Objektdetail.

  • Einrichtungsvorschlag Wassergasse 5 Top 7.jpg
  • Grundriss Wassergasse 5 Top 7.jpg
Österreich, Niederösterreich, Baden, Baden

ID 1966250 ERSTBEZUG in entzückendem Stadthaus mit Terassenoption!.

Die entzückende, generalsanierte Liegenschaft befindet sich im Herzen von Baden in einer sehr repräsentativen Fußgängerzone. Baden die Kaiserstadt oder auch gerne Biedermeierstadt genannt ist von Wien sehr rasch und gut zu erreichen. Mit dem Auto über die Südautobahn oder über die B17 ebenso gut erreichbar wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gleichnamige Lokalbahn, die Badner Bahn ist eine direkte Verbindung zwischen der Wiener Oper (Innenstadt) und dem Josefsplatz (Altstadt in Baden). Der Bezirk und die Stadt Baden sind aufgrund der Nähe zu Wien auch bei Pendlern sehr beliebt. Bei dem verkaufsgegenständlichen Erstbezug handelt es sich um eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (= Dachgeschoß, kein Lift), die über ca. 114 qm Wohnfläche verfügt. Über den Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen: - die hofseitige Wohnküche - zwei Schlafzimmer (auf die Fußgängerzone ausgerichtet) - das Badezimmer (ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken) - die separate Toilette Über das Wohnzimmer gelangt man in ein weites, hofseitiges Zimmer, welches als drittes Schlafzimmer oder Ess- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Objekt ist mit eleganten Fischgrätparkettböden aus Eiche und geschmackvollen, modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eines Terrassenzubaus in den Innenhof! Preis auf Anfrage.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

457000
Preis (EUR)
457 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz2500
OrtBaden
Strasse
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
etage2
Etagenanzahl3
geokoordinaten_laengengrad16.23631
geokoordinaten_breitengrad48.0060331
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktdp@winegg-makler.at
Telefon Zentrale+43 1 315 72 80
Mobiltelefon+43 680 236 83 99
NachnamePeterka
VornameDaniela
Titelakad. IM
AnredeFrau
FirmaWINEGG Makler GmbH
StrasseHerrengasse 1-3
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an8829-201912-247c5190@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://winegg.at/
Preise
Kaufpreis457000
Nebenkosten171.03
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision16.452,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto245.32
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-17.1
-57.19
Flächen
Wohnfläche114.37
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC1
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Zustand Angaben
Zustand / ArtVOLL_SANIERT
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert40
Heizwärmebedarf (epass) Wert40
Weitere Informationen
ObjekttitelErstbezug in entzückendem Stadthaus mit Terassenoption!
LageFußgänger Zone, Wassergasse
ObjektbeschreibungDie entzückende, generalsanierte Liegenschaft befindet sich im Herzen von Baden in einer sehr repräsentativen Fußgängerzone. Baden die Kaiserstadt oder auch gerne Biedermeierstadt genannt ist von Wien sehr rasch und Gut zu erreichen. Mit dem Auto über die Südautobahn oder über die B17 ebenso Gut erreichbar wie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gleichnamige Lokalbahn, die Badner Bahn ist eine direkte Verbindung zwischen der Wiener Oper (Innenstadt) und dem Josefsplatz (Altstadt in Baden). Der Bezirk und die Stadt Baden sind aufgrund der Nähe zu Wien auch bei Pendlern sehr beliebt. Bei dem verkaufsgegenständlichen Erstbezug handelt es sich um eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (= Dachgeschoß, kein Lift), die über ca. 114 qm Wohnfläche verfügt. Über den Vorraum sind folgende Räume zentral zu begehen: - die hofseitige Wohnküche - zwei Schlafzimmer (auf die Fußgängerzone ausgerichtet) - das Badezimmer (ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken) - die separate Toilette Über das Wohnzimmer gelangt man in ein weites, hofseitiges Zimmer, welches als drittes Schlafzimmer oder Ess- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Das Objekt ist mit eleganten Fischgrätparkettböden aus Eiche und geschmackvollen, modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit eines Terrassenzubaus in den Innenhof! Preis auf Anfrage.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://winegg.at/immodetail/4308702

Kontakt.

WINEGG Realitäten GmbH.

0043 650 68 02 022
dp@winegg-makler.at