Objektdetail.

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  • Ansicht 2
  • Beispielbad (Penthouse)
  • Wohnbereich
  • Schlafzimmer 1
Österreich, Tirol, Kufstein, Langkampfen

ID 2396842 NEUBAU Hochwertige 3-Zi-Gartenwohnung in Langkampfen.

Mietwohnungen auf höchstem Niveau in Unterlangkampfen! Hier wird Qualtität verbaut die Sie normal in keiner Mietwohnung erwarten! Nur unweit von den Firmen Novartis, Heliotherm, Stihl, Coveris, Verival, usw. entfernt, errichtet die Anker Immobilienmanagement GmbH diese hochwertige Wohnanlage mit 10 Einheiten am Kirchweg 6a. Die Wohnungen sind somit im Erstbezug! Die hier angebotene Wohnung TOP 1 befindet sich im EG und vefügt über einen eigenen Garten. Die Raumaufteilung der rund 85,18 m² großen Wohnung gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich/Garderobe, Gang, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Speis sowie eine ca. 23 m² Terrasse über diese Sie zum ca. 103 m² großen Garten gelangen! Die Ausstattung ist als sehr hochwertig bis luxuriös zu bezeichnen! Es werden edle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 in den Bädern sowie WC, Abstellräumen verlegt und mit besonderen Landhausdielen (Echtparkettböden) in den restlichen Räumen kombiniert. Aller Armaturen (Bad, WC, Küche usw.), Elektroinstallationen und Fenster werden in mattschwarz ausgeführt! Ein Highlight jeder Wohnung ist eine HAKA-Markenküche mit Granitarbeitsflächen, Miele Geräten und schwarzmatte Antifingerprint Oberflächen. Ebenso werden bereits alle Bäder / WC´s mit Unterbauschränken, Leuchtspiegel, Handtuchhalter, WC-Rollenhalter usw. versehen. Die gesamte Anlage wird sehr stimmig vollendet und mit Liebe zum Detail errichtet. Ebenso wird die Anlage sehr zeitgemäß und nachhaltig errichtet. Neben einer umweltfreundlichen Pelletsheizung (Fußbodenheizung) werden auch Vorkehrungen getroffen um E-Ladestationen zu errichten. (allgemeine werden an den Besucherparkplätzen verfügbar sein) Im gesamten Gebäude werden die Elektroinstallationen derart vorgesehen, dass diese einfach in ein BUS fähiges System erweitert werden können. Somit sind alle Wohnungen u.a. Smart Home tauglich! Alle Wohnungen werden mit funkgesteuerten Raffstores (Z-Lamellen) ausgestattet die ebenso über eine Handy App angesteuert werden können. (Somfy) Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden! Allgemeines: Die weitläufige Gemeinde mit den 6 Ortsteilen Ober- und Unterlangkampfen, Niederbreitenbach, Morsbach, Au und Schaftenau liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Innauen und den Ausläufern des Pendlingberges und ist auch Stützpunkt mehrerer namhafter internationaler Firmen. In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Stimmersee, Hechtsee, Thiersee) und sogar ein eigener Flugplatz (LOIK) für Segelflugzeuge. Im Winter ist Langkampfen der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“. In Langkampfen befinden sich Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Banken, diverse Lebensmittelgeschäfte und diverse Gasthöfe.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €991,59 zzgl 10% USt.Betriebskosten inkl Heizkosten €212,95 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €120,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1325------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Preis (EUR)
0,00
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Lage
-
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Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz6336
OrtLangkampfen
Geokoordinaten
Strasse
Hausnummer
BundeslandTirol
LandAUT
etage0
NäheUnterlangkampfen, Kirche
BezirkKufstein
-3
Kontaktperson
E-Mail Zentraleinfo@aimgmbh.net
E-Mail Direkta.anker@aimgmbh.net
Telefon Zentrale+43 699 189 44 181
Telefon Durchwahl+43 699 189 44 181
NachnameAnker
VornameAndreas
AnredeHerr
FirmaAnker Immobilienmanagement GmbH
LandAUT
Plz6330
OrtKufstein
StrasseKreuzgasse 2
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
www www.aimgmbh.net
Preise
Betriebskosten Netto212.95
Betriebskkosten Ust.21.30
Gesamtbelastung Brutto1325.00
Monatliche Kosten Brutto234.25
Gesamtmiete Brutto1325.00
gesamtbelastungnetto1204.54
gesamtbelastungust120.46
summemietenetto991.59
summemieteust99.16
Aussen Courtage / Provision1.00 MM
Inkl. Mwst0
provisionnetto1204.54
provisionust240.908
Provision Brutto1445.45
WährungEUR
Kaution3975.00
Anzahl1
Stellplatz Miete1
Stellplatz Kaufpreis1
BK inkl. Heizkosten Brutto234.25
BK inkl. HK netto212.95
BK inkl. HK Umsatzsteuer21.3
BK inkl. HK UST Prozent10.0
BK Brutto0.0
Betriebskosten Netto0.0
Betriebskosten UST0.0
BK Ust Prozent0.0
Gas Brutto0.0
Gas Netto0.0
Gas Umsatzsteuer0.0
Gas Ust Prozent0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Brutto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser Netto0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser0.0
Heizkosten inkl. Warmwasser UST0.0
Heizkosten Brutto0.0
Heizkosten Netto0.0
Heizkosten Umsatzsteuer0.0
Heizkosten UST Prozent0.0
Kanal Bruttokosten0.0
Kanal Netto0.0
Kanal Umsatzsteuer0.0
Kanal UST Prozent0.0
Müllkosten Brutto0.0
Müll Netto0.0
Müll Umsatzsteuer0.0
Müll UST Prozent0.0
Reparaturfond Brutto0.0
Reparaturfond Netto0.0
Reparaturfond UST0.0
Reparaturfond UST Prozent0.0
Sonstige Kosten Brutto0.0
Sonstiges Netto0.0
Sonstiges Umsatzsteuer0.0
Sonstiges UST Prozent0.0
Versicherung Brutto0.0
Versicherung Netto0.0
Versicherung Umsatzsteuer0.0
Versicherung UST Prozent0.0
Warmwasser Brutto0.0
Warmwasser Netto0.0
Warmwasser UST0.0
Warmwasser UST Prozent0.0
autoabstellplatz_brutto0.0
autoabstellplatz_netto0.0
autoabstellplatz_ust0.0
autoabstellplatz_ust_prozent0.0
Flächen
Wohnfläche85.18
Anzahl Zimmer3.00
Schlafzimmer2
Badezimmer1
WC2
Anzahl Terrassen1.00
Fläche Balkon / Terrasse23.15
Gartenfläche102.7
Kellerfläche3.22
Stellplätze1
Anzahl Terrasse1
Fläche Terrasse23.15
Ausstattung
Zentral1
Pellet1
Personen1
Garage1
Gartennutzung1
Kabel / Sat / TV1
KellerJA
Massiv1
Kabel TV1
RuhelageJa
Ländliche LageJa
Bauweise ZiegelmassivJa
BusJa
DorfzentrumJa
NeubauJa
GlaskeramikfeldJa
GeschirrspülerJa
GrünlageJa
EisenbahnJa
GegensprechanlageJa
SonnenschutzJa
Aussichtslage unverbaubarNein
AussichtslageJa
Sonnige LageJa
KUECHE_MOEBLIERT1
Pelletsbiomasse1
Zustand Angaben
Baujahrca. 2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert30.0000
fgee KlasseA
hwb KlasseB
fgee Wert0.760
Verbrauch BedarfBedarf
Infrastruktur
BlickFERNE
Weitere Informationen
ObjekttitelNEUBAU Hochwertige 3-Zi-Gartenwohnung in Langkampfen
ObjektbeschreibungMietwohnungen auf höchstem Niveau in Unterlangkampfen! Hier wird Qualtität verbaut die Sie normal in keiner Mietwohnung erwarten! Nur unweit von den Firmen Novartis, Heliotherm, Stihl, Coveris, Verival, usw. entfernt, errichtet die Anker Immobilienmanagement GmbH diese hochwertige Wohnanlage mit 10 Einheiten am Kirchweg 6a. Die Wohnungen sind somit im Erstbezug! Die hier angebotene Wohnung TOP 1 befindet sich im EG und vefügt über einen eigenen Garten. Die Raumaufteilung der rund 85,18 m² großen Wohnung gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich/Garderobe, Gang, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Speis sowie eine ca. 23 m² Terrasse über diese Sie zum ca. 103 m² großen Garten gelangen! Die Ausstattung ist als sehr hochwertig bis luxuriös zu bezeichnen! Es werden edle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 in den Bädern sowie WC, Abstellräumen verlegt und mit besonderen Landhausdielen (Echtparkettböden) in den restlichen Räumen kombiniert. Aller Armaturen (Bad, WC, Küche usw.), Elektroinstallationen und Fenster werden in mattschwarz ausgeführt! Ein Highlight jeder Wohnung ist eine HAKA-Markenküche mit Granitarbeitsflächen, Miele Geräten und schwarzmatte Antifingerprint Oberflächen. Ebenso werden bereits alle Bäder / WC´s mit Unterbauschränken, Leuchtspiegel, Handtuchhalter, WC-Rollenhalter usw. versehen. Die gesamte Anlage wird sehr stimmig vollendet und mit Liebe zum Detail errichtet. Ebenso wird die Anlage sehr zeitgemäß und nachhaltig errichtet. Neben einer umweltfreundlichen Pelletsheizung (Fußbodenheizung) werden auch Vorkehrungen getroffen um E-Ladestationen zu errichten. (allgemeine werden an den Besucherparkplätzen verfügbar sein) Im gesamten Gebäude werden die Elektroinstallationen derart vorgesehen, dass diese einfach in ein BUS fähiges System erweitert werden können. Somit sind alle Wohnungen u.a. Smart Home tauglich! Alle Wohnungen werden mit funkgesteuerten Raffstores (Z-Lamellen) ausgestattet die ebenso über eine Handy App angesteuert werden können. (Somfy) Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden! Allgemeines: Die weitläufige Gemeinde mit den 6 Ortsteilen Ober- und Unterlangkampfen, Niederbreitenbach, Morsbach, Au und Schaftenau liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Innauen und den Ausläufern des Pendlingberges und ist auch Stützpunkt mehrerer namhafter internationaler Firmen. In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Stimmersee, Hechtsee, Thiersee) und sogar ein eigener Flugplatz (LOIK) für Segelflugzeuge. Im Winter ist Langkampfen der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“. In Langkampfen befinden sich Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Banken, diverse Lebensmittelgeschäfte und diverse Gasthöfe.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 991,59 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 212,95 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 120,46
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1325
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Verwaltung Objekt
Verfügbar abDezember 2021
ab Datum2021-12-01
minimale Mietdauer3.0
MindestdauerJahr
maximale Mietdauer3.0
Maximale DauerJahr
Miete FristJa
StockwerkEG

Kontakt.

Anker Immobilienmanagement GmbH.

+43 699 189 44 181
a.anker@aimgmbh.net