Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 3. Bezirk-Landstrasse

ID 2394619 2 Zimmer Wohnung mit Balkonblick in den botanischen Garten.

Natur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch im Grünen liegt? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die 2 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in unmittelbarer Umgebung des botanischen Garten. Durch die Aufteilung ist die Wohnung sehr gut für Pärchen oder auch als 2er WG geeignet. Highlights: Westseitiger, gut nutzbarer Balkon Grünblick trotz Straßenlage Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastrutkur Voll ausgestattete Küche   Lage und Umgebung: Das ca. 1965 errichtete Haus befindet sich in einer Seitengasse der Fasangasse und Jacquingasse. Durch die Fasangasse hat man eine ausgezeichnete Nahversorgung in Gehweite zur Verfügung (Billa, Hofer, DM, Bäckereien, Cafes,....). Weiters erreichen Sie auch die öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Metern, zB die Straßenbahnlinie O und 71  (ca. 170 Meter, bzw. 300 Meter) oder die S-Bahn-Station Rennweg (ca. 300 Meter). Das eigentliche Highlight ist aber bestimmt der Botanische Garten sowie der Schloßpark beim Belvedere welcher zu Sportaktivitäten, zum spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen einlädt.    Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (nicht barrierefrei) und ist Westseitig ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume. Das WC und Badezimmer (mit Wanne) sind getrennt begehbar. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich eine Küche, ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist teilweise mit Einbaukästen und Einzelmöbel, sowie einer kompletten Küche ausgestattet (Kühlschrank, Gefrierfach, Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, Spüle, Kästen). Die Böden sind mit Parkettböden und Fliesen ausgeführt. Die Fenster wurden schon gegen Kunststoff-Isolierfenster getauscht. Beheizt wird die Wohnung über Gaskonvektoren, die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler mit Warmwasserspeicher. Grundriss: Vorzimmer, ca. 7,41 m² WC, ca. 1,52 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 3,51 m² Abstellraum, ca. 1,26 m² Küche, ca. 6,56 m² Zimmer, ca. 23,14 m² Zimmer, ca. 17,70 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 5,80 m² GESAMT: 61,10 m² + Balkon, ca. 5,80 m² Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil, ca. 2 m², zugeordnet.   Energieklasse: C; 77 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,41 Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 BMM: € 2.520,- Vermittlungshonorar: € 1.982,34 Sie haben Interesse an dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (per Mail über Objektanfrage der jeweiligen Internetplattform) und stehe für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

890
Preis (EUR)
840,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1030
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
Etagenanzahl7
Zusatz RegionalBotanischer Garten
geokoordinaten_laengengrad16.3916123
geokoordinaten_breitengrad48.2017403
ungenaue_verortung_laengengrad16.38407296
ungenaue_verortung_breitengrad48.19059655
ungenaue_verortung_radius252
etage2. Etage / 2. Liftstock
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direktegger@immoagency.at
Mobiltelefon+43 699 14 14 49 54
NachnameEgger
VornameDaniel
AnredeHerr
positionKauf/MIETE - Wohnimmobilien in Wien und Umgebung
FirmaIMMO AGENCY GmbH
StrasseNikolsdorfer Gasse 7-11 / 17
Plz1050
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an41214-202105-46efe472@oi-feedback.justimmo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CMolvTj4o0.jpg
Location / OrtREMOTE
-Daniel Eggerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CMolvTj4o0.jpg
Preise
Netto Kaltmiete685.74
Kaltmiete840
Warmmiete840
Nebenkosten130.49
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution Information3 Bruttomonatsmieten
-23.77
Flächen
Wohnfläche61.1
Nutzfläche66.9
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse5.8
Kellerfläche2
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche5.8
Ausstattung
WG geeignet1
Wanne1
EBK1
Fliesen1
Parkett1
Etage1
Gas1
Personen1
West1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr1965
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2031-03-12
hwb Wert77
hwb KlasseC
fgee Wert1.41
fgee KlasseC
Heizwärmebedarf (epass) Wert77
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert1.41
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseC
Weitere Informationen
Objekttitel2 Zimmer Wohnung mit Balkonblick in den botanischen Garten
ObjektbeschreibungNatur pur Mitten in Wien! Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch im Grünen liegt? Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Die 2 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in unmittelbarer Umgebung des botanischen Garten. Durch die Aufteilung ist die Wohnung sehr Gut für Pärchen oder auch als 2er WG geeignet. Highlights: Westseitiger, Gut nutzbarer Balkon Grünblick trotz Straßenlage Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastrutkur Voll ausgestattete Küche   Lage und Umgebung: Das ca. 1965 errichtete Haus befindet sich in einer Seitengasse der Fasangasse und Jacquingasse. Durch die Fasangasse hat man eine ausgezeichnete Nahversorgung in Gehweite zur Verfügung (Billa, Hofer, DM, Bäckereien, Cafes,....). Weiters erreichen Sie auch die öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Metern, zB die Straßenbahnlinie O und 71  (ca. 170 Meter, bzw. 300 Meter) oder die S-Bahn-Station Rennweg (ca. 300 Meter). Das eigentliche Highlight ist aber bestimmt der Botanische Garten sowie der Schloßpark beim Belvedere welcher zu Sportaktivitäten, zum spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen einlädt.    Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (nicht Barrierefrei) und ist Westseitig ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume. Das WC und Badezimmer (mit Wanne) sind getrennt begehbar. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich eine Küche, ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist teilweise mit Einbaukästen und Einzelmöbel, sowie einer kompletten Küche ausgestattet (Kühlschrank, Gefrierfach, Waschmaschine, Geschirrspüler, Gasherd, Spüle, Kästen). Die Böden sind mit Parkettböden und Fliesen ausgeführt. Die Fenster wurden schon gegen Kunststoff-Isolierfenster getauscht. Beheizt wird die Wohnung über Gaskonvektoren, die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler mit Warmwasserspeicher. Grundriss: Vorzimmer, ca. 7,41 m² WC, ca. 1,52 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 3,51 m² Abstellraum, ca. 1,26 m² Küche, ca. 6,56 m² Zimmer, ca. 23,14 m² Zimmer, ca. 17,70 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 5,80 m² GESAMT: 61,10 m² + Balkon, ca. 5,80 m² Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil, ca. 2 m², zugeordnet.   Energieklasse: C; 77 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,41 Kosten bei Mietvertrag: Kaution, 3 BMM: € 2.520,- Vermittlungshonorar: € 1.982,34 Sie haben Interesse an dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (per Mail über Objektanfrage der jeweiligen Internetplattform) und stehe für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab01.04.2021
maximale Mietdauer4
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.immoagency.at/realty/7683566
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

IMMO AGENCY GmbH.

+43 1 904 30 80
egger@immoagency.at