Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Hollabrunn, Hollabrunn

ID 2386783 IDEAL GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWEST-BALKON MIT WEITBLICK.

Zur Vermietung steht eine traumhafte Familienwohnung mit 3 Zimmern und südwestseitigem Balkon. Die Wohnung befindet sich 4. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 76 m2. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung als sehr hell zu bezeichnen. Auf dem Balkon mit ca. 11 m2 lassen sich schöne Tage und laue Abende perfekt genießen. Raumaufteilung: Nach Betreten der 3 Zimmer-Wohnung befindet man sich im Vorraum. Linker Hand in einer Nische gibt es ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Vom Vorraum aus gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. So findet man hier die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken, einen schönen Wohnbereich mit Wohnküche und direktem Zugang zum Balkon, das Badezimmer, den Abstellraum und die beiden geräumigen Schlafzimmer. Alle Räume sind somit zentral begehbar. Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 32 m2 sind sehr gut nutzbar und bieten viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen viel Staufläche in der zur Verfügung gestellten Traumküche mit Kochinsel ist gegeben. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 13 m2 und 14 m2. Durch den idealen Schnitt der Räume finden ein Kleiderschank, eine Kommode oder ein Schreibtisch, sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz.   Der herrlich sonnige Balkon ist vom Wohnbereich und der Küche aus erreichbar und lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Abgerundet wird die Familienwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der auf Wunsch zusätzlich angemietet werden kann sowie durch ein Kellerabteil mit 3,61 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen zur Verfügung. Ausstattung: Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), im Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und hat ein eigenes kleines Handwaschbecken. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung. Auf dem Balkon sisnd geschmackvolle Holzdielen verlegt. Eine moderne, geschmackvolle Küche ist in der Wohnung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist auch die kontrollierte Wohnraumlüften, wodurch das Wohnklima in der Wohnung ideal ist. Infrastruktur: Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre. Die Wohnung inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien. Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen. Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm. Öffentliche Anbindung:  Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug   Miete inkl. BK + USt: 900,-Euro  Garagenplatz: 85 Euro Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM + 20% USt   Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Marlene Bäck unter 0676 / 722 40 55 bzw. baeck@wohn-salon.at  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

900
Preis (EUR)
900,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz2020
OrtHollabrunn
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl5
Zusatz RegionalFußgängerzone, Kolskoplatz, Sparkassegasse
geokoordinaten_laengengrad16.0787228
geokoordinaten_breitengrad48.5625696
ungenaue_verortung_laengengrad16.07903041
ungenaue_verortung_breitengrad48.56451246
ungenaue_verortung_radius251
etage4. Liftstock
stiege1
Kontaktperson
E-Mail DirektBaeck@wohn-salon.at
Mobiltelefon+43 (0) 676 722 40 55
NachnameBäck
VornameMarlene
AnredeFrau
positionBack Office
FirmaWohnsalon Immobilien GmbH
StrasseMariahilfer Straße 57-59/16
Plz1060
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an4156-202105-5235a77b@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.wohn-salon.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/90bd6925b7aa6445805865dfb29936d0/fc_h600_w800/5cZ9WoTY9r7mIZusb0NKDO.jpg
Location / OrtREMOTE
-Marlene Bäckjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/90bd6925b7aa6445805865dfb29936d0/fc_h600_w800/5cZ9WoTY9r7mIZusb0NKDO.jpg
Preise
Netto Kaltmiete685.38
Kaltmiete818.18
Warmmiete900
Nebenkosten132.8
zzgl. Mehrwertsteuer1
Mietpreis qm7.8
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
-81.82
Flächen
Wohnfläche76.26
Nutzfläche87.9
Gesamtfläche87.68
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse11.42
Kellerfläche3.61
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche11.42
Ausstattung
Wanne1
EBK1
Offen1
Dielen1
Fertigparkett1
Fliesen1
Fussboden1
Fern1
Personen1
Garage1
Südwest1
Rollstuhlgerecht1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Flachdach1
Massiv1
Neubaustandard1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Baujahr2017
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2025-01-21
hwb Wert39.33
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert39.33
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelIDEAL GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDWEST-BALKON MIT WEITBLICK
LageZentrum HOLLABRUNN, KOLISKOPLATZ, SPARKASSEGASSE - FUßGÄNGERZONE
ObjektbeschreibungZur Vermietung steht eine traumhafte Familienwohnung mit 3 Zimmern und südwestseitigem Balkon. Die Wohnung befindet sich 4. Liftstock in einem modernen Neubau und hat eine Wohnfläche von rund 76 m2. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung als sehr hell zu bezeichnen. Auf dem Balkon mit ca. 11 m2 lassen sich schöne Tage und laue Abende perfekt genießen. Raumaufteilung: Nach Betreten der 3 Zimmer-Wohnung befindet man sich im Vorraum. Linker Hand in einer Nische gibt es ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Vom Vorraum aus gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. So findet man hier die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken, einen schönen Wohnbereich mit Wohnküche und direktem Zugang zum Balkon, das Badezimmer, den Abstellraum und die beiden geräumigen Schlafzimmer. Alle Räume sind somit zentral begehbar. Der großzügige Wohnbereich und die Wohnküche mit rund 32 m2 sind sehr Gut nutzbar und bieten viel Platz um sich wohlzufühlen und gemütlich einzurichten. Ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzimmerlandschaft, einen freundlichen Essbereich und nicht zu vergessen viel Staufläche in der zur Verfügung gestellten Traumküche mit Kochinsel ist gegeben. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein Ausmaß von ca. 13 m2 und 14 m2. Durch den idealen Schnitt der Räume finden ein Kleiderschank, eine Kommode oder ein Schreibtisch, sowie ein schönes Doppelbett reichlich Platz.   Der herrlich sonnige Balkon ist vom Wohnbereich und der Küche aus erreichbar und lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. So lässt sich das Leben in seinen eigenen 4 Wänden in vollen Zügen genießen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug, in einem neutralen Beigeton ausgestattet und verfügt außerdem über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, sowie einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht. Abgerundet wird die Familienwohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der auf Wunsch zusätzlich angemietet werden kann sowie durch ein Kellerabteil mit 3,61 m2. Zusätzlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllräume und sonstige Gemeinflächen zur Verfügung. Ausstattung: Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem edlen Fertigparkett (Akazie), im Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die Toilette ist separat und hat ein eigenes kleines Handwaschbecken. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung. Auf dem Balkon sisnd geschmackvolle Holzdielen verlegt. Eine moderne, geschmackvolle Küche ist in der Wohnung vorhanden. Besonders hervorzuheben ist auch die kontrollierte Wohnraumlüften, wodurch das Wohnklima in der Wohnung ideal ist. Infrastruktur: Die Schulstadt Hollabrunn ist eingebettet in eine hügelige Grünlandschaft und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustüre. Die Wohnung inmitten des Stadtzentrums gelegen, bietet eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur 600 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof, den man fußläufig bequem binnen 8 Minuten erreicht. Die Schnellbahn S3 fährt alle 30 Minuten von Hollabrunn nach Wien. Mit dem Regionalzug, der zusätzlich einmal pro Stunde in Richtung Wien fährt, ist man sogar unter 45 Minuten im Wiener Zentrum (Wien Mitte-Landstraße). Dies ist vor allem für diejenigen ideal, die in Wien arbeiten und täglich pendeln. Von einer solchen öffentlichen Anbindung in die Wiener Innenstadt können manche nur träumen!, Auch mit dem Auto gelangt man über die A22 zügig nach Wien. Alle Einkaufmöglichkeiten und ein reichliches Freizeitangebot befinden sich in näherer Umgebung. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Super,- und Drogeriemärkte (Billa, Hofer und Lidl, Bipa, Dm) sind in naher Distanz zum Projekt gelegen und zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Cafés, Konditoreien, Bäckereien, verschiedenste Restaurants und Gasthöfe sowie Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Heurigen sind in der Umgebung angesiedelt und verwöhnen Ihre Gäste mit hausgemachten „Schmanklern“ und guten Weinen. Ein umfangreiches Freizeitangebot sorgt für Abwechslung im Alltag und um sich in seinem neuen Zuhause und dessen Umgebung rundum wohlzufühlen. In Hollabrunn gibt es ein Stadtbad, eine Sporthalle, ein Stadion, eine Stadtbücherei, einen idyllischen Freizeitpark, 2 Museen uvm. Öffentliche Anbindung:  Bus 1252 (Hollabrunn-Retz), Bus 806 (Hollabrunn-Krems/Donau), Bus 434 (Hollabrunn-Stockerau/Bahnhof), Schnellbahn: S3, Regionalzug   Miete inkl. BK + USt: 900,-Euro  Garagenplatz: 85 Euro Kaution: 3 BMM Provision: 2 BMM + 20% USt   Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Marlene Bäck unter 0676 / 722 40 55 bzw. baeck@wohn-salon.at  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.wohn-salon.at/objekt/detail/objektid/2945895

Kontakt.

Wohnsalon Immobilien GmbH.

+43 1 934 65 99
Baeck@wohn-salon.at