Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Gänserndorf, Gänserndorf

ID 2386051 BELAGSFERTIG - Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Wien.

Die gut gelegene Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 266 m2 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Deutsch-Wagram und Wien. Die hochwertige Doppelhaushälfte hat eine verbaute Fläche von 205 m2 (Bauklasse 2, Ziegelmassiv-Bau, komplett isolierte Außenfassade) und verfügt über eine schöne Terrasse, eine sonnige Aussicht und 1 PKW-Stellplatz. Geheizt wird mit Luftpumpen-Heizung. Das Haus wird belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung der Böden, Türen und Badezimmerverfliesung erlaubt.    Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss mit rd. 72 m² Wohnfläche plus Terrasse 34,55  m²   Wohnzimmer  6,82    m²   Küche  2,65    m²   Wirtschafts-/Haustechnikraum  4,43    m²   Garderobe 24,86  m²   Terrasse 2,31    m²   Toilette Obergeschoss mit rd. 65 m² Wohnfläche  23,40  m²  Master-Bedroom   13,33  m²  Schlafzimmer 12,79  m²  Schlafzimmer 5,44    m²  Badezimmer 3,42    m²  Balkon Keller  66,28  m²  Keller   *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Kinder & SchulenKindergarten Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeGeldautomat Bank Post Polizei VerkehrBus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

449000
Preis (EUR)
449 000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2230
OrtGänserndorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad16.71754
geokoordinaten_breitengrad48.34067
ungenaue_verortung_laengengrad16.66311785
ungenaue_verortung_breitengrad48.30182252
ungenaue_verortung_radius1060
Kontaktperson
E-Mail Direkttc@novel-real.at
Telefon Zentrale+43 1 3614014
Fax+43 1 3614014-11
Mobiltelefon+43 676 3508204
NachnameCanakli
VornameTarik
AnredeHerr
FirmaNovel Real Immobilien GmbH
StrasseSalmgasse 10/1
Plz1030
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an13756-202103-9f485668@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.novel-real.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CBp3G1JHEM.jpg
Location / OrtREMOTE
-Tarik Canaklijpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CBp3G1JHEM.jpg
Preise
Kaufpreis449000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche205
Grundstücksfläche266
Anzahl Zimmer4
Badezimmer1
WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Gartenfläche180
Stellplätze1
anzahl_garten1
anzahl_abstellraum1
Ausstattung
Fenster1
Wanne1
Carport1
Satteldach1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2020
AlterNEUBAU
Weitere Informationen
ObjekttitelBELAGSFERTIG - Sehr schöne Doppelhaushälfte nahe Wien
Lage2230 GÄNSERNDORF
ObjektbeschreibungDie Gut gelegene Immobilie mit einer Grundstücksfläche von 266 m2 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Deutsch-Wagram und Wien. Die hochwertige Doppelhaushälfte hat eine verbaute Fläche von 205 m2 (Bauklasse 2, Ziegelmassiv-Bau, komplett isolierte Außenfassade) und verfügt über eine schöne Terrasse, eine sonnige Aussicht und 1 PKW-Stellplatz. Geheizt wird mit Luftpumpen-Heizung. Das Haus wird Belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung der Böden, Türen und Badezimmerverfliesung erlaubt.    Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss mit rd. 72 m² Wohnfläche plus Terrasse 34,55  m²   Wohnzimmer  6,82    m²   Küche  2,65    m²   Wirtschafts-/Haustechnikraum  4,43    m²   Garderobe 24,86  m²   Terrasse 2,31    m²   Toilette Obergeschoss mit rd. 65 m² Wohnfläche  23,40  m²  Master-Bedroom   13,33  m²  Schlafzimmer 12,79  m²  Schlafzimmer 5,44    m²  Badezimmer 3,42    m²  Balkon Keller  66,28  m²  Keller   *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.500mPolizei <7.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.novel-real.at/realty/7673057
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

Novel Real Immobilien GmbH.

+43 1 361401422
tc@novel-real.at