Objektdetail.

  • Beispiel-Grundriss: 3-Zimmer
Österreich, Wien, Wien, Wien 2. Bezirk-Leopoldstadt

ID 2397542 NÄHE U2 "MESSE/PRATER": 2-Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia!.

NÄHE U2 "MESSE/PRATER": 2-Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia   Raumaufteilung: - Vorzimmer - großes Wohnzimmer (kann in 2 Zimmer geteilt werden - siehe Beispiel-Grundriss) - Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne, WC, WM-Anschluss und Fenster - Loggia  Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstockwerk und ist sowohl auf die Ausstellungsstraße (südseitig) als auch in den Innenhof ausgerichtet. Die Lage ist ideal für Studenten (durch die nahe gelegene WU) sowie für Naturliebhaber (durch die Nähe zum Prater). Man könnte die Wohnung auch unkompliziert zu einer 3-Zimmerwohnung mit 3 getrennt begehbaren Zimmern umbauen. Den Beispiel-Grundriss hierfür finden Sie abgespeichert (hier wäre auch noch ein kleiner Abstellraum geplant). Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche, das Badezimmer sowie das große Wohnzimmer sind nordseitig in Richtung Innenhof ausgerichtet und das Schlafzimmer mit der Loggia sind südseitig auf die Ausstellungsstraße gelegen. Durch die beidseitige Ausrichtung und der Raumhöhe von ca. 2,8m wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Das oft gewünschte Querlüften ist hier auch mit Leichtigkeit gegeben. Allgemein: Waschküche, Kellerabteile   Lage: Die Wohnung liegt in der Ausstellungsstraße, einer ruhige Straße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich hier nahe zum Wiener Prater, welcher mit seinem großen Wald einer der beliebtesten Erholunsgebiete der Wiener ist. Gleich um die Ecke befindet sich ein Supermarkt und am Praterstern finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie sehr schnell mit dem Fahrrad oder auch mit der U-Bahn in nur 2 Stationen.   Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie U2 Station "Messe-Prater" - Buslinie 82A Station "Messe- Prater" Station "Praterstern" (15 Gehminuten): - U-Bahnlinie U1 und U2  - Schnellbahnlinien S1,S2,S3, S4,S7  - Straßenbahnlinien O und 5  - Buslinien 5B, 80A,82A - Westbahn und diverse Regionalzüge    Für eine unverbindliche Besichtigung:  Kontaktieren Sie Frau Anita Eckhardt persönlich unter +43 6606365858 sowie auch unter eckhardt@moritz-immobilien.at.Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen.    Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.   Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

409000
Preis (EUR)
399 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1020
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage4
Zusatz RegionalPraterstern
geokoordinaten_laengengrad16.4019739
geokoordinaten_breitengrad48.2178973
etage4. Etage / 4.OG
stiege1
Kontaktperson
E-Mail Direkteckhardt@moritz-immobilien.at
Telefon Zentrale+43 1 9971693
Mobiltelefon+43 6606365858
NachnameEckhardt
VornameAnita
AnredeFrau
FirmaMoritz Immobilien
StrasseLinke Wienzeile 36/4, 1060 Wien
Plz1060
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an15211-202105-03610101@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttps://www.moritz-immobilien.at
Preise
Kaufpreis399000
Nebenkosten112.98
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Monatliche Kosten Brutto154.88
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebührsind vollständig vom Käufer zu tragen
-11.3
-30.6
Flächen
Nutzfläche75.5
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Logia1
Fläche Balkon / Terrasse5.7
Loggia Flä5.7
Ausstattung
Wanne1
Etage1
Gas1
Personen1
Kabel / Sat / TV1
Zustand Angaben
Baujahr1957
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2029-05-22
hwb Wert96.7
hwb KlasseC
fgee Wert3.38
fgee KlasseF
Heizwärmebedarf (epass) Wert96.7
Heizwärmebedarf (epass) KlasseC
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert3.38
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseF
Weitere Informationen
ObjekttitelNÄHE U2 "MESSE/PRATER": 2-Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia!
LageAusstellungsstraße 47, 1020 Wien
Objektbeschreibung

NÄHE U2 "MESSE/PRATER": 2-Zimmerwohnung mit südseitiger Loggia   Raumaufteilung: - Vorzimmer - großes Wohnzimmer (kann in 2 Zimmer geteilt werden - siehe Beispiel-Grundriss) - Schlafzimmer - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne, WC, WM-Anschluss und Fenster - Loggia  Die großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Liftstockwerk und ist sowohl auf die Ausstellungsstraße (südseitig) als auch in den Innenhof ausgerichtet. Die Lage ist ideal für Studenten (durch die nahe gelegene WU) sowie für Naturliebhaber (durch die Nähe zum Prater). Man könnte die Wohnung auch unkompliziert zu einer 3-Zimmerwohnung mit 3 getrennt begehbaren Zimmern umbauen. Den Beispiel-Grundriss hierfür finden Sie abgespeichert (hier wäre auch noch ein kleiner Abstellraum geplant). Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne, einem WC und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche, das Badezimmer sowie das große Wohnzimmer sind nordseitig in Richtung Innenhof ausgerichtet und das Schlafzimmer mit der Loggia sind südseitig auf die Ausstellungsstraße gelegen. Durch die beidseitige Ausrichtung und der Raumhöhe von ca. 2,8m wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Das oft gewünschte Querlüften ist hier auch mit Leichtigkeit gegeben. Allgemein: Waschküche, Kellerabteile   Lage: Die Wohnung liegt in der Ausstellungsstraße, einer ruhige Straße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie befinden sich hier nahe zum Wiener Prater, welcher mit seinem großen Wald einer der beliebtesten Erholunsgebiete der Wiener ist. Gleich um die Ecke befindet sich ein Supermarkt und am Praterstern finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt erreichen Sie sehr schnell mit dem Fahrrad oder auch mit der U-Bahn in nur 2 Stationen.   Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie U2 Station "Messe-Prater" - Buslinie 82A Station "Messe- Prater" Station "Praterstern" (15 Gehminuten): - U-Bahnlinie U1 und U2  - Schnellbahnlinien S1,S2,S3, S4,S7  - Straßenbahnlinien O und 5  - Buslinien 5B, 80A,82A - Westbahn und diverse Regionalzüge    Für eine unverbindliche Besichtigung:  Kontaktieren Sie Frau Anita Eckhardt persönlich unter +43 6606365858 sowie auch unter eckhardt@moritz-immobilien.at.Unser Büro erreichen Sie uns unter +43-1-997-1693 oder unter office@moritz-immobilien.at Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen.    Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.  Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.   Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <2.250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verwaltung Objekt
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.moritz-immobilien.at/realty/7740575

Kontakt.

Moritz Immobilien.

+43 676 83140888
eckhardt@moritz-immobilien.at