Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 1961607 Nature Living - Natürlich wohnen, Frischluft holen! | Traumhafte Gartenwohnung.

NATURE LIVING verkörpert ein natürliches Wohngefühl in hochwertiger Bauausstattung umgeben von Natur & Frischluft! In einer idylischen Einfamilienhaussiedlung nahe der Brünner Straße wurde ein neues Wohnhausprojekt realisiert, welches durch ihre Bauausstattung die Natur nicht nur von Außen sondern auch im Wohnraum aufleben lässt. Die Wohnhausanlage wurde hell und modern ausgestattet, großflächige Fliesen im Stiegenhaus, ein geräumiger Personenlift der Fa. Schindler sowie Mehrfachverglasungen im ganzen Haus samt elektronischer Außenbeschattung sowie eine wartungsarme Zentralheizung mit Solarunterstützung sind nur wenige Merkmale dieses Projektes. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe im naheliegenden Einkaufszentrum "Shopping City Nord".    besondere Highlights hochwertige Eichendielen Echtholzparkettböden in den Wohnräumen inkl. Fußbodenheizung edle Sanitärausstattung der Fa. Hans Grohe Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Velux DG-Fenster solide stumpfeinschlagende Türen in den Innenräumen Vorbereitung (Verrohrung) für Klimaanlagen vorhanden Gasbrennwert-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage Kinderwagen- und Fahrradraum optional: überdachte Stellplätze   Infastruktur & Umgebung Autobuslinie 32A Station "Kollarzgasse" (150m) Straßenbahnlinie 30 Station "Hanreitergasse" (über 32A) (170m) Floridsdorf Bahnhof 26Min (über 32A sowie Straßenbahnlinie 30) Floridsdorf Bahnhof mittels KFZ 4,5km bzw. 15min Innenstadt (Stepansplatz) über A22 13km bzw. 30min Shopping City Nord 3,4km bzw. 11min mittels KFZ Billa Supermarkt 290m bzw. 1min Apotheke Gerasdorf 350m bzw. 2min Marchfeldkanal 850m bzw. 10min zu Fuß  ANLEGER-KPIs: Nettomietzins: EUR 860,- | jährlicher Mietertrag: EUR 10.320,- | jährliche Rendite: 2,752% derzeit vermietet bis Jänner 2023 TOP 1 |  Ein smarter Grundriss ohne Abstriche samt rießen Garten für Ihre alleinige Benützung! Diese charmante 3 Zimmer Gartenwohnung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direkten Blick auf Ihre ca. 21m² Terrasse sowie Ihren eigenen ca. 215m² großen Eigengarten. Das Bad samt Badewanne und Dusche wurde elegant vom WC getrennt, während ein Schlafzimmer ost-seitig ausgerichtet ist (Sonnenaufgang) bzw. das zweite Schlafzimmer sowie die Wohnküche nach süden zeigen. In sämtlichen Zimmern wurden Balkontüren samt elektronischer Außenbeschattung mit einem direkten Zugang zum Garten verbaut. Im gesamten Wohnbereich werden Sie keine Heizkörper finden, denn beheizt wird nachhaltig, ökonimisch und gemütlich über den Esstrich in Form einer Fußbodenheizung. Größere Parties können Sie außerdem zukünftig in Ihrem eigenen Rießengarten verbringen. Gasgriller an, Liegebänke raus und der Sommer kann kommen! Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick.cruz@real-capital.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

375000
Preis (EUR)
375 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl3
Zusatz RegionalBrünner Straße
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
ungenaue_verortung_laengengrad16.42901768
ungenaue_verortung_breitengrad48.28761484
ungenaue_verortung_radius255
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@real-capital.at
Mobiltelefon+43 660 214 66 84
NachnameCruz
VornamePatrick
AnredeHerr
positionImmobilienmakler
FirmaReal Capital C&P KG
StrasseTanbruckgasse 3
Plz1120
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an13634-202007-3e58d70f@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.real-capital.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Bl1JTawXVa.jpg
Location / OrtREMOTE
-Patrick Cruzjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Bl1JTawXVa.jpg
Preise
Kaufpreis375000
Nebenkosten450
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto450
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche70.5
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse21.32
Gartenfläche215
Kellerfläche1.55
anzahl_keller1
terrassen_flaeche21.32
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Dielen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Gas1
Solar1
Personen1
Carport1
Gartennutzung1
Südost1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Fahrradraum1
Schlüssel fertig mit Keller1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
Gültig bis2027-03-21
hwb Wert35.15
hwb KlasseB
fgee Wert0.73
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert35.15
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.73
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelNature Living - Natürlich wohnen, Frischluft holen! | Traumhafte Gartenwohnung
ObjektbeschreibungNATURE LIVING verkörpert ein natürliches Wohngefühl in hochwertiger Bauausstattung umgeben von Natur & Frischluft! In einer idylischen Einfamilienhaussiedlung nahe der Brünner Straße wurde ein neues Wohnhausprojekt realisiert, welches durch ihre Bauausstattung die Natur nicht nur von Außen sondern auch im Wohnraum aufleben lässt. Die Wohnhausanlage wurde hell und modern ausgestattet, großflächige Fliesen im Stiegenhaus, ein geräumiger Personenlift der Fa. Schindler sowie Mehrfachverglasungen im ganzen Haus samt elektronischer Außenbeschattung sowie eine wartungsarme Zentralheizung mit Solarunterstützung sind nur wenige Merkmale dieses Projektes. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Marchfeldkanals oder erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe im naheliegenden Einkaufszentrum "Shopping City Nord".    besondere Highlights hochwertige Eichendielen Echtholzparkettböden in den Wohnräumen inkl. Fußbodenheizung edle Sanitärausstattung der Fa. Hans Grohe Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Velux DG-Fenster solide stumpfeinschlagende Türen in den Innenräumen Vorbereitung (Verrohrung) für Klimaanlagen vorhanden Gasbrennwert-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage Kinderwagen- und Fahrradraum optional: überdachte Stellplätze   Infastruktur & Umgebung Autobuslinie 32A Station "Kollarzgasse" (150m) Straßenbahnlinie 30 Station "Hanreitergasse" (über 32A) (170m) Floridsdorf Bahnhof 26Min (über 32A sowie Straßenbahnlinie 30) Floridsdorf Bahnhof mittels KFZ 4,5km bzw. 15min Innenstadt (Stepansplatz) über A22 13km bzw. 30min Shopping City Nord 3,4km bzw. 11min mittels KFZ Billa Supermarkt 290m bzw. 1min Apotheke Gerasdorf 350m bzw. 2min Marchfeldkanal 850m bzw. 10min zu Fuß
 ANLEGER-KPIs: Nettomietzins: EUR 860,- | jährlicher Mietertrag: EUR 10.320,- | jährliche Rendite: 2,752% derzeit vermietet bisJänner 2023
TOP 1 |  Ein smarter Grundriss ohne Abstriche samt rießen Garten für Ihre alleinige Benützung! Diese charmante 3 Zimmer Gartenwohnung überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direkten Blick auf Ihre ca. 21m² Terrasse sowie Ihren eigenen ca. 215m² großen Eigengarten. Das Bad samt Badewanne und Dusche wurde elegant vom WC getrennt, während ein Schlafzimmer ost-seitig ausgerichtet ist (Sonnenaufgang) bzw. das zweite Schlafzimmer sowie die Wohnküche nach süden zeigen. In sämtlichen Zimmern wurden Balkontüren samt elektronischer Außenbeschattung mit einem direkten Zugang zum Garten verbaut. Im gesamten Wohnbereich werden Sie keine Heizkörper finden, denn beheizt wird nachhaltig, ökonimisch und gemütlich über den Esstrich in Form einer Fußbodenheizung. Größere Parties können Sie außerdem zukünftig in Ihrem eigenen Rießengarten verbringen. Gasgriller an, Liegebänke raus und der Sommer kann kommen!
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick.cruz@real-capital.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.real-capital.at/objekt/detail/objektid/4446795

Kontakt.

Real Capital C&P KG.

+43 676 977 42 88
office@real-capital.at