Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2386331 COLERUSGASSE 21 - Hedonistentraum im Dachgeschoss.

DIE LAGE: Gleich hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche startete im  Sommer 2021 der Bau dieser Wohnanlage mit 33 Wohnungen. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen ! DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) werden in dem L-förmigen Gebäude ca 35 Wohnungen errichtet. (Baubewilligung ist erteilt). Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück) Hauseigene Tiefgarage ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! Jede Wohnung mit Freifläche. WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung,  Vorbereitung für elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores (im EG Aussen-Rolläden), Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Fertigstellung 1. Quartal 2023 (genauer Zeitpunkt wurde Anfang 2022 bekannt sein)  DIE WOHNUNG: !! Hedonistentraum im Dachgeschoss !! Ihre Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung  Viel Platz auf Ihrer eigenen Terrasse ! In einem Wohnhaus auf Eigengrund ! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung bietet auf 70,3 qm drinnen und draussen viel Platz ist zur Gänze nach Westen orientiert. Auf der 32 qm großen Terrasse scheint den ganzen Tag die Sonne ! Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 8,5 qm (ALLE RÄUME SIND ZENTRAL BEGEHBAR !) Gäste-WC - 1,8 qm Wohnzimmer - 33,2 qm (inkl Küchenbereich)  Schrankraum - 3,7 qm Abstellraum / Waschküche - 1,9 qm (mit Waschmaschinenanschluss) Badezimmer - 5,6 qm Schlafzimmer - 15,5 qm Kellerabteil (im UG) - ca  2,3  qm Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIEN B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: verkauf@realta.at URL:   www.realta.at     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

399000
Preis (EUR)
415 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
etage3
Etagenanzahl4
Wohnungsnummer33
Zusatz RegionalSchüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen
geokoordinaten_laengengrad16.5235243
geokoordinaten_breitengrad48.2137229
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktverkauf@realta.at
Mobiltelefon+43 699 18 18 18 77
NachnameREPOLLES
VornameANDREAS C.
AnredeHerr
positionVerkauf
FirmaB&Co GmbH REALTA Immobilien
StrasseRudolfsplatz 12/10a
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3606-202111-63339d76@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.realta.at/
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/5166b42d1b00dea028881efb21947ac8/fc_h600_w800/71BXAD7jL91jhIvpDLPBYu.jpg
Location / OrtREMOTE
-ANDREAS C. REPOLLESjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/5166b42d1b00dea028881efb21947ac8/fc_h600_w800/71BXAD7jL91jhIvpDLPBYu.jpg
Preise
Kaufpreis415000
Kaufpreis qm5253.16
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche70.3
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse32.5
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche32.5
gewichtete_flaeche79
raumhoehe250
Ausstattung
Dusche1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Gas1
Solar1
Personen1
West1
Kabel / Sat / TV1
Rolladen1
Zustand Angaben
Baujahr2023
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-09-15
hwb Wert29.1
hwb KlasseB
fgee Wert0.73
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert29.1
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.73
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelCOLERUSGASSE 21 - Hedonistentraum im Dachgeschoss
LageSchüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling Marchfeld Center, Nationalpark Donau-Auen
ObjektbeschreibungDIE LAGE: Gleich hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche startete im  Sommer 2021 der Bau dieser Wohnanlage mit 33 Wohnungen. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in etwas mehr als 30 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung Gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca.20 Minuten zum Flughafen ! DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Gasse wird als Einbahn geführt) werden in dem L-förmigen Gebäude ca.35 Wohnungen errichtet. (Baubewilligung ist erteilt). Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück) Hauseigene Tiefgarage ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung  nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER Wohnen SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! Jede Wohnung mit Freifläche. WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung,  Vorbereitung für elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores (im EG Aussen-Rolläden), Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Fertigstellung 1. Quartal 2023 (genauer Zeitpunkt wurde Anfang 2022 bekannt sein)  DIE WOHNUNG: !! Hedonistentraum im Dachgeschoss !! Ihre Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung  Viel Platz auf Ihrer eigenen Terrasse ! In einem Wohnhaus auf Eigengrund ! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung bietet auf 70,3 qm drinnen und draussen viel Platz ist zur Gänze nach Westen orientiert. Auf der 32 qm großen Terrasse scheint den ganzen Tag die Sonne ! Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 8,5 qm (ALLE RÄUME SIND Zentral BEGEHBAR !) Gäste-WC - 1,8 qm Wohnzimmer - 33,2 qm (inkl Küchenbereich)  Schrankraum - 3,7 qm Abstellraum / Waschküche - 1,9 qm (mit Waschmaschinenanschluss) Badezimmer - 5,6 qm Schlafzimmer - 15,5 qm Kellerabteil (im UG) - ca  2,3  qm Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIEN B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: verkauf@realta.at URL:   www.realta.at     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <125mApotheke <125mKrankenhaus <4.425mKlinik <8.725mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <225mUniversität <200mHöhere Schule <7.250mNahversorgungSupermarkt <400mBäckerei <1.775mEinkaufszentrum <1.950mSonstigeBank <250mGeldautomat <2.475mPost <125mPolizei <1.925mVerkehrBus <125mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <3.225mBahnhof <1.800mAutobahnanschluss <5.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abn.V
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC20210306222540877d2aa12c8bc
ji_eigentumsform_id6

Kontakt.

B&Co GmbH REALTA Immobilien.

+43 69910570638
verkauf@realta.at