Objektdetail.

  • 01 Titelbild
  • Graumannviertel_Wohnungsdatenblätter_Haus1_0_3
  • 16 Visualisierung Innen
  • 18 Visualisierung Innen
  • 15 Visualisierung Innen
  • 17 Visualisierung Innen
  • 30 Ausstattung - E-Auto
  • 31 Ausstattung - E-Bike
  • 32 Ausstattung - Paketstation - Zustellboxen
  • 50 Stadtregiotram Linz - Traun
  • 56 Traun Kultur - Schloss mit Park
  • 58 Traun Kultur - Spinnerei
  • Traun Erholung und Entspannung am Badesee 03 © Mic
  • Graumannviertel_Wohnungsdatenblätter_Haus1_0_3
Österreich, Oberösterreich, Linz-Land, Traun

ID 1961632 Mehr als nur eine perfekte Lage – das Graumann-Viertel | Top 1.0.3.

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannviertel.at Mit den neuen Wohnungen im Graumann-Viertel entsteht im Herzen von Traun ein charmantes, grünes Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung direkt vor der Haustür, optimale Verkehrsanbindungen und trotzdem viel Grünerholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung. ruhig & grün Nahversorgung direkt vor der Haustüre Wohnungsgrößen von 29 bis 169 m² (1-, 2-, 3- und 4-Raum) exklusive Penthouse-Wohnungen jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse (ausgenommen Top 2.2.2) großzügige Tiefgarage barrierefrei & umweltfreundlich Aufgeteilt auf drei Stadthäuser mit je fünf Geschossen in einer parkähnlichen Umgebung entstehen ca. 90 einzigartige, freifinanzierte Eigentumswohnungen mit modernen, effektiven Grundrissen sowie hochwertiger Ausstattung. Verbunden durch eine barrierefreie Tiefgarage und mit großzügigen, parkähnlichen Freiräumen an der Oberfläche. Wohnen soll Freude machen – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Die geschützten Freiräume auf den Terrassen oder Balkonen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Für die kurzen oder längeren Besorgungswege stehen coole E-Bikes, E-Lastenräder bzw. E-Auto-Sharing zur umweltfreundlichen Verfügung. Lieferdienste können die Waren in den Zustellboxen deponieren, falls Sie nicht zu Hause sind. Und vieles mehr. Ob private Traumwohnung oder perfekte Anleger-Wohnung bzw. Vorsorgewohnung zum Vermieten – das Graumann-Viertel ist eine Lage mit Potenzial! (Vorsteuerabzug möglich) Neugierig? – Dann besuchen Sie doch die Webseite vom Graumann-Viertel: www.graumannviertel.at Dort finden Sie weitere Detailinformationen und alle Grundrisse inkl. Kaufpreise der Wohnungen - provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: optimale Anbindung an die A1 und A25 Nähe Flughafen Linz – Hörsching per Straßenbahn direkt in die Linzer Innenstadt viele Schulen viele Ärzte und Apotheke Bezirksbehörden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (Plus City & Haid Center) wöchentlicher Bauernmarkt breite Gastronomie-Szene vielfältiges Kulturangebot in der „Spinnerei“ & „Schloss Traun“ Sportmöglichkeiten & Vereine Traun-Auen und Badesee viele namhafte Wirtschaftsbetriebe in Traun & Umgebung Fotos © Maria Noisternig, Michael Nagl

263300
Preis (EUR)
263 300,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz4050
OrtTraun
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandOberösterreich
LandAUT
etage0
Etagenanzahl5
Wohnungsnummer1.0.3
Zusatz RegionalZentrum Traun
geokoordinaten_laengengrad14.2402311
geokoordinaten_breitengrad48.2198574
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@bossimmobilien.at
Telefon Zentrale+43 7229 66 33 6
NachnameImmobilien Team
VornameBOSS
positionImmobilienexperten
FirmaBOSS Immobilien GmbH
StrasseHauptplatz 2
Plz4050
OrtTraun
LandAUT
E-Mail Feedback an29238-202009-d886c66c@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.bossimmobilien.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CRSjPpAaVU.jpg
Location / OrtREMOTE
-BOSS Immobilien Teamjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CRSjPpAaVU.jpg
Preise
Kaufpreis263300
Provisionspflichtig0
Aussen Courtage / ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.
WährungEUR
PreisinformationTiefgarage im Kaufpreis nicht enthalten: pro TG-Platz zzgl. 17.800,- €
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche65.2
Anzahl Zimmer3
Fläche Balkon / Terrasse45.91
terrassen_flaeche45.91
Ausstattung
Wanne1
Offen1
Fern1
Fussboden1
Personen1
Gartennutzung1
Südwest1
Rollstuhlgerecht1
Barrierefrei1
Waschraum / Trockenraum1
Fahrradraum1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Neubaustandard1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert28
hwb KlasseB
fgee Wert0.75
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert28
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.75
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelMehr als nur eine perfekte Lage – das Graumann-Viertel | Top 1.0.3
Objektbeschreibung

GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND www.graumannviertel.at Mit den neuen Wohnungen im Graumann-Viertel entsteht im Herzen von Traun ein charmantes, grünes Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung direkt vor der Haustür, optimale Verkehrsanbindungen und trotzdem viel Grünerholungsgebiet in unmittelbarer Umgebung. ruhig & grün Nahversorgung direkt vor der Haustüre Wohnungsgrößen von 29 bis 169 m² (1-, 2-, 3- und 4-Raum) exklusive Penthouse-Wohnungen jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse (ausgenommen Top 2.2.2) großzügige Tiefgarage Barrierefrei & umweltfreundlich Aufgeteilt auf drei Stadthäuser mit je fünf Geschossen in einer parkähnlichen Umgebung entstehen ca. 90 einzigartige, freifinanzierte Eigentumswohnungen mit modernen, effektiven Grundrissen sowie hochwertiger Ausstattung. Verbunden durch eine barrierefreie Tiefgarage und mit großzügigen, parkähnlichen Freiräumen an der Oberfläche. Wohnen soll Freude machen – große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und ermöglichen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Die geschützten Freiräume auf den Terrassen oder Balkonen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Für die kurzen oder längeren Besorgungswege stehen coole E-Bikes, E-Lastenräder bzw. E-Auto-Sharing zur umweltfreundlichen Verfügung. Lieferdienste können die Waren in den Zustellboxen deponieren, falls Sie nicht zu Hause sind. Und vieles mehr. Ob private Traumwohnung oder perfekte Anleger-Wohnung bzw. Vorsorgewohnung zum Vermieten – das Graumann-Viertel ist eine Lage mit Potenzial! (Vorsteuerabzug möglich) Neugierig? – Dann besuchen Sie doch die Webseite vom Graumann-Viertel: www.graumannviertel.at Dort finden Sie weitere Detailinformationen und alle Grundrisse inkl. Kaufpreise der Wohnungen - Provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur: optimale Anbindung an die A1 und A25 Nähe Flughafen Linz – Hörsching per Straßenbahn direkt in die Linzer Innenstadt viele Schulen viele Ärzte und Apotheke Bezirksbehörden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt und im Umfeld (Plus City & Haid Center) wöchentlicher Bauernmarkt breite Gastronomie-Szene vielfältiges Kulturangebot in der „Spinnerei“ & „Schloss Traun“ Sportmöglichkeiten & Vereine Traun-Auen und Badesee viele namhafte Wirtschaftsbetriebe in Traun & Umgebung Fotos © Maria Noisternig, Michael Nagl

Verwaltung Objekt
Verfügbar abFrühjahr/Mitte 2022
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.bossimmobilien.at/immobilienuebersicht/

Kontakt.

BOSS Immobilien GmbH.

+43 7229 66 33 6 17
office@bossimmobilien.at