Objektdetail.

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Österreich, Wien, Wien, Wien 5. Bezirk-Margareten

ID 2392747 Gartenwohnung: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus-Ausbau/Neubau, 33,49 m2 Wohnfläche + 96,13 m2 Garten, Fussbodenheizung, belagsfertig, neben zukünftiger U2-Station Reinprechtsdorferstraße!.

Die hier beschriebene Wohnung liegt auf Gartenebene: Erstbezug, 1 Zimmer, Bad + WC.  Wohnfläche ca. 33,49 m2, Garten ca. 96,13 m2. Fußbodenheizung. Ruhig und sonnig. Kaufpreis: € 418.000.- belagsfertig. Provision: € 15.048.-. Das Objekt befindet sich im Hofteil auf Gartenebene - rechts, letztes Apartment. B-LNR-72. Laut Auskunft des Eigentümers für Investoren möglich: minus 10% vom Kaufpreis ( € 380.000.-) zuzüglich 20% MwSt. überrechenbar. Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau bzw. Neubau 2018-21) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung. Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2021. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung. Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben.   Es werden verschiedene Wohnungen in verschiedenen Etagen angeboten. Großteils mit Eigengarten oder Terrasse. Diverse Größen. Garagenplätze derzeit zur Verfügung. Kaufpreis je Platz € 30.000. Kaufpreise einzelne Wohnungen siehe Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten). Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Auch ein Gesamtpaket ist vereinbar. Fotos: teilweise Visualisierungen mit Beispielcharakter und teilweise derzeitiger Zustand (in Bau). Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (in Bau), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A. Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu. HWB: kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+. Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als circa Angaben zu verstehen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Wir üben bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit aus und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Es handelt sich um ein aufwendig durchgeführtes Projekt in Toplage - ruhig und sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten. Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.  

418000
Preis (EUR)
418 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
1,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1050
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Zusatz RegionalBacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A
geokoordinaten_laengengrad16.3600193
geokoordinaten_breitengrad48.1935904
ungenaue_verortung_laengengrad16.35211473
ungenaue_verortung_breitengrad48.18211821
ungenaue_verortung_radius262
etageGartenebene
stiegeII
Kontaktperson
E-Mail Direktoffice@immobilien-ribarits.at
Fax0125330339642
Mobiltelefon0699 194 604 64
NachnameRibarits
VornameMag. Uta
AnredeFrau
positionStaatl. geprüfte Immobilienmaklerin
FirmaImmobilien Ribarits OG
StrasseAlliiertenstraße 7/18
Plz1020
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1149-202103-d303c554@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.immobilien-ribarits.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AAFaW2GvSR.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Uta Ribaritsjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/AAFaW2GvSR.jpg
Preise
Kaufpreis418000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision15.048,00 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche33.49
Gesamtfläche129.62
Anzahl Zimmer1
Badezimmer1
WC1
Gartenfläche96.13
anzahl_garten1
anzahl_keller1
Ausstattung
Fussboden1
Zentral1
Gartennutzung1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2028-04-04
hwb Wert24.8
hwb KlasseA
fgee Wert0.66
fgee KlasseA+
Heizwärmebedarf (epass) Wert24.8
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.66
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA+
Weitere Informationen
ObjekttitelGartenwohnung: Erstbezug in generalsaniertem Wohnhaus-Ausbau/Neubau, 33,49 m2 Wohnfläche + 96,13 m2 Garten, Fussbodenheizung, Belagsfertig, neben zukünftiger U2-Station Reinprechtsdorferstraße!
LageBacherplatz, Spengergasse, U2-Reinprechtsdorferstr. (in Ausbau), Bus 59A, 14A, 12A
ObjektbeschreibungDie hier beschriebene Wohnung liegt auf Gartenebene: Erstbezug, 1 Zimmer, Bad + WC.  Wohnfläche ca. 33,49 m2, Garten ca. 96,13 m2. Fußbodenheizung. Ruhig und sonnig. Kaufpreis: € 418.000.- Belagsfertig. Provision: € 15.048.-. Das Objekt befindet sich im Hofteil auf Gartenebene - rechts, letztes Apartment. B-LNR-72. Laut Auskunft des Eigentümers für Investoren möglich: minus 10% vom Kaufpreis ( € 380.000.-) zuzüglich 20% MwSt. überrechenbar. Es handelt sich insgesamt um die Komplettsanierung eines Wohnhauses (Altbau ca. 1900; Aufstockung und Ausbau bzw. Neubau 2018-21) in Toplage im 5. Bezirk mit Hauszentralheizung /Fußbodenheizung. Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2021. Aufpreis für schlüsselfertige Wohnungen nach Vereinbarung. Zusätzlich zum Eigengarten gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Kellerabteil. Fenster Thermo-3 fach Verglasung. Sicherheitstüre. Videogegensprechanlage. Die Wohnungen werden Belags- und Tapezierfertig übergeben.   Es werden verschiedene Wohnungen in verschiedenen Etagen angeboten. Großteils mit Eigengarten oder Terrasse. Diverse Größen. Garagenplätze derzeit zur Verfügung. Kaufpreis je Platz € 30.000. Kaufpreise einzelne Wohnungen siehe Verkaufsliste (Änderungen vorbehalten). Provision 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust. Auch ein Gesamtpaket ist vereinbar. Fotos: teilweise Visualisierungen mit Beispielcharakter und teilweise derzeitiger Zustand (in Bau). Unmittelbare Nähre zur U2-Station Reinprechtsdorferstraße (in Bau), bei Bacherplatz, HTL-Spengergasse, Bus 14A, 12A, 59A. Hochwertiger Ausbau. Eine Ausstattungsbeschreibung senden wir auf Wunsch gerne zu. HWB: kWh/m²a 24,8. Klasse A. fGEE: 0,66. Klasse A+. Planänderungen sind vorbehalten. Aufgrund der erwähnten eventuellen Änderungen sind die Wohnungsgrößen als circa Angaben zu verstehen. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer und/oder Dritten und sind daher ohne Gewähr. Wir üben bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit aus und weisen, da wir bereits bei anderen Objekten für den Eigentümer tätig waren, auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Es handelt sich um ein aufwendig durchgeführtes Projekt in Toplage - ruhig und sonnig. Der Naschmarkt und die Innenstadt sind nicht weit. Erholung im Gemeinschaftsgarten. Für Fragen und Informationen stehen Ihnen Frau Mag. Uta Ribarits unter Tel: 0699/19460464 oder Herr Gregor Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 gerne zur Verfügung.  
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://www.immobilien-ribarits.at/objekt/detail/objektid/7724753
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

Immobilien Ribarits OG.

0699 19460464
office@immobilien-ribarits.at