Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 6. Bezirk-Mariahilf

ID 2396113 Kunstvolles Wohnen am Museumsquartier: LIVING IN A CIRCLE.

Das lebendige Grätzl rund um das Ausstellungshaus der "Secession" und den "Naschmarkt", direkt angrenzend an den 1. Bezirk Wiens, bietet eine Vielzahl an Theatern, Kunstgalerien, Shops, hippen Cafés sowie eine erstklassige Auswahl an Restaurants und Bars. Die Lage dieser äußerst außergewöhnlichen, einmaligen Atrium-Wohnung, eingebettet inmitten der schönsten Wahrzeichen Wiens, ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen.  Die einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft, auf die 2020 insgesamt 6 luxuriöse und herausragende Einheiten ohne Dachschrägen aufgesetzt wurden, besticht mit dem Erscheinungsbild eines Palais und einer prunkvollen Fassade. Bei der behutsamen Revitalisierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt. Ein neu geschaffener Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang auf alle Wohnebenen. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung Top 17 verfügt über eine Innenfläche von 121,65m² sowie eine Außenfläche von 25,48m². Sie liegt im 1. DG und fällt besonders durch ihren kreisförmig angelegten Grundriss auf, in dessen Mitte ein fixverglastes Atrium viel Licht in den Raum bringt. Der rund um das Atrium errichtete Wohn-/Essbereich (ca. 56m²) bietet direkten Zugang auf eine große, teils überdachte Terrasse, von der sich ein herrlicher, freier Blick auf die  Wiener Secession mit ihrer goldenen Blattwerkkuppel eröffnet. Hochmoderne, raumhohe Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design ermöglichen dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Zwei Schlafzimmer (ca. 26m² und 15m²) mit überdimensionalen Dachfenstern und jeweils einem Badezimmer en suite sprechen unter Verwendung hochwertigster und exklusivster Materialien eine klare Formensprache. Der Außenbereich verfügt über eine Sitzgelegenheit mit indirekter LED-Beleuchtung, liebevoll ausgewählte Pflanzen und einen atemberaubenden Weitblick. Thermo-Eschenbelag, Designer-Außenleuchten, die venezianische Verspachtelung der Außenmauern oder die frostsichere, automatische Bewässerungsanlage beschreiben das hohe Ausstattungsniveau dieser Wohnung nur ansatzweise. Flächenbündige Türen, hochwertige MAFI-Holzböden, ein Panorama-Kamin, außergewöhnlicher Naturstein oder nach Maß gefertigte KORIAN-Waschtische stellen nur einen kleinen, weiteren Auszug der hochexklusiven Ausstattungsliste dar. Alle Einheiten werden mittels modernster, hocheffizienter Luftwärmepumpentechnik beheizt und verfügen über eine Kühl-/Heizdecke sowie eine Fußbodenkühlung und -heizung.   Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!   ACHTUNG: es sind noch weitere Einheiten im Haus verfügbar! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite: https://winegg.at/projekt/lehargasse-3/     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
1 790 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1060
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage5
Etagenanzahl8
Zusatz RegionalSecession
geokoordinaten_laengengrad16.3628665
geokoordinaten_breitengrad48.1997591
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direkted@winegg-makler.at
Telefon Zentrale0043 650 68 02 022
NachnameDerfler
VornameEvelyn
TitelMag.
AnredeFrau
FirmaWINEGG Realitäten GmbH
StrasseHerrengasse 1-3
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an8829-202103-a009f95d@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.winegg.at
Preise
Kaufpreis1790000
Kaufpreis qm13259.26
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche135
Nutzfläche147
Anzahl Zimmer3
Badezimmer2
WC3
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse25.48
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum2
terrassen_flaeche25.48
befristete_flaeche121.65
gewichtete_flaeche135
raumhoehe2.7
anzahl_garagen1
Ausstattung
Dusche1
Wanne1
Dielen1
Fliesen1
Marmor1
Parkett1
Stein1
Kamin1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Klimatisiert1
Personen1
Parkhaus1
Tiefgarage1
Südwest1
Rollstuhlgerecht1
Barrierefrei1
Alarmanlage1
Kamera1
Abstellraum1
Rolladen1
Flachdach1
Holz1
Massiv1
Schlüssel fertig mit Keller1
Niedrigenergie1
Gäste WC1
Seniorengerecht1
Zustand Angaben
Baujahr2020
Zustand / ArtErstbezug
AlterALTBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-10-16
hwb Wert37.35
hwb KlasseB
fgee Wert0.72
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert37.35
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.72
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelKunstvolles Wohnen am Museumsquartier: LIVING IN A CIRCLE
LageAm Ausstellungshaus "Secession"
ObjektbeschreibungDas lebendige Grätzl rund um das Ausstellungshaus der "Secession" und den "Naschmarkt", direkt angrenzend an den 1. Bezirk Wiens, bietet eine Vielzahl an Theatern, Kunstgalerien, Shops, hippen Cafés sowie eine erstklassige Auswahl an Restaurants und Bars. Die Lage dieser äußerst außergewöhnlichen, einmaligen Atrium-Wohnung, eingebettet inmitten der schönsten Wahrzeichen Wiens, ist als "exzellent" zu bewerten und sucht ihresgleichen.  Die einzigartige Jahrhundertwendeliegenschaft, auf die 2020 insgesamt 6 luxuriöse und herausragende Einheiten ohne Dachschrägen aufgesetzt wurden, besticht mit dem Erscheinungsbild eines Palais und einer prunkvollen Fassade. Bei der behutsamen Revitalisierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt. Ein Neu geschaffener Personenlift ermöglicht den barrierefreien Zugang auf alle Wohnebenen. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung Top 17 verfügt über eine Innenfläche von 121,65m² sowie eine Außenfläche von 25,48m². Sie liegt im 1. DG und fällt besonders durch ihren kreisförmig angelegten Grundriss auf, in dessen Mitte ein fixverglastes Atrium viel Licht in den Raum bringt. Der rund um das Atrium errichtete Wohn-/Essbereich (ca. 56m²) bietet direkten Zugang auf eine große, teils überdachte Terrasse, von der sich ein herrlicher, freier Blick auf die  Wiener Secession mit ihrer goldenen Blattwerkkuppel eröffnet. Hochmoderne, raumhohe Panorama-Schiebeverglasungen im minimalistischen Design ermöglichen dank filigranster Alu-Einfassung höchste Transparenz bei gleichzeitig exzellentem Komfort. Zwei Schlafzimmer (ca. 26m² und 15m²) mit überdimensionalen Dachfenstern und jeweils einem Badezimmer en suite sprechen unter Verwendung hochwertigster und exklusivster Materialien eine klare Formensprache. Der Außenbereich verfügt über eine Sitzgelegenheit mit indirekter LED-Beleuchtung, liebevoll ausgewählte Pflanzen und einen atemberaubenden Weitblick. Thermo-Eschenbelag, Designer-Außenleuchten, die venezianische Verspachtelung der Außenmauern oder die frostsichere, automatische Bewässerungsanlage beschreiben das hohe Ausstattungsniveau dieser Wohnung nur ansatzweise. Flächenbündige Türen, hochwertige MAFI-Holzböden, ein Panorama-Kamin, außergewöhnlicher Naturstein oder nach Maß gefertigte KORIAN-Waschtische stellen nur einen kleinen, weiteren Auszug der hochexklusiven Ausstattungsliste dar. Alle Einheiten werden mittels modernster, hocheffizienter Luftwärmepumpentechnik beheizt und verfügen über eine Kühl-/Heizdecke sowie eine Fußbodenkühlung und -Heizung.   Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!   ACHTUNG: es sind noch weitere Einheiten im Haus verfügbar! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite: https://winegg.at/projekt/lehargasse-3/     Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <500mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
als FerienJa/Yes
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID1
wwwhttps://winegg.at/immodetail/7743356
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

WINEGG Makler GmbH.

01 315 72 80
ed@winegg-makler.at