Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 18. Bezirk-Währing

ID 2393810 Großartiges Geschäftslokal - Gersthofer Str. 119 - hochwertiger Erstbezug, gr. Schaufenster, frequentierte Lage.

Geschäftslokal Top 1 Stiege 1 im Erdgeschoß Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage! Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. . großes Glasportal heller Verkaufsraum separate Teeküche separate Toilette große fensterflächen   Umgebung Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden. Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

259000
Preis (EUR)
259 000,00
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Lage
-
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Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartEinzelhandel
Standort
Plz1180
OrtWien
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandWien
LandAUT
etage0
Etagenanzahl8
Wohnungsnummer1
Zusatz RegionalPötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklink
geokoordinaten_laengengrad16.3212965
geokoordinaten_breitengrad48.2375135
etageEG / Erdgeschoß
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktmels-colloredo@immofair.at
Telefon Zentrale+43 1 99 77 100-2
Fax+43 1 99 77 100-10
NachnameMels-Colloredo
VornameGeorg
AnredeHerr
positionImmobilienvermittlung
FirmaIMMOfair
StrasseTegetthoffstraße 7
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an1544-202105-24752967@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.immofair.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/2wvABpVm9aLZBCtc6G8DXE.jpg
Location / OrtREMOTE
-Georg Mels-Colloredojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/2wvABpVm9aLZBCtc6G8DXE.jpg
Preise
Kaufpreis259000
Nebenkosten117
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto152.4
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen
-23.4
-12
Flächen
Wohnfläche46.57
Nutzfläche46.57
Anzahl Zimmer1
WC1
anzahl_abstellraum1
raumhoehe3
Ausstattung
Estrich1
Fliesen1
Zentral1
Fern1
Personen1
Tiefgarage1
Kabel / Sat / TV1
DVBT1
Barrierefrei1
Teeküche1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1990
Letzte Modernisierung2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert38.71
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.71
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelGroßartiges Geschäftslokal - Gersthofer Str. 119 - hochwertiger Erstbezug, gr. Schaufenster, frequentierte Lage
LagePötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,
ObjektbeschreibungGeschäftslokal Top 1 Stiege 1 im Erdgeschoß Modern und hochwertig saniertes Geschäftslokal in auffälliger Lage! Diese einladende Verkaufsfläche punktet mit großen und sehr Gut einsehbaren Fensterfronten. Die Nähe zu einem Supermarkt und eine Straßenbahnstation vor dem Objekt sorgen für eine gute Fußgängerfrequenz. Zusätzlich zum Verkaufsraum verfügt das Lokal auch über eine kleine separate Teeküche und eine Toilette. . großes Glasportal heller Verkaufsraum separate Teeküche separate Toilette große fensterflächen   Umgebung Das Projekt Gersthofer Straße 119 liegt in direkter Nachbarschaft zu zwei weitläufigen Parklandschaften: Pötzleinsdorfer Schlosspark und Türkenschanzpark. Diverse Nahversorger, Mehrere Schulen und Arztpraxen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten - all diese liegen direkt auf der Gersthofer Straße. Durch die Straßenbahnlinie 41 und den Verkehrsknotenpunkt Gersthof (Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40) ist man optimal an die Innenstadt angebunden. Auf Wunsch sind KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 37.500,- zu erwerben. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Alfred Pressl 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <400mApotheke <400mKlinik <1.925mKrankenhaus <1.625mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <75mUniversität <825mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.200mSonstigeBank <625mGeldautomat <625mPost <625mPolizei <775mVerkehrBus <150mStraßenbahn <150mU-Bahn <2.425mBahnhof <975mAutobahnanschluss <3.225mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.immofair.at/immobilien/od-objekt-7719023.html
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

3SI Makler GmbH.

+43 1 607 58 58 - 54
g.mels-colloredo@3si.at