Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Baden, Ebreichsdorf

ID 2381969 * Virtueller Rundgang * Geniale Villa am See - Erstbezug * - 15 Minuten südlich von Wien!.

Die hier zum Verkauf gelangenden Liegenschaft mit Seezugang, liegt im Aqualina Wohnpark am Ortsrand von Ebreichsdorf direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bietet diese Villa ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente.   Hier geht's zum virtuellen Rundgang:  https://storage.net-fs.com/hosting/6988637/2/     Keyfacts:        hohe Anforderungen an Qualität und Ausstattung  sorgfältig durchdachter Grundriss  mit Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung  im Sommer Kühlfunktion  offner Kamin im Wohnzimmer  automatischer Bewässerungsanlage  der Grünflächen  Elektro Instant Bus Steuerung  zentral bedienbare Rollläden       Raumaufteilung Erdgeschoss:      + Vorraum      + Garderobe      + WC      + Technikraum      + Abstellraum      + Wohnzimmer mit offenem Kamin      + Esszimmer mit offener Küche      + mehrere Ausgänge zu der ca. 106m² großen Terrasse       Raumaufteilung Obergeschoss:       + 3 Schlafzimmer     + 2 Badezimmer     + Waschküche      + Balkon - Osten      + Balkon - Westen   Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar.    Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“. in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten. 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.      Sollten Sie den Wunsch haben Ihr eigenes Traumhaus im Aqualina - Wohnpark zu errichten stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.          Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.200 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden.   Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet.   Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage zugänglich.   Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant.         Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Kinder & SchulenKindergarten Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1700000
Preis (EUR)
1 700 000,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2483
OrtEbreichsdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalWien // Baden // Golfclub Schloss Ebreichsdorf // Pferdesportpark // Flughafen Wien-Schwechat
geokoordinaten_laengengrad16.3969205
geokoordinaten_breitengrad47.9722624
ungenaue_verortung_laengengrad16.39220904
ungenaue_verortung_breitengrad47.97577755
ungenaue_verortung_radius1373
Kontaktperson
E-Mail Direktsh@realbrokers.at
Mobiltelefon+43 / 676 / 911 65 80
NachnameBlümel
VornameMichael
AnredeHerr
positionSelbständiger Kooperationspartner
Firmarealbrokers Dienstleistungs GmbH & Co KG
StrasseBraitnerstraße 41 Top 1A
Plz2500
OrtBaden
LandAUT
E-Mail Feedback an6556-202103-0cf684b0@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.realbrokers.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/big/ArACd4swGd.jpg
Location / OrtREMOTE
-Michael Blümeljpghttps://files.justimmo.at/public/pic/big/ArACd4swGd.jpg
Preise
Kaufpreis1700000
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche226
Grundstücksfläche1440
Badezimmer2
WC3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen3
Fläche Balkon / Terrasse128.1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche21.9
terrassen_flaeche106.2
garagen_flaeche46.2
verbaubare_flaeche241.5
anzahl_garagen1
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Dielen1
Fliesen1
Granit1
Marmor1
Parkett1
Fussboden1
Zentral1
Luftwärmepumpe1
Ost1
Südost1
MöbliertVOLL
Kabel / Sat / TV1
Waschraum / Trockenraum1
DV Verkabelung1
Sporteinrichtung1
Alarmanlage1
Abstellraum1
Rolladen1
Massiv1
Bodenplatte / Schlüsselfertig1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2016
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
Objekttitel* Virtueller Rundgang * Geniale Villa am See - Erstbezug * - 15 Minuten südlich von Wien!
LageWien // Baden // Oberwaltersdorf // Golfclub Schloss Ebreichsdorf // Pferdesportpark // Flughafen Wien-Schwechat // Fontana Wohnpark
ObjektbeschreibungDie hier zum Verkauf gelangenden Liegenschaft mit Seezugang, liegt im Aqualina Wohnpark am Ortsrand von Ebreichsdorf direkt angrenzend an den Golfplatz Schloss Ebreichsdorf und einen Pferdesportpark. Rund um den drei Hektar großen See, bietet diese Villa ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente.   Hier geht's zum virtuellen Rundgang:  https://storage.net-fs.com/hosting/6988637/2/     Keyfacts:        hohe Anforderungen an Qualität und Ausstattung  sorgfältig durchdachter Grundriss  mit Wärmepumpe betriebene Fußbodenheizung  im Sommer Kühlfunktion  offner Kamin im Wohnzimmer  automatischer Bewässerungsanlage  der Grünflächen  Elektro Instant Bus Steuerung  zentral bedienbare Rollläden       Raumaufteilung Erdgeschoss:      + Vorraum      + Garderobe      + WC      + Technikraum      + Abstellraum      + Wohnzimmer mit offenem Kamin      + Esszimmer mit offener Küche      + mehrere Ausgänge zu der ca. 106m² großen Terrasse       Raumaufteilung Obergeschoss:       + 3 Schlafzimmer     + 2 Badezimmer     + Waschküche      + Balkon - Osten      + Balkon - Westen   Lage / Infrastruktur : Eine Radwegverbindung ist der Anlage direkt angeschlossen. Eine öffentliche Anbindung ist direkt vor der Anlage gegeben. Ein Reitweg zum Pferdesportpark in Ebreichsdorf ist für die Bewohner gewährleistet. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte… befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kürze erreichbar.    Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“. in 30 Minuten ist der Flughafen Wien-Schwechat erreicht. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten. 15 Minuten in die Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.      Sollten Sie den Wunsch haben Ihr eigenes Traumhaus im Aqualina - Wohnpark zu errichten stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.          Die Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche zwischen 800 m² - 1.200 m². Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut werden.   Dabei sollte das Objekt eine Mindestgröße von 100 Quadratmetern (exklusive Garage) aufweisen. So wird eine gemeinschaftliche Optik der Anlage gewährleistet.   Die Seeanlage des Wohnparks ist ausschließlich und exklusiv den Bewohnern der Anlage zugänglich.   Ab Kaufvertragsunterzeichnung sind zwei Jahre bis zur Fertigstellung der Außenanlage eingeplant.         Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.realbrokers.at/de/immobilien/7640618

Kontakt.

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+43 / 676 / 51 03 785
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