Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 14. Bezirk-Penzing

ID 1972443 Vorsorge - bzw. Eigentumswohnungen im 14. Bezirk, Nähe Baumgartner-Casino-Park.

Vorsorge - bzw. Eigentumswohnungen im 14. Bezirk, Nähe Baumgartner-Casino-Park Eckdaten Top L1/3, 1. Obergeschoß Wohnfläche: ca. 60,37 m2 Loggia: ca. 7,25 m2 Terrasse: ca. 15,4 m2 Gewichtete Fläche: 75,32 m2 Kaufpreis Vorsorgewohnung, Netto: € 281.826, - Kaufpreis pro gewichteter m2: € 3.742, - Kaufpreis Küche Netto: € 7.000, - Fiktiver Mietansatz: € 10,38 / gewichteter m2 Rendite: 3,3% pro Jahr Kaufpreis Eigennutzer: € 309.978, - Erstklassige Vorsorge- & Eigentumswohnungen befinden sich am Fuß der Baumgartner Höhe vis-a-vis vom Baumgartner Casino Park. Wohnungsgrößen sind zwischen 42,00 qm bis 72,00 qm, sowie Loggias von 4,00 qm bis 8,00 qm bzw. Terrassen von 5,00 qm bis 21,00 qm. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Die Wohnanlage ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschulen, sowie der 20.000 qm große Baumgarten Casino Park befinden sich im ummittelbarem Umfeld. Die Grundrisse der Vorsorgewohnungen wurden so konzipiert, dass sowohl eine individuelle als auch eine standardisierte Einrichtung möglich ist. Großzügige Wohnzimmer, bedarfsgerechte Wohnungsfiguration, optional die Möglichkeit von voll ausgestatteten Küchen, teilweise separat begehbare Schlafzimmer und moderne, zeitlos gestaltete Bäder erfüllen die Erwartung an gehobene Wohnansprüche. Die Wohnungen haben viel Licht und bieten viel Atmospähre. Hochwertige Qualität der Baustoffe und eine nachhaltige Bauweise sowie Smart-Technology garantieren zusätzlich ein optimales Wohlfühlklima. Diese Vorsorgewohnungen erfüllen alle Qualitätskriterien und sind auf Grund der exklusiven und hochwertigen Ausstattung, sowie auf Grund der Lage Garant für Erträge und eine solide Wertsteigerung. Die Wohnungs-Ausstattung - hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mittels individuellen Temperaturregler - Zusätzlicher Heizkörper im Bad, der als Handtuchwärmer ausgeführt wird - Großformatiges keramisches Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs - Komplette Sanitär- und Wasserinstallationen mit WC, Waschtisch, Handwaschbecken, Dusche bzw. Einbaubadewanne - komplette Elektro-Installation - Sicherheitseingangstüren der Sicherheitsklasse 2 - Kunststoff-Fenster - Für südseitige Fenster und südseitige Fenstertüren: Beschattung mit teilweise elektrischen, außenliegenden Raffstores (südseitig) - Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Keller Farbvideo-Türsprechstelle mit elektrischem Türöffner zur Haustüre Outdoor-Kinderspielplatz - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Optional komfortable Marken-Einbauküchen Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugängig im Gebäude, sowie ein Outdoor Kinderspielplatz. Das Investment Im Grundbuch ist Ihr Eigentumsrecht verbunden mit Wohnungseigentum ob der von Ihnen ausgewählten und erworbenen Wohnung bzw. PKW-Stellplatz einverleibt. Im Vordergrund steht die marktorientierte und kontinuierliche Vermietung. Die Bindung der Mieten an den Verbraucherpreisindex schützt Sie vor der Entwertung Ihres Vermögens: - sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung - regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mietzinsvereinbarungen - langfristige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen - Inflationsschutz durch Substanzwert - Service-Paket durch Sub- und Sonderverwaltung. Betriebskosten: 2,20 bis 2,60 € netto pro m² Nutzfläche. Die Betriebskosten beinhalten keine Energiekosten (Heizungs-, Warmwasser- oder Klimaanlagenkosten). Betriebskosten Garage: ca. 30,00 € - 40,00 € pro Parkplatz. Weitere Informationen und PKW-Stellplätze nach Anfrage.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.36 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

281826,00
Preis (EUR)
281 826,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1140
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage1
Etagenanzahl1
NäheAllianz Stadion, Baumgartner-Casino-Park
BezirkWien 14.,Penzing
-0
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@immotrading.at
E-Mail Direktelena.garanina@immotrading.at
Telefon Durchwahl43 / 6643034064
NachnameGaranina
VornameElena
TitelMag.
AnredeFrau
FirmaImmoTrading GmbH
StrasseKärntner Ring 5 -7
Plz1010
OrtWien
LandAUT
wwwwww.immotrading.at
-jpghttp://media.ediorg.at/media/image/-30000056/orig/305600303_0.jpg
Preise
Kaufpreis281826.00
Nebenkosten215.00
Aussen Courtage / Provision1.50 %
Inkl. Mwst0
WährungEUR
Nettorendite3.30
Anzahl1
BK Brutto180.00
Betriebskosten Netto180.00
Betriebskosten UST0.00
BK Ust Prozent0.00
autoabstellplatz_brutto35.00
autoabstellplatz_netto35.00
autoabstellplatz_ust0.00
autoabstellplatz_ust_prozent0.00
Flächen
Wohnfläche75.32
Anzahl Zimmer2.00
Schlafzimmer1
Badezimmer1
WC1
Balkon / Terrasse2.00
Fläche Balkon / Terrasse22.65
Stellplätze1
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse15.40
Anzahl Loggia1
Loggia Fläche7.25
Ausstattung
Fussboden1
Klimatisiert1
Personen1
Freiplatz1
Gartennutzung1
Kabel / Sat / TV1
Waschraum / Trockenraum1
DV Verkabelung1
KellerJA
Kabel TV1
Sat / TV1
RuhelageJa
BusJa
Sicherheit AlarmanlageJa
NeubauJa
GlaskeramikfeldJa
RollstuhlgerechtJa
GeschirrspülerJa
Sicherheit SicherheitsdienstJa
WaschmaschineJa
GrünlageJa
ConciergeJa
WaldrandlageJa
GegensprechanlageJa
Klimaanlage StadtrandJa
U-BahnJa
TrocknerJa
StrassenbahnJa
Sonnige LageJa
Zustand Angaben
Baujahrca. 2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
ArtBedarf
Heizwärmebedarf (epass) Wert32.36
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.65
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA++
Weitere Informationen
ObjekttitelVorsorge - bzw. Eigentumswohnungen im 14. Bezirk, Nähe Baumgartner-Casino-Park
ObjektbeschreibungVorsorge - bzw. Eigentumswohnungen im 14. Bezirk, Nähe Baumgartner-Casino-Park Eckdaten Top L1/3, 1. Obergeschoß Wohnfläche: ca. 60,37 m2 Loggia: ca. 7,25 m2 Terrasse: ca. 15,4 m2 Gewichtete Fläche: 75,32 m2 Kaufpreis Vorsorgewohnung, Netto: € 281.826, - Kaufpreis pro gewichteter m2: € 3.742, - Kaufpreis Küche Netto: € 7.000, - Fiktiver Mietansatz: € 10,38 / gewichteter m2 Rendite: 3,3% pro Jahr Kaufpreis Eigennutzer: € 309.978, - Erstklassige Vorsorge- & Eigentumswohnungen befinden sich am Fuß der Baumgartner Höhe vis-a-vis vom Baumgartner Casino Park. Wohnungsgrößen sind zwischen 42,00 qm bis 72,00 qm, sowie Loggias von 4,00 qm bis 8,00 qm bzw. Terrassen von 5,00 qm bis 21,00 qm. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Die Wohnanlage ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Das neue Allianz Stadion und das Hütteldorfer Bad befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Das besondere Highlight für Familien: Kindergarten und Volksschulen, sowie der 20.000 qm große Baumgarten Casino Park befinden sich im ummittelbarem Umfeld. Die Grundrisse der Vorsorgewohnungen wurden so konzipiert, dass sowohl eine individuelle als auch eine standardisierte Einrichtung möglich ist. Großzügige Wohnzimmer, bedarfsgerechte Wohnungsfiguration, optional die Möglichkeit von voll ausgestatteten Küchen, teilweise separat begehbare Schlafzimmer und moderne, zeitlos gestaltete Bäder erfüllen die Erwartung an gehobene Wohnansprüche. Die Wohnungen haben viel Licht und bieten viel Atmospähre. Hochwertige Qualität der Baustoffe und eine nachhaltige Bauweise sowie Smart-Technology garantieren zusätzlich ein optimales Wohlfühlklima. Diese Vorsorgewohnungen erfüllen alle Qualitätskriterien und sind auf Grund der exklusiven und hochwertigen Ausstattung, sowie auf Grund der Lage Garant für Erträge und eine solide Wertsteigerung. Die Wohnungs-Ausstattung - hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mittels individuellen Temperaturregler - Zusätzlicher Heizkörper im Bad, der als Handtuchwärmer ausgeführt wird - Großformatiges keramisches Feinsteinzeug in Küchen, Bädern und WCs - Komplette Sanitär- und Wasserinstallationen mit WC, Waschtisch, Handwaschbecken, Dusche bzw. Einbaubadewanne - komplette Elektro-Installation - Sicherheitseingangstüren der Sicherheitsklasse 2 - Kunststoff-Fenster - Für südseitige Fenster und südseitige Fenstertüren: Beschattung mit teilweise elektrischen, außenliegenden Raffstores (südseitig) - Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten im Keller Farbvideo-Türsprechstelle mit elektrischem Türöffner zur Haustüre Outdoor-Kinderspielplatz - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Optional komfortable Marken-Einbauküchen Allgemeinräumlichkeiten wie Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich leicht zugängig im Gebäude, sowie ein Outdoor Kinderspielplatz. Das Investment Im Grundbuch ist Ihr Eigentumsrecht verbunden mit Wohnungseigentum ob der von Ihnen ausgewählten und erworbenen Wohnung bzw. PKW-Stellplatz einverleibt. Im Vordergrund steht die marktorientierte und kontinuierliche Vermietung. Die Bindung der Mieten an den Verbraucherpreisindex schützt Sie vor der Entwertung Ihres Vermögens: - sicherer Vermögenswert durch grundbücherliche Eintragung - regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mietzinsvereinbarungen - langfristige Wertbeständigkeit und Wertsteigerung durch begrenzte Verfügbarkeit von Grund und Boden in guten Lagen - Inflationsschutz durch Substanzwert - Service-Paket durch Sub- und Sonderverwaltung. Betriebskosten: 2,20 bis 2,60 € netto pro m² Nutzfläche. Die Betriebskosten beinhalten keine Energiekosten (Heizungs-, Warmwasser- oder Klimaanlagenkosten). Betriebskosten Garage: ca. 30,00 € - 40,00 € pro Parkplatz. Weitere Informationen und PKW-Stellplätze nach Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab2019
als FerienNein/No
Geschosszahl1
Stockwerk1

Kontakt.

ImmoTrading GmbH.

+43/664/303 4064
elena.garanina@immotrading.at