Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2396563 NEU AM MARKT – RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!.

NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.   Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m2 – 57m2 auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss. 1 Pkw Abstellplatz steht ebenso zum Verkauf frei welcher der Topnummer 1 zugeordnet ist und dieser kostet 15.000€.   Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit 31.12.2021 anberaumt.    Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE -) ZIEGELMASSIV BAUWEISE -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung -) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Lobau – 15 Fahrminuten zur Alten Donau sowie dem Donauzentrum -) Freiflächen ( Balkone, Terrassen, Gärten ) -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum    Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Ziegelmassiv Bauweise Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche und 7 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 6,32 m² Flur - ca. 1,88 m² Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,60 m² Wohnküche mit Balkonzugang - ca. 20,23 m² Schlafzimmer - ca. 14,89 m²  Abstellraum - ca. 3,50 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 265.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 240.909,09,- Euro zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.     Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße  Buslinien:  98A 99A, 99B 88B   Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 11093900 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

265000
Preis (EUR)
265 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage2
Zusatz RegionalEßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B
geokoordinaten_laengengrad16.4810643
geokoordinaten_breitengrad48.2351828
ungenaue_verortung_laengengrad16.52662105
ungenaue_verortung_breitengrad48.21433946
ungenaue_verortung_radius265
etage2. Etage / 2. Liftstock
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage7@teamneunzehn.at
Telefon Zentrale+43 1 236 97 97
Fax+43 1 263 24 18
Mobiltelefon0699 11093900
NachnameFelix
VornameRene
AnredeHerr
positionImmobilienvermittler
Firmateamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
StrasseDonau-City-Straße 11, 17. OG/2.2
Plz1220
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3654-202103-a2baf56c@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.teamneunzehn.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/3BOO5S3n4yHwFHdM8y4hBw.jpg
Location / OrtREMOTE
-Rene Felixjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/3BOO5S3n4yHwFHdM8y4hBw.jpg
Preise
Kaufpreis265000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche50.42
Nutzfläche57.24
Gesamtfläche57.24
Freifläche6.82
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse6.82
anzahl_abstellraum1
Balkon Fläche6.82
Ausstattung
Dusche1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fussboden1
Luftwärmepumpe1
Personen1
Ost1
Kabel / Sat / TV1
Rolladen1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
hwb Wert28.8
hwb KlasseB
Heizwärmebedarf (epass) Wert28.8
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Weitere Informationen
ObjekttitelNEU AM MARKT – RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG!
LageNähe Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Lobau, Buslinie 98A, 99A, 99B
ObjektbeschreibungNEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! Unweit der Lobau in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.   Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist. In Summe werden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m2 – 57m2 auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss. 1 Pkw Abstellplatz steht ebenso zum Verkauf frei welcher der Topnummer 1 zugeordnet ist und dieser kostet 15.000€.   Die Fertigstellung der Wohnanlage ist mit 31.12.2021 anberaumt.    Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) ABSOLUTE RUHELAGE -) ZIEGELMASSIV BAUWEISE -) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden - Fußbodenheizung -) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Lobau – 15 Fahrminuten zur Alten Donau sowie dem Donauzentrum -) Freiflächen ( Balkone, Terrassen, Gärten ) -) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum    Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt. Ziegelmassiv Bauweise Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt Innentüren Weiß Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche und 7 m² Balkon sowie einer Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum - ca. 6,32 m² Flur - ca. 1,88 m² Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,60 m² Wohnküche mit Balkonzugang - ca. 20,23 m² Schlafzimmer - ca. 14,89 m²  Abstellraum - ca. 3,50 m² Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 265.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 240.909,09,- Euro zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.     Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren. Öffentliche Verkehrsanbindung Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße  Buslinien:  98A 99A, 99B 88B   Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 11093900 zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.   NEUBAU IN TOLLER LAGE – SEHR NAHE DER LOBAU – HIER HABEN SIE NOCH DIE QUAL DER WAHL - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <5.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <2.500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab31.12.2021
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://immobilien.teamneunzehn.at/objekt/detail/objektid/7744997
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG.

+4312369797
anfrage7@teamneunzehn.at