Objektdetail.

  • Grundrissplan
Österreich, Wien, Wien, Wien 12. Bezirk-Meidling

ID 2384460 Büro- und Geschäftsfläche Altmannsdorf: sehr zentral.

ZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE: Eckhaus, Erdgeschoss extrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer Straße Nachbarn mehr als 6 m entfernt Geschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager 12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung 7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m²   2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 Teeküche Widmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel) Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister   Grundrissplan liegt bei  alle Räume verfliest und beheizt barrierefreier Zugang viel Fensterfläche für Werbung Raumhöhe 2,84 m in Büros und Verkaufsfläche Haus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuert Heizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboiler viele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus  unbefristete Vermietung möglich Untervermietung von Räumen mit Abtrennung möglich optional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätze optional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglich   DIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m² Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern 7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²) 4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²) 2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor 1 kleine Teeküche   FOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN: Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet   Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt   2 Privatparkplätze für PKW im Hof   Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser    MONATLICHE BELASTUNG NETTO FÜR 179 m²: 2.100 € Miete netto  1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto  -------------------------------------------------------------------- 3.270 € monatliche Belastung, netto    20 % USt kommen noch dazu Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an.    HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG: Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe   Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R   Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf   Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing   U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß)   Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus    INFRASTRUKTUR: Lidl in unmittelbarer Nähe Tankstellen Autowerkstätte Fitnessstudio Biergasthof   NEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER: Kaution: 6 Monatsmieten Maklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt  Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt  1.413 € Mietvertragserstellung durch Anwalt Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

3270
Preis (EUR)
3 270,00
Nutzfläche (m²)
179,00
Lage
-
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0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartBüro / Praxen
Standort
Plz1120
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Zusatz RegionalA23 Altmannsdorfer Straße
geokoordinaten_laengengrad16.3209877
geokoordinaten_breitengrad48.1717869
ungenaue_verortung_laengengrad16.31850119
ungenaue_verortung_breitengrad48.16361273
ungenaue_verortung_radius256
etageEG
Kontaktperson
E-Mail Direktgertraud.fuchs@haider-real.at
Telefon Zentrale+43 2243 20 881
Mobiltelefon+43 664 230 69 01
NachnameFuchs
VornameGertraud
TitelMag.
AnredeFrau
positionbeh. konzessionierte Immobilientreuhänderin
FirmaHaider Realitäten GmbH
StrasseLeopoldstraße 15
Plz3400
OrtKlosterneuburg
LandAUT
E-Mail Feedback an2184-202106-19999282@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.haider-real.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/0422131a01470e95a717886856e179d5/fc_h600_w800/CuM-yPOni8.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Gertraud Fuchsjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/0422131a01470e95a717886856e179d5/fc_h600_w800/CuM-yPOni8.jpg
Preise
Netto Kaltmiete2100
Kaltmiete3270
Nebenkosten1170
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information6 Bruttomonatsmieten
Flächen
Nutzfläche179
Anzahl Zimmer12
WC2
raumhoehe2.84
Ausstattung
Barrierefrei1
Zustand Angaben
Baujahr1910
AlterALTBAU
Weitere Informationen
ObjekttitelBüro- und Geschäftsfläche Altmannsdorf: sehr zentral
LageAltmannsdorfer Straße, Nähe A23 Auffahrt
ObjektbeschreibungZENTRALE GESCHÄFTSFLÄCHE ALTMANNSDORFER STRASSE: Eckhaus, Erdgeschoss extrem zentral gelegen: bei Auffahrt A23 Altmannsdorfer Straße Nachbarn mehr als 6 m entfernt Geschäftsflächen: Verkaufsraum, Büros, Lager 12 Räume mit gesamt 179 m² für vielseitige Verwendung 7 Büros mit gesamt 99 m², 1 Verkaufsraum 30,5 m² und 4 Lagerräume mit 42,6 m²   2 WC plus davor Waschgelegenheit, 1 Teeküche Widmung: GB GV (Gemischtes Baugebiet - Geschäftsviertel) Besonders geeignet für Gewerbebetriebe und Dienstleister   Grundrissplan liegt bei  alle Räume verfliest und beheizt barrierefreier Zugang viel Fensterfläche für Werbung Raumhöhe 2,84 m in Büros und Verkaufsfläche Haus: neue Fassade inkl. Wärmedämmung, Trockenlegung Haus, Fenster erneuert Heizung mit Gaszentralheizung, Warmwasser mit Nachtstromboiler viele Parkplätze vorhanden seitlich beim Haus  unbefristete Vermietung möglich Untervermietung von Räumen mit Abtrennung möglich optional: Hofeinfahrt mit Klein-LKW für Paletten, Hoflagerung, Parkplätze optional auch Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser möglich   DIESE RÄUME STEHEN ZUR VERFÜGUNG: gesamt 179 m² Verkaufsraum mit 30,5 m² mit 2 Schaufenstern 7 Büroräume: 3 große (18-23 m²), 2 mittlere (12 m²), 2 kleine (6-9 m²) 4 Lagerräume: 1 großer (17 m²), 3 kleine (8 - 9 m²) 2 WC mit abgetrennter Waschgelegenheit davor 1 kleine Teeküche   FOLGENDE OPTIONEN KÖNNEN ZUSÄTZLICH BEI INTERESSE GEMIETET WERDEN: Einfahrt für Klein-LKW über den Hof mit Anbindung an Geschäftsfläche - auch für Paletten geeignet   Lagerungsmöglichkeit im Hof in der Nähe der Einfahrt   2 Privatparkplätze für PKW im Hof   Vereinbarung Pauschalpreis inkl. Heizung und Warmwasser    MONATLICHE BELASTUNG NETTO FÜR 179 m²: 2.100 € Miete netto  1.170 € anteilige Haus-Betriebskosten, netto  -------------------------------------------------------------------- 3.270 € monatliche Belastung, netto    20 % USt kommen noch dazu Zusätzlich fallen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser, Heizung, Strom für die Geschäftsfläche an.    HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG: Auto: Auffahrt A23 Altmannsdorf in unmittelbarer Nähe   Schnellbahn Hetzendorf: 450 m entfernt (6 Minuten zu Fuß): S1, S2, S3, S4, R   Bus 16 A nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von U1 Alaudagasse nach Hetzendorf   Straßenbahn 62A: nur 300 m entfernt (4 Minuten zu Fuß): fährt von Bahnhof Meidling nach Liesing   U 6 Station Schöpfwerk 750 m entfernt (8 Minuten zu Fuß)   Genug freie Parkplätze seitlich beim Haus    INFRASTRUKTUR: Lidl in unmittelbarer Nähe Tankstellen Autowerkstätte Fitnessstudio Biergasthof   NEBENKOSTEN FÜR DEN MIETER: Kaution: 6 Monatsmieten Maklerprovision: 3 Monatsmieten (Nettomiete + BK netto) + 20 % USt  Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt  1.413 € Mietvertragserstellung durch Anwalt Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
maximale Mietdauerunbefristet
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://www.haider-real.at/realty/7282805

Kontakt.

Haider Realitäten GmbH.

+43 2243 20 881
gertraud.fuchs@haider-real.at