Objektdetail.

  • Nordansicht mit Garage/Werkstätte, Lager und Büro
  • Südansicht mit Ausgebautem Keller
  • Garage mit hydraulischer Hebeanlage. Raumhöhe ca.
  • Zufahrt von der Kärntner Bundesstraße B 83
  • Ausstellungs- und Parkflächen entlang der Bundesst
  • Ansicht
  • An- Zu- und Ausbau möglich.
Österreich, Kärnten, Villach-Land, Arnoldstein

ID 2397628 !!!NEUSTART!!! KLEINWERKSTÄTTE MIT LAGER, BÜRO UND PERSONALRÄUME.

Ideal gelegene Gewerbeliegenschaft! Ehemalige ÖMV-Tankstelle (alle Fahrnisse wie Öltank und Leitungen ordnungsgemäß geräumt und entsorgt). Massivbauweise mit Beton-Hohlblockziegel und mineralischem Innen- und Außenputz. Stahlbetondecke und eisenarmierter Betonboden, ca. 20 cm, mit aufgebrachtem Estrich. Ölabscheider. Niederwasserbeseitigung durch Sammelanlage mit Entsorgung.   Erdgeschoß: Garage/Werkstatt (ca. 55 m²) mit integrierter Hebebühne, Druckluft und Elektroanschlüssen. Lager- und Büroräumlichkeiten.     Kellergeschoß: Wohn- und/oder Personalräume (ca. 33 m²). Über Außentreppe erreichbar. Verwendungsmöglichkeiten: Durch die exponierte Lage sowie Grenznähe zu Italien, bietet sich das Objekt bestens für ein gewerbliches Kleinunternehmen, wie Kfz.-Motorrad-Fahrrad -Reparatur Werkstätte. Reifenhandel usw., an.   Park- Lager- und Ausstellungsflächen: Ausreichend asphaltierte Park- und Freilagerflächen vorhanden. Ideal als Verkaufs- Ausstellungs- Werbe-und Schaugelände geeignet.     Zufahrt: Direkte Zu- und Ausfahrtsmöglichkeit für alle Kfz. von der Kärntner Bundesstraße, B 83.      Anschlüsse: Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, telefon, vorhanden und bezahlt.     Zustand: Gut bis befriedigend. Überschauberer Sanierungsbedarf. Zu- Aus- oder Umbau möglich.     Idealer Standort für: Kleinunternehmer und Gewerbetreibende mit Ideen und Visionen.     Mietertrag: Könnte auch als Ertragsobjekt vermietet werden (monatl. Nettomiete € 1.250,00 - ergeben ca. 7% bis 9%  Rendite p.a. je nach KP) Sonstiges:   Bis vor einigen Jahren wurde der Gewerbebetrieb erfolgreich als Kleinwerkstätte, Ersatzteil- und Reifenhandel geführt.    Zur Zeit ist das Gewerbe ruhend gestellt und werden lediglich die dort aufgestellten Container vermietet.     Zur Absicherung, widmungsgerechter und rechtskonformer Nutzung der Liegenschaft, wurden von der Gemeinde Arnoldstein entsprechende Auskünfte angefordert und sind die Erhebungen noch nicht abgeschlossen.     Energieausweis: In Arbeit und wird dieser spätestens bis zum Kaufvertrag beigebracht.     Die Angaben zum Objekt und zu dessen Nutzung, sowie der Verkaufspreis, wurde vom Eigentümer vorgegeben und nicht von K&P Immobilien errechnet.     Mietertrag: Als Ertragsobjekt, vermietet mit einer monatl. Nettomiete von  € 1.250,00, wäre - je nach Kaufpreis - eine Rendite  p. a. von ca. 7% bis 9%, erzielt werden. Die vermieteten Container erzielen derzeit € 208,33 Netto pro Monat.     Wir sehen mit Interesse Ihrer Anfrage entgegen und begleiten Sie gerne bei der terminlich vereinbarten Besichtigung !     Auf Wunsch stehen wir Ihnen, selbstverständlich unverbindlich, zu Finanzierungsmglichkeiten, Behördenwegen oder weiteren Fragen zur Verfügung!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke Klinik Arzt Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten NahversorgungSupermarkt Bäckerei SonstigeGeldautomat Bank Polizei Post VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

149000
Preis (EUR)
149 000,00
Nutzfläche (m²)
121,00
Lage
-
0,00
0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen_lager_prod
Standort
Plz9601
OrtArnoldstein
BundeslandKärnten
LandAUT
Zusatz RegionalItalienische Grenze, Thörl Maglern
geokoordinaten_laengengrad13.7140594
geokoordinaten_breitengrad46.5538371
Kontaktperson
E-Mail Direkteh@kp-immo.at
Telefon Zentrale+43 664 42 07 492
NachnameEbner
VornameHans
AnredeHerr
FirmaK & P IMMOBILIEN
StrasseBruno-Kreisky-Straße 33
Plz9500
OrtVillach
LandAUT
E-Mail Feedback an56264-202103-27294613@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.kp-immo.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Clri-60sTd.jpg
Location / OrtREMOTE
-Hans Ebnerjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Clri-60sTd.jpg
Preise
Kaufpreis149000
Nebenkosten166.66
Kaufpreis qm82.64
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
PreisinformationKosten für Wasser, Strom und Heizung, sind nicht erfasst.
Monatliche Kosten Brutto166.66
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebührca. 3% inkl MWSt. vom tatsächlichen Kaufpreis.
Flächen
Nutzfläche121
Freifläche800
Grundstücksfläche1803
anzahl_keller1
Ausstattung
Räume veränderbar1
Dusche1
Estrich1
Zentral1
Öl1
MöbliertTEIL
Pultdach1
Massiv1
Kabelkanäle1
Zustand Angaben
Baujahr1966
Zustand / ArtSANIERUNGSBEDUERFTIG
AlterNEUBAU
ErschlossenVOLLERSCHLOSSEN
Weitere Informationen
Objekttitel!!!NEUSTART!!! KLEINWERKSTÄTTE MIT LAGER, BÜRO UND PERSONALRÄUME
LageBezirk Villach, Arnoldstein - Maglern, Kärntner Bundesstraße, B 83. Kundenwirksam direkt an der verkehrsreichen Bundestraße gelegen. Sehr Gut einsehbar und nahe an der Staatsgrenze zu Italien gelegen. Nach Villach ca. 29 Km. Beste Zu- und Abfahrtsmöglichkeiten für Kfz. aller Art. Große, ebene und asphaltierte Parkfläche.
ObjektbeschreibungIdeal gelegene Gewerbeliegenschaft! Ehemalige ÖMV-Tankstelle (alle Fahrnisse wie Öltank und Leitungen ordnungsgemäß geräumt und entsorgt). Massivbauweise mit Beton-Hohlblockziegel und mineralischem Innen- und Außenputz. Stahlbetondecke und eisenarmierter Betonboden, ca. 20 cm, mit aufgebrachtem Estrich. Ölabscheider. Niederwasserbeseitigung durch Sammelanlage mit Entsorgung.   Erdgeschoß: Garage/Werkstatt (ca. 55 m²) mit integrierter Hebebühne, Druckluft und Elektroanschlüssen. Lager- und Büroräumlichkeiten.     Kellergeschoß: Wohn- und/oder Personalräume (ca. 33 m²). Über Außentreppe erreichbar. Verwendungsmöglichkeiten: Durch die exponierte Lage sowie Grenznähe zu Italien, bietet sich das Objekt bestens für ein gewerbliches Kleinunternehmen, wie Kfz.-Motorrad-Fahrrad -Reparatur Werkstätte. Reifenhandel usw., an.   Park- Lager- und Ausstellungsflächen: Ausreichend asphaltierte Park- und Freilagerflächen vorhanden. Ideal als Verkaufs- Ausstellungs- Werbe-und Schaugelände geeignet.     Zufahrt: Direkte Zu- und Ausfahrtsmöglichkeit für alle Kfz. von der Kärntner Bundesstraße, B 83.      Anschlüsse: Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, telefon, vorhanden und bezahlt.     Zustand: Gut bis befriedigend. Überschauberer Sanierungsbedarf. Zu- Aus- oder Umbau möglich.     Idealer Standort für: Kleinunternehmer und Gewerbetreibende mit Ideen und Visionen.     Mietertrag: Könnte auch als Ertragsobjekt vermietet werden (monatl. Nettomiete € 1.250,00 - ergeben ca. 7% bis 9%  Rendite p.a. je nach KP) Sonstiges:   Bis vor einigen Jahren wurde der Gewerbebetrieb erfolgreich als Kleinwerkstätte, Ersatzteil- und Reifenhandel geführt.    Zur Zeit ist das Gewerbe ruhend gestellt und werden lediglich die dort aufgestellten Container vermietet.     Zur Absicherung, widmungsgerechter und rechtskonformer Nutzung der Liegenschaft, wurden von der Gemeinde Arnoldstein entsprechende Auskünfte angefordert und sind die Erhebungen noch nicht abgeschlossen.     Energieausweis: In Arbeit und wird dieser spätestens bis zum Kaufvertrag beigebracht.     Die Angaben zum Objekt und zu dessen Nutzung, sowie der Verkaufspreis, wurde vom Eigentümer vorgegeben und nicht von K&P Immobilien errechnet.     Mietertrag: Als Ertragsobjekt, vermietet mit einer monatl. Nettomiete von  € 1.250,00, wäre - je nach Kaufpreis - eine Rendite  p. a. von ca. 7% bis 9%, erzielt werden. Die vermieteten Container erzielen derzeit € 208,33 Netto pro Monat.     Wir sehen mit Interesse Ihrer Anfrage entgegen und begleiten Sie gerne bei der terminlich vereinbarten Besichtigung !     Auf Wunsch stehen wir Ihnen, selbstverständlich unverbindlich, zu Finanzierungsmglichkeiten, Behördenwegen oder weiteren Fragen zur Verfügung!   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitApotheke <1.000mKlinik <10.000mArzt <1.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abper Sofort
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.kp-immo.at/realty/5287340
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

K & P IMMOBILIEN.

+43 664 39 38 524
eh@kp-immo.at