Objektdetail.

  • Hausansicht Süd mit Wohngebäude
  • Westansicht Halle
  • Abstellplatz Nordseite
  • Garten
  • Eingangsbereich
  • Halle Eingang
  • Halle
  • Halle
  • Lagerraum
  • Waschraum
  • Eingang Wohnung
  • Vorraum
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Büro
  • Bad
  • Heizung
  • Kellerraum unter Wohnung
  • Erdgeschoß Skizze
  • Kellergeschoß Skizze
Österreich, Niederösterreich, Tulln An Der Donau, Sieghartskirchen

ID 2396927 Mehrzweckhalle mit Wohnung in Dorflage in Ollern.

Lage im Bauland Agrar (bis zu 4 Wohneinheiten) ehemalige Tischlerei mit Lagerräumen und Wohnung 109 m² Mehrzweckhalle 92 m² Lager- und Waschräume 42 m² Heizungskeller 62 m² 3-Zimmerwohnung 26 m² Keller unter Wohnung 331 m² Gesamtnutzfläche Baujahr 1957, Zubauten 1963 und 2008, Dacherneuerung 2014, Hackgutheizung 2016 erneuert Die äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich in Ollern, einer kleinen Ortschaft am nördlichen Fuße des Riederbergs, im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. Im Gegensatz zu den unmittelbar angrenzenden Grundstücken, die im Wohnbauland liegen, hat dieses Grundstück die Widmung Bauland Agrar, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Es dürfen land- und forstwirtschaftliche Betriebs- und Wohngebäude, unabhängig von der Erforderlichkeit und mit bis zu vier Wohneinheiten errichtet werden. Die Mehrzweckhalle (eine ehemalige Tischlerei) ist nach Südwesten ausgerichtet, komplett mit Holzdielen verlegt und aufgrund der großen Fenster an beiden Seiten besonders hell. In die Halle kommt man entweder über einen mit dem Wohngebäude gemeinsamen Vorraum oder, falls man mit dem Auto an der Rückseite des Hauses zufährt und parkt, über eine weitere Eingangstüre an der Nordseite. Hier befindet sich auch der Abgang in den Heizungskeller. Die ehemalige Tischlerei, die sich auch sehr gut als Atelier für Künstler und Bastler eignen würde, sowie die Lagerräume werden von den Maschinen geräumt und besenrein übergeben. Das Wohngebäude liegt südostseitig, hat einen weiteren Ausgang auf die gartenseitige, uneinsehbare Gartenterrasse und beherbergt neben der Wohnung auch noch zwei Lagerräume (mit Fliesenboden) und einen zusätzlichen Waschraum mit Dusche und WC. In die Wohnung selbst gelangt man vom zentralen Eingangsbereich aus über drei Stufen. Sie unterteilt sich in den zentralen Vorraum, Badezimmer, ein separates WC, zwei Zimmer, die gemütliche Wohnküche und ein Büro. Die Wohnung ist mit einer Vollholzküche und Tischlermöbeln ausgestattet. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Rudi Dräxler gerne unter 0664/13 62 400 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:290.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

460000,00
Preis (EUR)
460 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz3443
OrtSieghartskirchen
Geokoordinaten
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
NäheSieghardtskirchen
BezirkTulln
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraledraexler@haus-haus.at
E-Mail Direktdraexler@haus-haus.at
Telefon Zentrale+43/1/5774434
Telefon Durchwahl43 / 1/5774434
Mobiltelefon43/664/1362400
NachnameDräxler
VornameRudi
AnredeHerr
FirmaRudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
LandAUT
Plz1140
OrtWien
StrasseAuhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.haus-haus.at
Preise
Kaufpreis460000.00
Kaufpreis qm7419.35
WährungEUR
Anzahl1
Stellplatz Miete1
Stellplatz Kaufpreis1
Flächen
Wohnfläche62.0
Nutzfläche331.0
Grundstücksfläche745.0
Anzahl Zimmer3.00
Badezimmer2
WC2
Anzahl Terrassen1.00
Stellplätze2
Anzahl Terrasse1
Verbaute Fläche294.00
Ausstattung
Räume veränderbar1
Zentral1
Alternativ1
Freiplatz1
MöbliertTEIL
Barrierefrei1
KellerTEIL
BusJa
BarrierefreiJa
Räume veränderbarJa
DorfzentrumJa
UnterkellertJa
Sonnige LageJa
TEILWEISE_MOEBLIERT1
Hackschnitzelheizung1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1957
Zustand / ArtGepflegt
EnergieausweisJa/Yes
hwb Wert290.0000
fgee KlasseE
hwb KlasseG
fgee Wert3.080
Verbrauch BedarfBedarf
ZUSTAND_GUT1
Weitere Informationen
ObjekttitelMehrzweckhalle mit Wohnung in Dorflage in Ollern
ObjektbeschreibungLage im Bauland Agrar (bis zu 4 Wohneinheiten) ehemalige Tischlerei mit Lagerräumen und Wohnung 109 m² Mehrzweckhalle 92 m² Lager- und Waschräume 42 m² Heizungskeller 62 m² 3-Zimmerwohnung 26 m² Keller unter Wohnung 331 m² Gesamtnutzfläche Baujahr 1957, Zubauten 1963 und 2008, Dacherneuerung 2014, Hackgutheizung 2016 erneuert Die äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich in Ollern, einer kleinen Ortschaft am nördlichen Fuße des Riederbergs, im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. Im Gegensatz zu den unmittelbar angrenzenden Grundstücken, die im Wohnbauland liegen, hat dieses Grundstück die Widmung Bauland Agrar, was eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Es dürfen Land- und forstwirtschaftliche Betriebs- und Wohngebäude, unabhängig von der Erforderlichkeit und mit bis zu vier Wohneinheiten errichtet werden. Die Mehrzweckhalle (eine ehemalige Tischlerei) ist nach Südwesten ausgerichtet, komplett mit Holzdielen verlegt und aufgrund der großen Fenster an beiden Seiten besonders hell. In die Halle kommt man entweder über einen mit dem Wohngebäude gemeinsamen Vorraum oder, falls man mit dem Auto an der Rückseite des Hauses zufährt und parkt, über eine weitere Eingangstüre an der Nordseite. Hier befindet sich auch der Abgang in den Heizungskeller. Die ehemalige Tischlerei, die sich auch sehr Gut als Atelier für Künstler und Bastler eignen würde, sowie die Lagerräume werden von den Maschinen geräumt und besenrein übergeben. Das Wohngebäude liegt südostseitig, hat einen weiteren Ausgang auf die gartenseitige, uneinsehbare Gartenterrasse und beherbergt neben der Wohnung auch noch zwei Lagerräume (mit Fliesenboden) und einen zusätzlichen Waschraum mit Dusche und WC. In die Wohnung selbst gelangt man vom zentralen Eingangsbereich aus über drei Stufen. Sie unterteilt sich in den zentralen Vorraum, Badezimmer, ein separates WC, zwei Zimmer, die gemütliche Wohnküche und ein Büro. Die Wohnung ist mit einer Vollholzküche und Tischlermöbeln ausgestattet. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Rudi Dräxler gerne unter 0664/13 62 400 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:290.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Verwaltung Objekt
Verfügbar abn.V.

Kontakt.

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH.

+43/1/5774434
draexler@haus-haus.at