Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 2395177 Von hier haben Sie einen herrlichen Blick über die ganze Stadt.

Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß, hier läßt es sich Leben!  Die Fertigstellung ist gerade in vollem Gang, voraussichtlich können Sie Mitte/Ende Mai 2021 einziehen. Im Haus sind gesamt 6 Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß verfügbar, die bei Interesse auch im Paket als Vorsorgewohnungen erworben werden können. Die Wohnungsgrößen liegen von 48m² bis 99m² Wohnfläche plus Terrassen von 7m² bis 40m². Top 36: 2 Zimmer, 57,11m² - 7,32m² Terrasse Preis für Eigennutzung: 357.300,00 Preis für Anleger (Vorsorgewohnung): 297.750,00 € plus 20% USt.  (Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zurückholen) Die Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die einen wunderbaren Ausblick auf das Stadtleben Wiens bietet Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ein Personenaufzug führt bis ins neu ausgebaute Dachgeschoß Ausstattung: hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlüssen. Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m² betragen. Anstelle von Kellerabteilen gibt es zu jeder Wohnung im DG einen Abstellraum am Gang. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen 0676 391 91 07.  Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

357300
Preis (EUR)
357 300,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen / Anlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
Etagenanzahl6
Zusatz RegionalTraisengasse - Augarten
geokoordinaten_laengengrad16.3911908
geokoordinaten_breitengrad48.2172062
ungenaue_verortung_laengengrad16.38782372
ungenaue_verortung_breitengrad48.22897425
ungenaue_verortung_radius265
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktregina.degen@altamonte.at
Mobiltelefon+43 676 391 91 07
NachnameDegen
VornameRegina
AnredeFrau
positionReal Estate & Investment Manager
FirmaAltamonte GmbH
StrasseWiesingerstraße 6/10
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an27366-202103-80106326@oi-feedback.justimmo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7C6p7FrhbTvKW1KaFJE6bW.jpg
Location / OrtREMOTE
-Regina Degenjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7C6p7FrhbTvKW1KaFJE6bW.jpg
Preise
Kaufpreis357300
Nebenkosten143
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto171.6
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
-28.6
Flächen
Wohnfläche57.11
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse7.32
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche7.32
Ausstattung
Dusche1
Fussboden1
Gas1
Personen1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2024-11-30
hwb Wert25.08
hwb KlasseB
fgee Wert0.85
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert25.08
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.85
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelVon hier haben Sie einen herrlichen Blick über die ganze Stadt
Lage100 m zu den Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie der Buslinie N29 | 450 m zum Bahnhof Traisengasse mit Anbindung an Regionalzüge und S-Bahnen | 900 m zur U-Bahn-Linie U6 Dresdner Straße | Restaurants, Lebensmittelhändler, Ärzte, Apotheken sowie Post in fußläufiger Entfernung
ObjektbeschreibungErstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß, hier läßt es sich Leben!  Die Fertigstellung ist gerade in vollem Gang, voraussichtlich können Sie Mitte/Ende Mai 2021 einziehen. Im Haus sind gesamt 6 Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß verfügbar, die bei Interesse auch im Paket als Vorsorgewohnungen erworben werden können. Die Wohnungsgrößen liegen von 48m² bis 99m² Wohnfläche plus Terrassen von 7m² bis 40m². Top 36: 2 Zimmer, 57,11m² - 7,32m² Terrasse Preis für Eigennutzung: 357.300,00 Preis für Anleger (Vorsorgewohnung): 297.750,00 € plus 20% USt.  (Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zurückholen) Die Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche, die einen wunderbaren Ausblick auf das Stadtleben Wiens bietet Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, ein Personenaufzug führt bis ins Neu ausgebaute Dachgeschoß Ausstattung: hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlüssen. Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m² betragen. Anstelle von Kellerabteilen gibt es zu jeder Wohnung im DG einen Abstellraum am Gang. Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen 0676 391 91 07.  Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonstige AngabenTop 32: Wfl 99,63m²  - Terrasse  35,47 m² - Preis 704.160.- € (inkl. 2o%USt.) (Vorsorgewohnung 586.800.-€) Top 35: Wfl 54,94m²  - Terrasse  40,46 m² - Preis 426.720.- € (inkl. 20%USt.) (Vorsorgewohnung 355.600.-€) Top 36: Wfl 57,11m²  - Terrasse    7,32 m² - Preis 364.560.- € (inkl. 2o%USt.) (Vorsorgewohnung 303.800.-€) Top 37: Wfl 56,45m²  - Terrasse  27,69 m² - Preis 405.120.- € (inkl. 2o%USt.) (Vorsorgewohnung 337.600.-€) Top 38: Wfl 55,27m²  -  Loggia     8,10 m² - Preis 380.160.- € (inkl. 2o%USt.) (Vorsorgewohnung 316.800.-€) Top 39: Wfl 48,13m²  -  Loggia     9,40 m² - Preis 345.120.- € (inkl. 2o%USt.) (Vorsorgewohnung 287.600.-€)
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab31.05.2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.altamonte.at/realty/7704629
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

Altamonte GmbH.

+43 1 330 4 330
regina.degen@altamonte.at