Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 21. Bezirk-Floridsdorf

ID 2398049 ABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH ZENTRAL! EINZIGARTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT RIESEN TERRASSE UND GARTEN! PROVISIONSFREI KAUFEN!.

EXKLUSIVES WOHNEN AN DER DONAU! Absolut ruhig, aber dennoch zentral! Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 58 Neubauwohnungen und 16 Garagenplätze im Bauteil A, 45 Neubauwohnungen und 21 Garagenplätze im Bauteil B sowie 64 Neubauwohnungen und 20 Garagenplätze im Bauteil D zum Verkauf.   Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² bis 97 m² im Bauteil A, zwischen 38 m² bis 127 m² im Bauteil B sowie zwischen 35 m² bis 83 m² im Bauteil D. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.   Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.   Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt: -) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen -) Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit -) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme)Wohnung Top 24: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66,35 m² Wohnfläche und ca. 47,68 m² Terrasse sowie ca. 18,53 m² Garten liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,91 m² Gang ca. 4,93 m² Wohnküche ca. 26,86 m² - mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 ca. 11,58 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,33 m² - mit Zugang zur Terrasse Badezimmer ca. 4,59 m² separate Toilette ca. 1,79 m² Abstellraum ca. 1,36 m²   Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beträgt 495.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 445.000,-- € zzgl. 20% USt.   Kaufpreis PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 30.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.   Verkehrsanbindung: Buslinie 27A U1 Kagran direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen   Bezugsfertig: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.  "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Post Polizei VerkehrBus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

445000
Preis (EUR)
445 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
3,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1210
OrtWien
BundeslandWien
LandAUT
etage3
Etagenanzahl10
Zusatz RegionalAlte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufelder Straße
geokoordinaten_laengengrad16.404805
geokoordinaten_breitengrad48.2770352
ungenaue_verortung_laengengrad16.42540503
ungenaue_verortung_breitengrad48.24960092
ungenaue_verortung_radius252
etage3. Etage / 3. Liftstock
stiegeD
Kontaktperson
E-Mail Direktanfrage5@teamneunzehn.at
Telefon Zentrale+43 1 236 97 97
Fax+43 1 263 24 18
Mobiltelefon+43 664 18 14 655
NachnameMatyas
VornameKevin
AnredeHerr
positionstaatlich geprüfter Immobilienmakler & Versicherungsberatung
Firmateamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
StrasseDonau-City-Straße 11, 17. OG/2.2
Plz1220
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an3654-202103-a2baf56c@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.teamneunzehn.at/
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/sraNqtziKhMdqsCHuwyoI.jpg
Location / OrtREMOTE
-Kevin Matyasjpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/sraNqtziKhMdqsCHuwyoI.jpg
Preise
Kaufpreis445000
Provisionspflichtig0
Aussen Courtage / ProvisionProvision bezahlt der Abgeber.
WährungEUR
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Vertragserrichtungsgebühr2,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten
Flächen
Wohnfläche66.35
Nutzfläche132.56
Gesamtfläche132.56
Freifläche66.21
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon / Terrasse47.68
Gartenfläche18.53
Kellerfläche1.45
anzahl_garten1
anzahl_keller1
anzahl_abstellraum1
terrassen_flaeche47.68
Ausstattung
WG geeignet1
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Zentral1
Fern1
Personen1
Tiefgarage1
Ost1
Kabel / Sat / TV1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Flachdach1
Fertigteile1
Schlüssel fertig mit Keller1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2030-09-03
hwb Wert25.1
hwb KlasseB
fgee Wert0.78
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert25.1
Heizwärmebedarf (epass) KlasseB
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.78
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelABSOLUT RUHIG, ABER DENNOCH Zentral! EINZIGARTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT RIESEN TERRASSE UND GARTEN! PROVISIONSFREI KAUFEN!
LageAlte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufelder Straße
ObjektbeschreibungEXKLUSIVES Wohnen AN DER DONAU! Absolut ruhig, aber dennoch zentral! Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist. In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 58 Neubauwohnungen und 16 Garagenplätze im Bauteil A, 45 Neubauwohnungen und 21 Garagenplätze im Bauteil B sowie 64 Neubauwohnungen und 20 Garagenplätze im Bauteil D zum Verkauf.   Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² bis 97 m² im Bauteil A, zwischen 38 m² bis 127 m² im Bauteil B sowie zwischen 35 m² bis 83 m² im Bauteil D. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.   Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und Gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.   Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt: -) Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl -) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen -) Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung -) Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung -) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit -) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen -) Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme)Wohnung Top 24: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66,35 m² Wohnfläche und ca. 47,68 m² Terrasse sowie ca. 18,53 m² Garten liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,91 m² Gang ca. 4,93 m² Wohnküche ca. 26,86 m² - mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 ca. 11,58 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,33 m² - mit Zugang zur Terrasse Badezimmer ca. 4,59 m² separate Toilette ca. 1,79 m² Abstellraum ca. 1,36 m²   Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis beträgt 495.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 445.000,-- € zzgl. 20% USt.   Kaufpreis PKW-Garagenplatz: Der Kaufpreis beträgt 30.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.   Verkehrsanbindung: Buslinie 27A U1 Kagran direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen   Bezugsfertig: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.  "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abvoraussichtlich Sommer 2023
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://immobilien.teamneunzehn.at/objekt/detail/objektid/7585568
ji_eigentumsform_id4

Kontakt.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG.

+4312369797
anfrage5@teamneunzehn.at