Objektdetail.

Österreich, Oberösterreich, Wels, Wels

ID 2387764 Anlegerwohnung in Welser Geschäftszentrum.

Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von circa 89,11 m² lt. Nutzwertgutachten und befindet sich im 3. Obergeschoß. (Wohnung durchgesteckt - Schlafen & Wohnen hofseitig)                    Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 vermietet. Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: D und liegt bei 104,9 kWh/m²a.                                     Raumaufteilung:  Diele: ca. 19,70 m²  Küche: ca. 10,71 m² Wohnen: ca. 25,72 m² Schlafen: ca. 13,16 m² Bad-WC: ca. 6,61 m² AR: ca. 1,82 m² Zimmer: ca. 11,39 m² gesamt ca. 89,11 m² (lt. Nutzwertgutachten) zzgl. ca. 8,64 m² Kellerabteil Pkw-Abstellplatz: Es stehen PKW-Stellflächen im Freien zur Verfügung. Weiters könnte im Parkdeck ein PKW-Abstellplatz angemietet werden. Kellerabteil: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.   Betriebskosten Vorschreibung: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit circa 304,68 Euro inkl. MwSt. Betriebskosten  166,64 Wasser/Kanal 27,36 Müll 17,64 Heizkosten 93,04 Gesamt 304,68 inkl. MwSt.   Nettomietpreis pro Jahr: Euro 5.287,92  ohne Betriebskosten. Rendite = (jährl. Mieteinnahmen/Kaufpreis)*100 = 2,9%   Rücklagenstand per 31.12.2020 EUR +23.456,53 Top 14 – EUR 709,55 Rücklage Im Moment sind keine großen Sanierungen geplant Kaufpreis: Euro 180.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 DW 1281. Unverbindliche Verkaufsunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

180000
Preis (EUR)
180 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz4600
OrtWels
BundeslandOberösterreich
LandAUT
etage3
Zusatz RegionalKlinikum Wels
geokoordinaten_laengengrad14.013313
geokoordinaten_breitengrad48.1624296
ungenaue_verortung_laengengrad14.00318177
ungenaue_verortung_breitengrad48.15579806
ungenaue_verortung_radius262
etage3. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktmario.zoidl@vkb-bank.at
Telefon Zentrale+ 43 732 7637-1298
Mobiltelefon+43 676 83 667 780
NachnameZoidl, MBA
VornameMario
TitelDipl-HTL-Ing.
AnredeHerr
positionLeiter VKB-Immobilien GmbH
FirmaVKB-Immobilien GmbH
StrasseRudigierstraße 5
Plz4020
OrtLinz
LandAUT
E-Mail Feedback an43536-202109-186b3fe4@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.vkbimmobilien.at
Preise
Kaufpreis180000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche89.11
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Kellerfläche8.64
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Ausstattung
Fern1
Kabel / Sat / TV1
Zustand Angaben
Baujahr1991
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-09-19
hwb Wert104.9
hwb KlasseD
fgee Wert2.33
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert104.9
Heizwärmebedarf (epass) KlasseD
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.33
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelAnlegerwohnung in Welser Geschäftszentrum
LageDie Anlegerwohnung befindet sich in zentraler Lage in der Salzburgerstraße beim Privat Klinikum Wels.
ObjektbeschreibungDie Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von circa 89,11 m² lt. Nutzwertgutachten und befindet sich im 3. Obergeschoß. (Wohnung durchgesteckt - Schlafen & Wohnen hofseitig)                    Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 vermietet. Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: D und liegt bei 104,9 kWh/m²a.                                     Raumaufteilung:  Diele: ca. 19,70 m²  Küche: ca. 10,71 m² Wohnen: ca. 25,72 m² Schlafen: ca. 13,16 m² Bad-WC: ca. 6,61 m² AR: ca. 1,82 m² Zimmer: ca. 11,39 m² gesamt ca. 89,11 m² (lt. Nutzwertgutachten) zzgl. ca. 8,64 m² Kellerabteil Pkw-Abstellplatz: Es stehen PKW-Stellflächen im Freien zur Verfügung. Weiters könnte im Parkdeck ein PKW-Abstellplatz angemietet werden. Kellerabteil: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.   Betriebskosten Vorschreibung: Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit circa 304,68 Euro inkl. MwSt. Betriebskosten  166,64 Wasser/Kanal 27,36 Müll 17,64 Heizkosten 93,04 Gesamt 304,68 inkl. MwSt.   Nettomietpreis pro Jahr: Euro 5.287,92  ohne Betriebskosten. Rendite = (jährl. Mieteinnahmen/Kaufpreis)*100 = 2,9%   Rücklagenstand per 31.12.2020 EUR +23.456,53 Top 14 – EUR 709,55 Rücklage Im Moment sind keine großen Sanierungen geplant Kaufpreis: Euro 180.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 DW 1281. Unverbindliche Verkaufsunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
maximale Mietdauerunbefristet
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202102251104176469c1b5981bb

Kontakt.

VKB-Immobilien GmbH.

+43 732 7637- 2687
mario.zoidl@vkb-bank.at