Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Wienerherberg

ID 2388604 Einzigartige Liegenschaft in Wienerherberg zu kaufen!.

Zum Verkauf gelangt diese einzigartige Liegenschaft in der Gemeinde Wienerherberg.  Mit einer Gesamtfläche von 2.827m2 lässt diese große Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Garten keine Wünsche offen. Dieses tolle Grundstück verfügt über einen Altbaumbestand mit großzügigen Freiflächen und bietet somit genug Platz für einen eigenen Spielplatz für Kinder oder ein Baumhaus.  Bei Betreten des Grundstückes passiert man anfangs den wunderschön blühenden Vorgarten mit Terrasse. Hier kann man an lauen Sommerabenden den Tag mit einem Gläschen Prosecco gut ausklingen lassen. Aufgrund der Widmung "Bauland Agrargebiet" sind auf dieser Liegenschaft nicht mehr als 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Stellplätzen erlaubt. Da zurzeit die Grundstücke getrennte Grundstücksnummern besitzen, müssten für eine Bebauung die Grundstücke zusammengelegt werden.  Die Bebauungshöhe ergibt sich durch den § 54 der NÖBO. Auch eine Garage mit 2 Abstellplätzen befindet sich auf der Liegenschaft.    Lage:  Die Gemeinde Ebergassing liegt am Rande des Wiener-Beckens und besteht aus den zwei Katastralgemeinden Ebergassing und Wienerherberg. Das gesamte Gemeindegebiet hat eine Fläche von 16,26 km².     COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung:    Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 3G-Regel:   Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen! 2m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!   Ulrike List / Geschäftsführung (Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 15.09.2021) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke Arzt Krankenhaus Kinder & SchulenKindergarten Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Post Geldautomat Polizei VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
849 000,00
0,00
Lage
-
Grundstücksfl. (m²)
2 827,00
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstueck
Standort
Plz2435
OrtWienerherberg
Strasse
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
geokoordinaten_laengengrad16.5502097
geokoordinaten_breitengrad48.0575383
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage@friends-immobilien.at
Mobiltelefon+43 664 925 1005
NachnamePrinz
VornameLukas
AnredeHerr
positionZertifizierter Immobilienexperte / Leitung Büroorganisation
FirmaFriends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
StrasseWiener Straße 11
Plz2352
OrtGumpoldskirchen
LandAUT
E-Mail Feedback an806-202109-ed88ceef@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.friends-immobilien.at
Fotojpghttps://storage.justimmo.at/thumb/6dfe2f84cfc54ef9927055268af3e0bf/fc_h600_w800/Bu4xrppHBf.jpg
Location / OrtREMOTE
-Lukas Prinzjpghttps://storage.justimmo.at/thumb/6dfe2f84cfc54ef9927055268af3e0bf/fc_h600_w800/Bu4xrppHBf.jpg
Preise
Kaufpreis849000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr1,5
Flächen
Wohnfläche199
Gesamtfläche2827
Grundstücksfläche2827
Anzahl Zimmer8
Gartenfläche1964
anzahl_garten1
garagen_flaeche54.38
anzahl_garagen1
Ausstattung
Fliesen1
Laminat1
Gas1
Zustand Angaben
Baujahr1965
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-09-07
hwb Wert173.9
hwb KlasseE
fgee Wert2.4
fgee KlasseD
Heizwärmebedarf (epass) Wert173.9
Heizwärmebedarf (epass) KlasseE
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert2.4
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseD
Weitere Informationen
ObjekttitelEinzigartige Liegenschaft in Wienerherberg zu kaufen!
ObjektbeschreibungZum Verkauf gelangt diese einzigartige Liegenschaft in der Gemeinde Wienerherberg.  Mit einer Gesamtfläche von 2.827m2 lässt diese große Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Garten keine Wünsche offen. Dieses tolle Grundstück verfügt über einen Altbaumbestand mit großzügigen Freiflächen und bietet somit genug Platz für einen eigenen Spielplatz für Kinder oder ein Baumhaus.  Bei Betreten des Grundstückes passiert man anfangs den wunderschön blühenden Vorgarten mit Terrasse. Hier kann man an lauen Sommerabenden den Tag mit einem Gläschen Prosecco Gut ausklingen lassen. Aufgrund der Widmung "Bauland Agrargebiet" sind auf dieser Liegenschaft nicht mehr als 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Stellplätzen erlaubt. Da zurzeit die Grundstücke getrennte Grundstücksnummern besitzen, müssten für eine Bebauung die Grundstücke zusammengelegt werden.  Die Bebauungshöhe ergibt sich durch den § 54 der NÖBO. Auch eine Garage mit 2 Abstellplätzen befindet sich auf der Liegenschaft.    Lage: 

Die Gemeinde Ebergassing liegt am Rande des Wiener-Beckens und besteht aus den zwei Katastralgemeinden Ebergassing und Wienerherberg. Das gesamte Gemeindegebiet hat eine Fläche von 16,26 km².

    COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung:    Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb gilt für Kundentermine in den Büros oder bei Immobilienbesichtigungen die 3G-Regel:   Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Das Tragen einer FFP2-Maske ist von der Bundesregierung empfohlen! 2 Monate Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Besichtigungsterminen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich – ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!   Ulrike List / Geschäftsführung (Aktueller Stand: Covid-19-Maßnahmen der Regierung ab 15.09.2021) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke <2.750mArzt <5.500mKrankenhaus <7.250mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <2.750mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <5.250mEinkaufszentrum <8.250mSonstigeBank <2.750mPost <2.250mGeldautomat <2.750mPolizei <5.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <8.250mBahnhof <4.500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Verfügbar abab Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://apps.justimmo.at/website/objekt/OBGC202103081358191027fe7b3fc8a

Kontakt.

Friends Immobilien GmbH.

+43 680 1342357
anfrage@friends-immobilien.at