Objektdetail.

Österreich, Salzburg, Salzburg, Salzburg

ID 1968753 Traumhafte Erstbezugs-Villenhälfte in absoluter Ruhelage im Nonntal!.

Die attraktive und hochwertige Erstbezugs-Villenhälfte bietet ein ansprechendes Wohnerlebnis mitten im Nonntal. Mit durchdachtem Raumkonzept, ansprechender Architektur und gehobener Ausstattung ist sie der ideale Lebensmittelpunkt für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und bietet die Möglichkeit diese individuell anzupassen. Zusätzlich ist das Haus noch voll unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume perfekt natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat. Der großzügige Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist ansprechend groß und bietet genügend Platz für eine hochwertige Einbauküche. Über die großen Glasfronten mit Schiebetüren gelangt man direkt auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC geplant. Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer mit 2 Bädern geplant. Wobei auch eine andere Raumaufteilung - mit z.B. 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer - möglich ist. Die beiden Schlafzimmer in der aktuellen Planung verfügen ebenfalls über eine große Glasfront und einen gemeinsamen Balkon. Der großzügige MasterBedroom im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, Badewanne, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit französischem Balkon. KEINE KÄUFERPROVISION!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Polizei Post VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1320000
Preis (EUR)
1 320 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz5020
OrtSalzburg
BundeslandSalzburg
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad13.0380686
geokoordinaten_breitengrad47.8051393
ungenaue_verortung_laengengrad13.04849438
ungenaue_verortung_breitengrad47.78600155
ungenaue_verortung_radius252
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@stadler-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 662 904198-0
Mobiltelefon+43 699 17202591
NachnameKramer
VornameChristoph
AnredeHerr
FirmaStadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH
StrasseGaisbergstraße 12/GL1
Plz5020
OrtSalzburg
LandAUT
E-Mail Feedback an5951-202006-eb6d0bd0@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://stadler-immobilien.at
Preise
Kaufpreis1320000
WährungEUR
Anzahl2
Anzahl2
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche141.58
Nutzfläche191.96
Gesamtfläche191.96
Grundstücksfläche280
Anzahl Zimmer5
Badezimmer3
WC4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Kellerfläche52.21
Stellplätze2
Ausstattung
Räume veränderbar1
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Parkett1
Fussboden1
Garage1
Süd1
Abstellraum1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2022
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
EpartBedarf
hwb Wert26
fgee Wert0.67
Heizwärmebedarf (epass) Wert26
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.67
Weitere Informationen
ObjekttitelTraumhafte Erstbezugs-Villenhälfte in absoluter Ruhelage im Nonntal!
LageSalzburg - Nonntal Südlich an die weltberühmte Salzburger Altstadt und den Festungsberg grenzt das Nonntal, eine der ältesten und schönsten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Bis heute ist die historische Bebauung mit seinen mittelalterlichen Bürgerhäusern sowie die großen Gutshöfe zum Teil erhalten geblieben. Die zentrale Stadtlage und die perfekte Infrastruktur prägen ebenso das Nonntal wie die großen Grünflächen und verträumten Ecken.
Objektbeschreibung

Die attraktive und hochwertige Erstbezugs-Villenhälfte bietet ein ansprechendes Wohnerlebnis mitten im Nonntal. Mit durchdachtem Raumkonzept, ansprechender Architektur und gehobener Ausstattung ist sie der ideale Lebensmittelpunkt für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf.

Die großzügige und nach Süden hin ausgerichtete Wohnfläche ist auf drei Ebenen angelegt und bietet die Möglichkeit diese individuell anzupassen. Zusätzlich ist das Haus noch voll Unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Große Fensterfronten sorgen dafür, dass alle Räume perfekt natürlich belichtet sind - wobei der Architekt sehr großen Wert auf eine optimale Mischung aus Architektur und Wohnkomfort gelegt hat.

Der großzügige Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist ansprechend groß und bietet genügend Platz für eine hochwertige Einbauküche. Über die großen Glasfronten mit Schiebetüren gelangt man direkt auf die einladende und sonnige Garten-Terrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC geplant.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer mit 2 Bädern geplant. Wobei auch eine andere Raumaufteilung - mit z.B. 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer - möglich ist. Die beiden Schlafzimmer in der aktuellen Planung verfügen ebenfalls über eine große Glasfront und einen gemeinsamen Balkon.

Der großzügige MasterBedroom im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, Badewanne, moderner Dusche und separatem WC - sowie über eine große Glasfassade mit französischem Balkon.

KEINE KÄUFERPROVISION!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

Stadler & Partner Immobilien Christian Stadler Immobilien GmbH.

+43 662 904198-0
office@stadler-immobilien.at