Objektdetail.

  • Wohnzimmer1
  • Wohnzimmer2
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer3
  • Zimmer2
  • Wohnzimmer4
  • Zimmer3
  • Zimmer1
  • Küche
  • Vorzimmer
  • WC
  • Terrasse
  • Kabinett (Garderobe)
  • Straßenansicht
  • Grundriß
Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2398322 4-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe.

Diese Dachgeschoß-Wohnung in einem typischen Haus aus der Jahrhundertwende besticht durch das großzügige Platzangebot (ca. 126 m² und 4/5 Zimmer) und die Nähe zum SMZ-Ost. Sie bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Besonderes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einer Raumhöhe von ca. 5 m. Von hier aus können Sie alle Zimmer zentral begehen. Ein Kabinett wird dzt. als Garderobe genützt, könnte aber wieder als Kinderzimmer/Büro genützt werden. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17 m² bieten Freiräume zum Entspannen an. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (daher keine Heizkörper vorhanden) sowie über eine Klimaanlage. Der Küchenverbau samt Geräten sowie das fertig eingerichtete Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert. Küche und Sanitärräume sind verfliest, in den Wohnräumen sind Parkettböden vorhanden. Es ist empfehlenswert, die derzeit vorhandenen Parkettböden zu erneuern. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift). Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die nächste U-Bahn-Station (U2 Haredegg-Gasse) ist ca. 600 m entfernt. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe (25, 86A, 87 A, 95A, 96A). Die nächste Schnellbahn-Station (Erzherzog Karl-Straße) ist ca. 600 m entfernt. Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 395,76 brutto setzt sich zusammen aus: Reparaturrücklage € 89,46; Betriebskosten € 278,45 und Umsatzsteuer € 27,85. Der Reparaturfonds weist zum 30.11.2020 ein Guthaben von € 16.700,-- auf. Heizwärmebedarf. 131; fGEE: 2,9 Auf unserer Homepage ist ein 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt abrufbar! --- Unter https://360.kuttenberger-immo.at/view/fullscreen/id/VV1GZ finden Sie einen virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78 Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.

449000,00
Preis (EUR)
449 000,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
4,50

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
Geokoordinaten
BundeslandWien
LandAUT
etage3
NäheSMZ-Ost
BezirkWien 22.,Donaustadt
-1
Kontaktperson
E-Mail Zentraleoffice@kuttenberger-immo.at
E-Mail Direktg.boeck@kuttenberger-immo.at
Telefon Durchwahl+43 1 3998600-15
Mobiltelefon+43 676 480 48 78
NachnameBöck
VornameGottfried
TitelMag.
AnredeHerr
FirmaKuttenberger Immobilien
StrasseMarktgasse 1a/6
Plz1090
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback animport_request@edireal.com
wwwwww.kuttenberger-immo.at
FotoJPEGhttps://media.edireal.com/media/image/-30000348/orig/1002479506_0.jpg
Location / OrtEXTERN
Preise
Kaufpreis449000.00
Betriebskosten Netto367.91
Betriebskkosten Ust.27.84
monatlichekostennetto367.91
monatlichekostenust27.84
Monatliche Kosten Brutto395.75
Kaufpreis qm3541.57
Aussen Courtage / Provision3.00 %
Inkl. Mwst0
provisionnetto13470.0
provisionust2694.0
Provision Brutto16164.00
WährungEUR
Flächen
Wohnfläche126.78
Anzahl Zimmer4.50
Badezimmer1
WC1
Anzahl Terrassen2.00
Fläche Balkon / Terrasse17.00
Anzahl Terrasse2
Fläche Terrasse17.00
Ausstattung
Kamin1
Etage1
Gas1
MöbliertTEIL
Kabel / Sat / TV1
Kabel TV1
KaminJa
GlaskeramikfeldJa
GeschirrspülerJa
TEILWEISE_MOEBLIERT1
Gasetagenheizung1
Zustand Angaben
Baujahrca. 1913
ZUSTAND_BEFRIEDIGEND1
Weitere Informationen
Objekttitel4-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe
ObjektbeschreibungDiese Dachgeschoß-Wohnung in einem typischen Haus aus der Jahrhundertwende besticht durch das großzügige Platzangebot (ca. 126 m² und 4/5 Zimmer) und die Nähe zum SMZ-Ost. Sie bietet ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Besonderes Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und einer Raumhöhe von ca. 5 m. Von hier aus können Sie alle Zimmer zentral begehen. Ein Kabinett wird dzt. als Garderobe genützt, könnte aber wieder als Kinderzimmer/Büro genützt werden. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17 m² bieten Freiräume zum Entspannen an. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (daher keine Heizkörper vorhanden) sowie über eine Klimaanlage. Der Küchenverbau samt Geräten sowie das fertig eingerichtete Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert. Küche und Sanitärräume sind verfliest, in den Wohnräumen sind Parkettböden vorhanden. Es ist empfehlenswert, die derzeit vorhandenen Parkettböden zu erneuern. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift). Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die nächste U-Bahn-Station (U2 Haredegg-Gasse) ist ca. 600 m entfernt. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe (25, 86A, 87 A, 95A, 96A). Die nächste Schnellbahn-Station (Erzherzog Karl-Straße) ist ca. 600 m entfernt. Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 395,76 brutto setzt sich zusammen aus: Reparaturrücklage € 89,46; Betriebskosten € 278,45 und Umsatzsteuer € 27,85. Der Reparaturfonds weist zum 30.11.2020 ein Guthaben von € 16.700,-- auf. Heizwärmebedarf. 131; fGEE: 2,9 Auf unserer Homepage ist ein 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt abrufbar! ---> Unter https://360.kuttenberger-immo.at/view/fullscreen/id/VV1GZ finden Sie einen virtuellen 360 Grad Rundgang zu diesem Objekt. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, wenden Sie sich bitte an Mag. Gottfried Böck Tel. +43 676 480 48 78 Hinweise: Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Verwaltung Objekt
Verfügbar abSofort
Stockwerk3

Kontakt.

Kuttenberger Immobilien.

+43 / 1 / 229 74 30
g.boeck@kuttenberger-immo.at