Objektdetail.

  • Wohnzimmer-Perspektive-2
  • Eingangsbereich-Privat-Perspektive
  • Flur
  • Schlafzimmer-1-Perspektive
  • Schlafzimmer-1-Perspektive-1
  • Schlafzimmer-1-Perspektive-2
  • Bad-3
  • Begehbare-Garderobe
  • Schlafzimmer-2
  • Schlafzimmer-2-Perspektive
  • Bad-2
  • Eingangsbereich-Büro
  • Bad-1
  • Salon---Besprechungsraum-1
  • Salon---Besprechungsraum-3
  • Büro
  • Wohnzimmer-Perspektive-1
  • Küche-Essbereich
  • Küche-Perspektive
  • Küche-Perspektive-1
  • Wohn-Essbereich
Österreich, Wien, Wien, Wien 3. Bezirk-Landstrasse

ID 2394496 Home + Office und viel mehr // Home + Office and much more //.

Eine moderne Wohnung wird im Herzen des dritten Bezirks, angrenzend an der Landstrasser Galleria, zwischen den U-Bahnstationen U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, nur 1,2 km von Wien Mitte / Vienna Hilton in einem Dachgeschossaufbau eines Wiener Altbaus provisionsfrei für den Käufer zum Kauf angeboten. Die 235 m² große Wohnung liegt im 4. Liftstock, hat 2 ( nebeneinander liegende ) Eingänge, 5 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten, eine begehbare Garderobe, ein Archiv und ein Technikraum mit Abstellraum- und Waschküchenfunktion. Die Wohnung ist eingeschossig und vereint als Eckhaus zwei Fluchtlinien. Darüber hinaus ist sie exklusiv und geschmackvoll eingerichtet. Sie eignet sich entweder für eine größere Familie, oder für einen Gewerbetreibenden, der von zu Hause nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten will. Die Wohnung ist eingeschossig, wobei außergewöhnlich ist, dass 2 Fluchtlinien in einem Erker zusammenfließen. Damit hat diese Wohnung für einen Dachgeschossaufbau in einem Altbau eine ungewöhlich breite Entfaltung. Darüber hinaus ist sie exklusiv ausgestattet. Zwei Eingänge Man kommt in die Wohnung durch zwei Eingänge, was die Wohnung ideal zum Wohnen und steuerlich absetzbares arbeiten macht. Im Eingangsbereich ist der Garderoberaum durch zwei wandintegrierte Schiebetüren von beiden Seiten zugänglich. Der "rechte" Eingang führt in den privaten Bereich der Wohnung zunächst in einem ca. 12m² kleinen Foyer. Von hier führt ein Weg an einer Gästetoilette vorbei ins Kinderschlafzimmer, ein anderer Weg führt gerade aus an einem größeren Badezimmer und an den Heizraum mit Waschküchenfunktion und Abstell ins zweite Schlafzimmer, dem Masterbed mit Bad en Suite. Das Bad ist mit Einbaumöbeln und LED-Beleuchtung sowie Wandspiegeln ansprechend ausgestattet. Das Masterbed ( mit vielen Sondereinbauten und indirekte Beleuchtung ) und das Kinderzimmer sind durch eine von beiden Seiten begehbaren Garderobe verbunden, die auf jeder Seite von wandintegrierten Schiebetüren aus Holz abgetrennt wird. Die Garderobe ist mit Wandspiegeln und Ablageflächen in klassisch weiß ebenfalls vom Tischler hergestellt ausgestattet. Anschließend gelangt man an dem offenen Kamin vorbei ins ca. 65 m² große Living, welches in Küche, Essbereich, Erker und Sitzbereich optisch eingeteilt ist. Vom Letzteren aus kann man entweder auf den offenen Kamin oder zum Fernsehen schauen. Eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus Glas trennt das Living vom Arbeits- bzw. Büroraum ab. Der "linke" Eingang führt an einem weiteren Badezimmer vorbei in einem ca. 30 m² großen Raum, der derzeit als Konferenz- und Besprechungsraum genutzt wird. In diesem Raum vorhandene Wasserzufuhrleitungen und Abflüsse erlauben hier eine Büroküche mit Kaffemaaschine, Eiskasten mit Kaltwasser und Eiserzeugung etc. Zwischen dem Konferenzraum und dem Arbeits- oder Büroraum ist ein ca. 1,20 m breites Archiv eingebaut, der durch zwei wandintegrierte Schiebetüren aus Holz von beiden Seiten begehbar ist. Im Arbeitsraum oder Büro befinden sich alle Internet- und sonstige zu einem modernen Arbeitsraum dazugehörigen Anschlüsse sowie wandintegrierte Schränke, mit jeweils 3 wandhohe Schiebetüren und eine rundförmige abgehängte Decke mit Spots und Randbeleuchtung. Weitere vom Tischler eigens hergestellte Wandschränke werten diesen Raum optisch wie funktionell auf. Durch eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus mattem Glas gelangt man ins Living und schließt so den "Kreis". Es gibt nicht viele Dachgeschossaufbauten in Wiener alten Zinshäusern, die eine Kreisförmige Begehung aller Räume ermöglicht. Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt wimmelt es nur auf dem breiten Gehsteig der Landstraßer Hauptstraße mit Straßen-Kaffeehäuser und kulinarischen Angeboten wie That´s Amore, Scalina oder The Legends. Die Nahversorgung ist mit einer Filiale von Billa, Spar in der Galleria und Lidl gesichert, viele Bäckereien wie Ströck oder Felber sorgen für frische Croissants an Wochenden, die Galleria, Kindergärten, Volks-, Hauptschulen und namhafte Gymnasien sind ebenfalls in fußläufiger Distanz. Autobus und Taxihaltestelle sowie U3 sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ein Garagenmietvertrag für nur 135 € monatlich inkl. BK und Ust. kann im gegenüberliegenden Haus auf Wunsch überlassen werden. Die angrenzende Landstraßer Galleria bietet Parkplätze für rund 170 € monatlich an. Ein ca. 5 m² großer Kellerabteil gehört als Wohnungszubehör zur Wohnung. Diese Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei und kann ab 31.07.2022 übergeben werden ! Für weitere Details rufen Sie +43 699 118 22 583 an oder fordern Sie unter Angabe vollständiger Anfragedaten Ihr persönliches Expose, samt einen Wohnungsplan an. www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! A modern apartment is offered for sale in the heart of the third district, adjacent to the Landstrasser Galleria, between the subway stations U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, only 1.2 km from Wien Mitte / Vienna Hilton in an attic of a Viennese old building commission-free for the buyer. The 235 m² apartment is located on the 4th floor of the elevator, has 2 ( adjacent ) entrances, 5 rooms, 3 bathrooms and 3 toilets, a walk-in wardrobe, an archive and a technical room with storage and laundry function. The apartment is single-storey and combines two lines of flight as a corner house. In addition, it is exclusive and tastefully furnished. It is suitable either for a larger family, or for a businessman who wants to work as well as live from home. The exceptional is, that 2 escape lines merge in a bay window. Thus, this apartment has an unusually wide unfolding for an attic structure in an old building. In addition, it is exclusively equipped. Two entrances One enters the apartment through two entrances, which makes it ideal for living and tax deductible work. In the entrance area, the wardrobe room is accessible from both sides through two wall-integrated sliding doors. The "right" entrance leads into the private area of the apartment first in an approx. 12m² small foyer. From here a path leads past a guest toilet into the children´s bedroom, another path leads straight out past a larger bathroom and the boiler room with laundry function and storage into the second bedroom, the master bed with en suite bathroom. The bathroom is attractively appointed with built-in furniture and LED lighting and wall mirrors. The masterbed ( with many custom built-ins and indirect lighting ) and the children´s bedroom are connected by a checkroom that can be accessed from both sides, separated on each side by wall-integrated sliding wooden doors. The wardrobe is equipped with wall mirrors and shelves in classic white also made by the carpenter. Subsequently, one passes the open fireplace into the approximately 65 m² living. A few steps away from the house entrance, the wide sidewalk of Landstraßer Hauptstraße is teeming with street coffee houses and culinary offerings such as That´s Amore, Scalina or The Legends. The local supply is ensured with a branch of Billa, Spar in the Galleria and Lidl, many bakeries such as Ströck or Felber provide fresh croissants on weekends, the Galleria, kindergartens, elementary schools, secondary schools and renowned high schools are also within walking distance. Autobus and cab stop as well as U-3 are within a few minutes walking distance. A garage lease for only 135 € per month incl. BK and VAT can be left in the opposite house on request. The adjacent Landstraßer Galleria offers parking spaces for about 170 € per month. A basement compartment of about 5 m² belongs to the apartment as an apartment accessory. This apartment is offered commission free for the buyer and can be handed over on 31.07.2022 ! For further details pls call +43 699 118 22 583 or request under full inquiry details your personal expose to incliude a floor plan. www.VALMACOR.at We treat you better !Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

1795000,00
Preis (EUR)
1 750 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
5,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1030
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Etagenanzahl1
GebietSTADTZENTRUM
NäheLandstrasser Hauptstrasse Galleria
BezirkWien 3.,Landstraße
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleimmobilien@valmacor.at
E-Mail DirektCorneliu.Tanasescu@valmacor.at
Telefon Zentrale+43/1/585 2960
Telefon Durchwahl+43 1 585 29 60
Fax+43 1 585 29 60 60
Mobiltelefon+43 699 118 22 583
NachnameTanasescu
VornameCorneliu
TitelDI
AnredeHerr
FirmaVALMACOR Immobilientreuhand GmbH
LandAUT
Plz1030
OrtWien
StrasseMessenhausergasse 14 / Top 33
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.valmacor.at
Preise
Kaufpreis1750000.00
Betriebskosten Netto519.04
Betriebskkosten Ust.40.88
monatlichekostennetto519.04
monatlichekostenust40.88
Monatliche Kosten Brutto559.92
Kaufpreis qm7446.81
WährungEUR
BK inkl. Heizkosten Brutto0.0
BK inkl. HK netto0.0
BK inkl. HK Umsatzsteuer0.0
BK inkl. HK UST Prozent0.0
BK Brutto403.12
Betriebskosten Netto366.47
Betriebskosten UST36.65
BK Ust Prozent10.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto110.3
Reparaturfond Netto110.3
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto46.5
Sonstiges Netto42.269999999999996
Sonstiges Umsatzsteuer4.23
Sonstiges UST Prozent10.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche235.0
Anzahl Zimmer5.00
Badezimmer3
WC3
Kellerfläche4.0
Ausstattung
WG geeignet1
Räume veränderbar1
Kamin1
Fussboden1
Klimatisiert1
Personen1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
Sauna1
Waschraum / Trockenraum1
KellerJA
Alarmanlage1
Massiv1
Neubaustandard1
Kabel TV1
Bauweise ZiegelmassivJa
BusJa
TresorJa
Räume veränderbarJa
Sicherheit AlarmanlageJa
NeubauJa
GlaskeramikfeldJa
GeschirrspülerJa
Sicherheit SicherheitsdienstJa
StadtzentrumJa
WaschmaschineJa
KaminJa
GegensprechanlageJa
Aussichtslage unverbaubarJa
SonnenschutzJa
U-BahnJa
AussichtslageJa
TrocknerJa
Sonnige LageJa
TEILWEISE_MOEBLIERT1
Fussbodenheizung1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2007
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
AltlastenLastenfrei
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert40.0000
hwb KlasseB
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_SEHR_GUT1
Infrastruktur
BlickFERNE
Weitere Informationen
ObjekttitelHome + Office und viel mehr // Home + Office and much more //
ObjektbeschreibungEine moderne Wohnung wird im Herzen des dritten Bezirks, angrenzend an der Landstrasser Galleria, zwischen den U-Bahnstationen U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, nur 1,2 km von Wien Mitte / Vienna Hilton in einem Dachgeschossaufbau eines Wiener Altbaus Provisionsfrei für den Käufer zum Kauf angeboten. Die 235 m² große Wohnung liegt im 4. Liftstock, hat 2 ( nebeneinander liegende ) Eingänge, 5 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten, eine begehbare Garderobe, ein Archiv und ein Technikraum mit Abstellraum- und Waschküchenfunktion. Die Wohnung ist eingeschossig und vereint als Eckhaus zwei Fluchtlinien. Darüber hinaus ist sie exklusiv und geschmackvoll eingerichtet. Sie eignet sich entweder für eine größere Familie, oder für einen Gewerbetreibenden, der von zu Hause nicht nur wohnen, sondern auch arbeiten will. Die Wohnung ist eingeschossig, wobei außergewöhnlich ist, dass 2 Fluchtlinien in einem Erker zusammenfließen. Damit hat diese Wohnung für einen Dachgeschossaufbau in einem Altbau eine ungewöhlich breite Entfaltung. Darüber hinaus ist sie exklusiv ausgestattet. Zwei Eingänge Man kommt in die Wohnung durch zwei Eingänge, was die Wohnung ideal zum Wohnen und steuerlich absetzbares arbeiten macht. Im Eingangsbereich ist der Garderoberaum durch zwei wandintegrierte Schiebetüren von beiden Seiten zugänglich. Der "rechte" Eingang führt in den privaten Bereich der Wohnung zunächst in einem ca. 12m² kleinen Foyer. Von hier führt ein Weg an einer Gästetoilette vorbei ins Kinderschlafzimmer, ein anderer Weg führt gerade aus an einem größeren Badezimmer und an den Heizraum mit Waschküchenfunktion und Abstell ins zweite Schlafzimmer, dem Masterbed mit Bad en Suite. Das Bad ist mit Einbaumöbeln und LED-Beleuchtung sowie Wandspiegeln ansprechend ausgestattet. Das Masterbed ( mit vielen Sondereinbauten und indirekte Beleuchtung ) und das Kinderzimmer sind durch eine von beiden Seiten begehbaren Garderobe verbunden, die auf jeder Seite von wandintegrierten Schiebetüren aus Holz abgetrennt wird. Die Garderobe ist mit Wandspiegeln und Ablageflächen in klassisch weiß ebenfalls vom Tischler hergestellt ausgestattet. Anschließend gelangt man an dem offenen Kamin vorbei ins ca. 65 m² große Living, welches in Küche, Essbereich, Erker und Sitzbereich optisch eingeteilt ist. Vom Letzteren aus kann man entweder auf den offenen Kamin oder zum Fernsehen schauen. Eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus Glas trennt das Living vom Arbeits- bzw. Büroraum ab. Der "linke" Eingang führt an einem weiteren Badezimmer vorbei in einem ca. 30 m² großen Raum, der derzeit als Konferenz- und Besprechungsraum genutzt wird. In diesem Raum vorhandene Wasserzufuhrleitungen und Abflüsse erlauben hier eine Büroküche mit Kaffemaaschine, Eiskasten mit Kaltwasser und Eiserzeugung etc. Zwischen dem Konferenzraum und dem Arbeits- oder Büroraum ist ein ca. 1,20 m breites Archiv eingebaut, der durch zwei wandintegrierte Schiebetüren aus Holz von beiden Seiten begehbar ist. Im Arbeitsraum oder Büro befinden sich alle Internet- und sonstige zu einem modernen Arbeitsraum dazugehörigen Anschlüsse sowie wandintegrierte Schränke, mit jeweils 3 wandhohe Schiebetüren und eine rundförmige Abgehängte Decke mit Spots und Randbeleuchtung. Weitere vom Tischler eigens hergestellte Wandschränke werten diesen Raum optisch wie funktionell auf. Durch eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus mattem Glas gelangt man ins Living und schließt so den "Kreis". Es gibt nicht viele Dachgeschossaufbauten in Wiener alten Zinshäusern, die eine Kreisförmige Begehung aller Räume ermöglicht. Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt wimmelt es nur auf dem breiten Gehsteig der Landstraßer Hauptstraße mit Straßen-Kaffeehäuser und kulinarischen Angeboten wie That´s Amore, Scalina oder The Legends. Die Nahversorgung ist mit einer Filiale von Billa, Spar in der Galleria und Lidl gesichert, viele Bäckereien wie Ströck oder Felber sorgen für frische Croissants an Wochenden, die Galleria, Kindergärten, Volks-, Hauptschulen und namhafte Gymnasien sind ebenfalls in fußläufiger Distanz. Autobus und Taxihaltestelle sowie U3 sind in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ein Garagenmietvertrag für nur 135 € monatlich inkl. BK und Ust. kann im gegenüberliegenden Haus auf Wunsch überlassen werden. Die angrenzende Landstraßer Galleria bietet Parkplätze für rund 170 € monatlich an. Ein ca. 5 m² großer Kellerabteil gehört als Wohnungszubehör zur Wohnung. Diese Wohnung ist für den Käufer Provisionsfrei und kann ab 31.07.2022 übergeben werden ! Für weitere Details rufen Sie +43 699 118 22 583 an oder fordern Sie unter Angabe vollständiger Anfragedaten Ihr persönliches Expose, samt einen Wohnungsplan an. www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! A modern apartment is offered for sale in the heart of the third district, adjacent to the Landstrasser Galleria, between the subway stations U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, only 1.2 km from Wien Mitte / Vienna Hilton in an attic of a Viennese old building commission-free for the buyer. The 235 m² apartment is located on the 4th floor of the elevator, has 2 ( adjacent ) entrances, 5 rooms, 3 bathrooms and 3 toilets, a walk-in wardrobe, an archive and a technical room with storage and laundry function. The apartment is single-storey and combines two lines of flight as a corner house. In addition, it is exclusive and tastefully furnished. It is suitable either for a larger family, or for a businessman who wants to work as well as live from home. The exceptional is, that 2 escape lines merge in a bay window. Thus, this apartment has an unusually wide unfolding for an attic structure in an old building. In addition, it is exclusively equipped. Two entrances One enters the apartment through two entrances, which makes it ideal for living and tax deductible work. In the entrance area, the wardrobe room is accessible from both sides through two wall-integrated sliding doors. The "right" entrance leads into the private area of the apartment first in an approx. 12m² small foyer. From here a path leads past a guest toilet into the children´s bedroom, another path leads straight out past a larger bathroom and the boiler room with laundry function and storage into the second bedroom, the master bed with en suite bathroom. The bathroom is attractively appointed with built-in furniture and LED lighting and wall mirrors. The masterbed ( with many custom built-ins and indirect lighting ) and the children´s bedroom are connected by a checkroom that ca. be accessed from both sides, separated on each side by wall-integrated sliding wooden doors. The wardrobe is equipped with wall mirrors and shelves in classic white also made by the carpenter. Subsequently, one passes the open fireplace into the approximately 65 m² living. A few steps away from the house entrance, the wide sidewalk of Landstraßer Hauptstraße is teeming with street coffee houses and culinary offerings such as That´s Amore, Scalina or The Legends. The local supply is ensured with a branch of Billa, Spar in the Galleria and Lidl, many bakeries such as Ströck or Felber provide fresh croissants on weekends, the Galleria, kindergartens, elementary schools, secondary schools and renowned high schools are also within walking distance. Autobus and ca. stop as well as U-3 are within a few minutes walking distance. A garage lease for only 135 € per month incl. BK and VAT ca. be left in the opposite house Anforderung. The adjacent Landstraßer Galleria offers parking spaces for about 170 € per month. A basement compartment of about 5 m² belongs to the apartment as an apartment accessory. This apartment is offered commission free for the buyer and ca. be handed over on 31.07.2022 ! For further details pls call +43 699 118 22 583 or request under full inquiry details your personal expose to incliude a floor plan. www.VALMACOR.at We treat you better !
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab31.07.2022
ab Datum2022-07-31
Geschosszahl1
Stockwerk4

Kontakt.

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH.

+43/1/585 2960
Corneliu.Tanasescu@valmacor.at