Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Mödling, Maria Enzersdorf

ID 2387108 BETRIEBS-/ WOHNOBJEKT MIT TRAUMHAFTEM GARTEN, INDOORPOOL UND GARAGE.

Allgemeine Beschreibung Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und diente damals als Massagepraxis und Wohngebäude. Aktuell wird ein Teil des Gebäudes von den Eigentümern bewohnt der Rest als Ferienwohnungen vermietet. Die mehr als großzügigen Räumlichkeiten können individuell genutzt werden. Ob als Gewerbeobjekt, Wohnbüro oder Praxis, dieses Objekt kann vielseitig genutzt werden, es bedarf jedoch einer Gewerbeberechtigung, da der Standort als Betriebsgelände gewidmet ist. Auf dem großen Grundstück befinden sich vor dem Haus 11 Parkplätze und eine ca.70m² große, beheizte Garage für 4 PKW sowie etwa 25m2 große Nebenräume. Ein großer, teils uneinsehbarer Garten mit schönem Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Raumaufteilung Die gesamte Nutzfläche erstreckt sich über 4 Etagen. Derzeit befinden sich im 1. Obergeschoß 2 komplett möblierte Wohnungen, eine südwestseitige Terrasse und ein Wintergarten. Im 2. Obergeschoßes befinden sich ebenso 2 Wohnungen und eine verglaste Loggia sowie ein großzügiger um das Gebäude verlaufender Balkon. Im Souterrain befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoorpool mit Gegenstromanlage und die ehemaligen Behandlungsräumlichkeiten der Praxis sowie eine Waschküche. Das Kellergeschoß beherbergt Technik-und Heizräume sowie diverse Lagerräume. Ausstattung Alle Wohnräume sind durchgängig mit  Parkett oder Fliesen ausgelegt, die Sanitärbereiche mit hochwertiger Keramik oder Feinsteinzeug ausgestattet. Die Küchen verfügen über jeden Komfort und sämtliche E-Geräte. Die Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Wellnesslandschaft mit Indoorpool und vollautomatischer Abdeckung. Überkomplette Elektroinstallationen inklusive aller Schalter und Steckdosen, Internet- und Netzwerkverkabelung. Lage Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe zum Missionshaus St. Gabriel, unweit der Altstadt von Maria Enzersdorf und Mödling, sowie mit idealer Verkehrsanbindung an die A2 und A21 gelegen, verspricht der große Garten mit Altbaumbestand bereits Erholung und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem liegt der Naturpark Föhrenberge und die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at *** Sie haben selbst eine Immobilie zu vermarkten?  *** ***Kontaktieren Sie DI(FH) Andreas Kolar unter 0699/11979700 oder kolar@raumpluswert.at und profitieren Sie von unserer Expertise! *** Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1390000
Preis (EUR)
1 390 000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Gewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz2344
OrtMaria Enzersdorf
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Etagenanzahl4
Zusatz RegionalGabrium
geokoordinaten_laengengrad16.2814619
geokoordinaten_breitengrad48.0985109
ungenaue_verortung_laengengrad16.29656957
ungenaue_verortung_breitengrad48.09579902
ungenaue_verortung_radius270
Kontaktperson
E-Mail Direktkolar@raumpluswert.at
Fax+43 1 5221343
Mobiltelefon+43 699 11979700
NachnameKolar
VornameAndreas
TitelDI(FH)
AnredeHerr
positionImmobilienmanagement
FirmaRaum + Wert Immobilien OG
StrasseNeubaugasse 48-50/GL 1
Plz1070
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an2994-202103-e7303486@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.raumpluswert.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BcA1OKS7Bd.jpg
Location / OrtREMOTE
-DI(FH) Andreas Kolarjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/BcA1OKS7Bd.jpg
Preise
Kaufpreis1390000
Nebenkosten350
Heizkosten100
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl11
Anzahl1
Monatliche Kosten Brutto450
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche572.47
Gesamtfläche781.47
Grundstücksfläche1700
Anzahl Zimmer15
Badezimmer6
WC6
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse100
Kellerfläche200
Stellplätze11
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum5
Balkon Fläche40
terrassen_flaeche60
garagen_flaeche95
anzahl_garagen1
Ausstattung
Räume veränderbar1
Dusche1
Fenster1
Wanne1
EBK1
Offen1
Fertigparkett1
Fliesen1
Teppich1
Zentral1
Gas1
Pellet1
Klimatisiert1
Freiplatz1
Garage1
Gartennutzung1
West1
MöbliertVOLL
Kabel / Sat / TV1
Swimmingpool1
Waschraum / Trockenraum1
DV Verkabelung1
Wellnessbereich1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Satteldach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2015
Zustand / ArtTEIL_VOLLRENOVIERT
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2028-02-21
hwb Wert84.5
hwb KlasseC
fgee Wert1.35
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert84.5
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.35
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
ObjekttitelBETRIEBS-/ WOHNOBJEKT MIT TRAUMHAFTEM GARTEN, INDOORPOOL UND Garage
LageNÄHE MISSIONSHAUS ST. GABRIEL
ObjektbeschreibungAllgemeine Beschreibung Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet und diente damals als Massagepraxis und Wohngebäude. Aktuell wird ein Teil des Gebäudes von den Eigentümern bewohnt der Rest als Ferienwohnungen vermietet. Die mehr als großzügigen Räumlichkeiten können individuell genutzt werden. Ob als Gewerbeobjekt, Wohnbüro oder Praxis, dieses Objekt kann vielseitig genutzt werden, es bedarf jedoch einer Gewerbeberechtigung, da der Standort als Betriebsgelände gewidmet ist. Auf dem großen Grundstück befinden sich vor dem Haus 11 Parkplätze und eine ca.70m² große, beheizte Garage für 4 PKW sowie etwa 25m2 große Nebenräume. Ein großer, teils uneinsehbarer Garten mit schönem Altbaumbestand lädt zum Verweilen ein. Raumaufteilung Die gesamte Nutzfläche erstreckt sich über 4 Etagen. Derzeit befinden sich im 1. Obergeschoß 2 komplett möblierte Wohnungen, eine südwestseitige Terrasse und ein Wintergarten. Im 2. Obergeschoßes befinden sich ebenso 2 Wohnungen und eine verglaste Loggia sowie ein großzügiger um das Gebäude verlaufender Balkon. Im Souterrain befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoorpool mit Gegenstromanlage und die ehemaligen Behandlungsräumlichkeiten der Praxis sowie eine Waschküche. Das Kellergeschoß beherbergt Technik-und Heizräume sowie diverse Lagerräume. Ausstattung Alle Wohnräume sind durchgängig mit  Parkett oder Fliesen ausgelegt, die Sanitärbereiche mit hochwertiger Keramik oder Feinsteinzeug ausgestattet. Die Küchen verfügen über jeden Komfort und sämtliche E-Geräte. Die Wohn- und Schlafräume sind Klimatisiert. Wellnesslandschaft mit Indoorpool und vollautomatischer Abdeckung. Überkomplette Elektroinstallationen inklusive aller Schalter und Steckdosen, Internet- und Netzwerkverkabelung. Lage Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe zum Missionshaus St. Gabriel, unweit der Altstadt von Maria Enzersdorf und Mödling, sowie mit idealer Verkehrsanbindung an die A2 und A21 gelegen, verspricht der große Garten mit Altbaumbestand bereits Erholung und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem liegt der Naturpark Föhrenberge und die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Weitere Angebote finden Sie auf www.raumpluswert.at *** Sie haben selbst eine Immobilie zu vermarkten?  *** ***Kontaktieren Sie DI(FH) Andreas Kolar unter 0699/11979700 oder kolar@raumpluswert.at und profitieren Sie von unserer Expertise! *** Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <10.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <5.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abJänner 2020
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.raumpluswert.at/objekt/detail/objektid/7682585
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

Raum + Wert Immobilien OG.

+43 (0)1.5221343
kolar@raumpluswert.at