisen zu können. Der Master Bedroom mit en Suite Badezimmer weist eine Größe von ca. 17,30 m² und das dazugehörige Bad ca. 10,25 m². Das Kinder-Schlafzimmer ist vom Vorraum erreichbar und beträgt eine Größe von ca. 15,06 m². Jede Wohnung inkludiert einen Stellplatz im Freien; Garagenplätze sowie Plätze unterm Carport sind noch verfügbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf gelangen Sie regelmäßig mit der S-Bahn in nur einer ½ Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder mit dem Bus, welcher vom Hauptplatz wegfährt. Zur Miete kommen noch die Heizkosten in Höhe von 116,74 € inkl. Ust. hinzu. Nahversorger, allgemeine Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Die nahegelegene Kurstadt Baden lädt nicht nur zu einem Thermenbesuch, sondern auch zum Flanieren und zu manch ausgezeichneten kulturellen Events ein. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marlies Sprinzl national - Tel: 0660 909 4554 international - Tel: +43 660 909 4554 e-mail: sprinzl@lifestyle-properties.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

Lifestyle Properties.

+43 1 512 14 84
sprinzl@lifestyle-properties.at