Objektdetail.

Österreich, Niederösterreich, Wien-Umgebung, Klosterneuburg

ID 2397668 LUXUS FÜR GENIEßER - Terrassenwohnung mit Stiftsblick.

Modern und elegant zugleich präsentiert sich diese einzigartige Wohnung nicht nur mit einem wunderschönen Rundumblick sondern auch als neuer Erstbezug! Das Haus ist mit nur 12 Wohneinheiten eher privat gehalten und verfügt über eine Garage und einen großen Fahrradabstellraum. Man betritt die Anlage über eine ruhige Wohnstrasse und kann barrierefrei direkt in das Dachgeschoß gelangen. Die ca. 116m² große Wohnung beinhaltet 3 Zimmer und wird durch den zentralen Vorraum erschloßen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 53m² und der beeindruckenden Fensterwand geben diesem Luxus den richtigen Rahmen, damit der Ausblick auf der ca. 25m² großen Südterrasse zu einem wahren Erlebnis werden kann! Das Wohnzimmer fängt in L-Form den Ausblick auch räumlich ein, sodass durch jedes Fenster das Chroherrnstift hereinblickt. Die offene Küche, mit nochmals ca. 15m², erreicht man nahtlos durch das Wohnzimmer und diese beinhaltet genug Raum für einen großzügigen Essbereich! Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 13m² groß wobei eines davon über den Zugang zur zweiten Terrasse mit Pergola verfügt! Die Terrasse mit weiteren ca. 15m² Freibereich verfügt ebenfalls über einen wunderschönen Weitblick! Das Marmorbadezimmer beinhaltet eine Spiegelwand, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine eingebaute Dampfdusche mit individueller Programmwahl. Die gehobene Ausstattung findet sich in den Steinböden, den Türelementen inklusive Glastüre in den Wohnbereich und den umfangreichen technischen Features: CAT Verkabelung, Bus System, Klimaanlage mit stylischen Endgeräten mit Wandmontage in Bildformat, wieder. Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubaue mit 38,74 kWh/m²a  in der Energieklasse B wobei die Fussbodenheizung über die zentrale Gasanlage gespeist wird. Der Vermieter würde sich einen Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis (mind. 5 Jahre) wünschen und hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail so gestaltet, dass sich alle Ansprüche gepaart mit dem eigenen Einrichtungsstil gut kombinieren lassen! Das Mietangebot beinhaltet die Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung von einem extra breiten Garagenplatz 1 von monatlich 120 Euro inkl. Ust und einem behindertengerechten Garagenplatz 2 ohne Nachbarstellplätze für 144 Euro inkl. Ust. Lage: In Gehweite zum Klosterneuburger Stadtplatz gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Märkten! Die Schnellbahn ist in 15 Gehminuten erreichbar mit einem 20min-Takt nach Wien! Ebenso die Donauau mit dem Happyland, dem Tennisclub und dem Radwegenetz! Wenn Sie diese wunderschöne und einzigartige Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Weitblick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder claudia.schraml@ringsmuth.at gerne zur Verfügung. Hier gehts zur virtuellen Besichtigung! Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. www.ringsmuth-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
2 406,80
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz3400
OrtKlosterneuburg
BundeslandNiederösterreich
LandAUT
Zusatz RegionalStift, Stadtplatz
geokoordinaten_laengengrad16.2984848
geokoordinaten_breitengrad48.2925299
ungenaue_verortung_laengengrad16.31674633
ungenaue_verortung_breitengrad48.30751768
ungenaue_verortung_radius267
etage1. DG
Kontaktperson
E-Mail Direktclaudia.schraml@ringsmuth.at
Telefon Zentrale+43 699 102 823 37
Mobiltelefon+43 699 102 823 37
NachnameSchraml
VornameClaudia
TitelIng.
AnredeFrau
positionImmobilienfachberaterin
FirmaAlexander Ringsmuth GmbH
StrasseHackhofergasse 1
Plz1190
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an50231-202103-e9f35df0@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.ringsmuth-immobilien.at
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Czq7Ws2iYT.jpg
Location / OrtREMOTE
-Ing. Claudia Schramljpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/Czq7Ws2iYT.jpg
Preise
Netto Kaltmiete1950
Kaltmiete2188
Warmmiete2406.8
Nebenkosten238
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision5.491,20 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl1
-218.8
Flächen
Wohnfläche116.1
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen2
Fläche Balkon / Terrasse39.21
Kellerfläche6.5
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche39.21
anzahl_garagen1
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Wanne1
Fliesen1
Parkett1
Stein1
Fussboden1
Gas1
Personen1
Garage1
Ost1
Süd1
Kabel / Sat / TV1
Barrierefrei1
Fahrradraum1
Flachdach1
Massiv1
Zustand Angaben
Baujahr2019
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2025-10-19
hwb Wert38.74
hwb KlasseB
fgee Wert0.81
Heizwärmebedarf (epass) Wert38.74
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.81
Weitere Informationen
ObjekttitelLUXUS FÜR GENIEßER - Terrassenwohnung mit Stiftsblick
ObjektbeschreibungModern und elegant zugleich präsentiert sich diese einzigartige Wohnung nicht nur mit einem wunderschönen Rundumblick sondern auch als neuer Erstbezug! Das Haus ist mit nur 12 Wohneinheiten eher privat gehalten und verfügt über eine Garage und einen großen Fahrradabstellraum. Man betritt die Anlage über eine ruhige Wohnstrasse und kann Barrierefrei direkt in das Dachgeschoß gelangen. Die ca. 116m² große Wohnung beinhaltet 3 Zimmer und wird durch den zentralen Vorraum erschloßen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 53m² und der beeindruckenden Fensterwand geben diesem Luxus den richtigen Rahmen, damit der Ausblick auf der ca. 25m² großen Südterrasse zu einem wahren Erlebnis werden kann! Das Wohnzimmer fängt in L-Form den Ausblick auch räumlich ein, sodass durch jedes Fenster das Chroherrnstift hereinblickt. Die offene Küche, mit nochmals ca. 15m², erreicht man nahtlos durch das Wohnzimmer und diese beinhaltet genug Raum für einen großzügigen Essbereich! Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 13m² groß wobei eines davon über den Zugang zur zweiten Terrasse mit Pergola verfügt! Die Terrasse mit weiteren ca. 15m² Freibereich verfügt ebenfalls über einen wunderschönen Weitblick! Das Marmorbadezimmer beinhaltet eine Spiegelwand, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine eingebaute Dampfdusche mit individueller Programmwahl. Die gehobene Ausstattung findet sich in den Steinböden, den Türelementen inklusive Glastüre in den Wohnbereich und den umfangreichen technischen Features: CAT Verkabelung, Bus System, Klimaanlage mit stylischen Endgeräten mit Wandmontage in Bildformat, wieder. Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubaue mit 38,74 kWh/m²a  in der Energieklasse B wobei die Fussbodenheizung über die zentrale Gasanlage gespeist wird. Der Vermieter würde sich einen Mieter für ein langfristiges Mietverhältnis (mind. 5 Jahre) wünschen und hat die Wohnung mit viel Liebe zum Detail so gestaltet, dass sich alle Ansprüche gepaart mit dem eigenen Einrichtungsstil Gut kombinieren lassen! Das Mietangebot beinhaltet die Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung von einem extra breiten Garagenplatz 1 von monatlich 120 Euro inkl. Ust und einem behindertengerechten Garagenplatz 2 ohne Nachbarstellplätze für 144 Euro inkl. Ust. Lage: In Gehweite zum Klosterneuburger Stadtplatz gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Märkten! Die Schnellbahn ist in 15 Gehminuten erreichbar mit einem 20min-Takt nach Wien! Ebenso die Donauau mit dem Happyland, dem Tennisclub und dem Radwegenetz! Wenn Sie diese wunderschöne und einzigartige Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Weitblick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder claudia.schraml@ringsmuth.at gerne zur Verfügung. Hier gehts zur virtuellen Besichtigung! Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. www.ringsmuth-immobilien.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <7.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
maximale Mietdauer5
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttps://www.ringsmuth-immobilien.at/

Kontakt.

Alexander Ringsmuth GmbH.

+43 676 420 78 46
claudia.schraml@ringsmuth.at