Objektdetail.

Österreich, Kärnten, Klagenfurt-Land, Ebenthal In Kärnten

ID 2398491 KLAGENFURT | Charmantes Landhaus im Grünen in atemberaubender Aussichtslage.

Sie wünschen sich ein Haus im Grünen in Ruhelage mit atemberaubender Aussicht und wollen, wenn nötig, doch rasch in der Landeshauptstadt sein? Dieses charmante Landhaus bietet in seiner Vielfalt all diese Vorzüge auf einmal. Sie gelangen direkt von der grosszügigen Garage, die Platz für 2 PKWs sowie ein Wohnmobil bietet, über die Stiege in den 1. Stock. Hier befindet sich auf knapp 62 qm der grosszügig, offen gestaltete Wohn/Essraum. In dem lichtdurchfluteten Raum genießen Sie von überall den umwerfenden Blick auf Klagenfurt, den Wörthersee, die Karawanken, sowie die Nockberge. Durch die vielen Fensterfronten können Sie hier die Natur in ihrem Wohnbereich spüren. Sie gelangen direkt auf den grosszügigen Balkon und können an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang beobachten oder im Herbst über der Nebelgrenze die Sonne genießen. In diesem Geschoß finden sie noch ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein kleines Bad. Das besondere an der Innenraumgestaltung ist die Deckenkonstruktion, wofür Leimbinder verwendet wurden. Ein Kachel Back/Heizofen ist das Herzstück der modernen offenen Küche. Über die offene Galerie gelangen sie in das Obergeschoß, wo sich noch weitere Schlafräume, ein Schrankraum, ein WC sowie ein Bad (zum ausbauen) befinden. Die Räume wurden so gestaltet, dass sie von den Schlafräumen aus ebenso den Ausblick, sowie den Sonnenuntergang genießen können... Für gute Laune lacht ihnen in den Bädern bereits am Morgen die Sonne entgegen. Besonderheiten: Das Grundstück welches mitverkauft wird, befindet sich direkt gegenüber dem Wohnhaus, so kann eine Verbauung (durch Fremde) nach vorne hin ausgeschlossen werden. Dieses Grundstück (Widmung Bauland Dorfgebiet) könnte noch verbaut werden oder als Garten mit Swimmingpool etc. angelegt werden. Hier stehen  ihnen Gestaltungswünsche, ganz nach ihren Bedürfnissen, offen. Die Garage (ebenso ausgestattet mit Fussbodenheizung) weist im Innenbereich eine Raumhöhe von über 3m auf und würde sich somit auch als Werkstatt (z.B. mit Hebebühne) eignen. Beheizt wird mit einer Solaranlage und Öl, wobei man durch den grossen Pufferspeicher sehr gut mit der Versorgung über Solar zurecht kommt und nur minimal Öl braucht. Fussbodenheizung, sowie eine eingebaute Wandheizung schaffen ein wohliges warmes Raumklima. Für die Wasserversorgung im Garten ist eine Zysterne vorhanden. Kaminanschluss für Kachel oder Schwedenofen vorhanden. Fazit: Dieses Landhaus sucht eine Familie oder ein Pärchen, welches gerade in Zeiten wie diesen, im Grünen mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten, leben möchte. Stets begleitet von der Sonne, mit herrlichem Ausblick die Ruhe genießen und trotzdem nicht auf die Vorzüge und die Infrastruktur einer Hauptstadt zu verzichten....Lebensqualität pur! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & SchulenSchule Kindergarten Universität Höhere Schule NahversorgungSupermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SonstigeBank Geldautomat Polizei Post VerkehrBus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Preis (EUR)
980 000,00
Nutzfläche (m²)
0,00
Lage
-
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0,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
Standort
Plz9065
OrtEbenthal in Kärnten
BundeslandKärnten
LandAUT
etage1
geokoordinaten_laengengrad14.3907597
geokoordinaten_breitengrad46.5871677
ungenaue_verortung_laengengrad14.36537396
ungenaue_verortung_breitengrad46.60603899
ungenaue_verortung_radius1865
etage1. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktkanzlei@bolesch.cc
Telefon Zentrale+43 - 463 - 203 202
Fax+43 - 463 - 203 202 - 66
Mobiltelefon+43 - 676 - 916 51 97
NachnameDi Bernardo
VornameDaniela
TitelMag.
AnredeFrau
positionImmobilienmaklerin
FirmaBOLESCH Immobilien GmbH
StrasseKhevenhüllerstraße 6
Plz9020
OrtKlagenfurt am Wörthersee
LandAUT
E-Mail Feedback an9180-202103-42af645c@oi-feedback.justimmo.at
wwwhttp://www.bolesch.cc
Fotojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/3DuUjGtNY6OxbzdTb3WpGs.jpg
Location / OrtREMOTE
-Mag. Daniela Di Bernardojpghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/3DuUjGtNY6OxbzdTb3WpGs.jpg
Preise
Kaufpreis980000
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
WährungEUR
Anzahl3
Anzahl1
Grunderwerbssteuer3.5%
Grundbucheintragung1.1%
Flächen
Wohnfläche190
Grundstücksfläche1300
Anzahl Zimmer6
Badezimmer1
WC2
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse15
Gartenfläche1150
Kellerfläche45
Stellplätze3
anzahl_garten1
anzahl_keller1
Balkon Fläche15
garagen_flaeche45
anzahl_garagen1
Ausstattung
Dusche1
Fenster1
Offen1
Fertigparkett1
Fliesen1
Fussboden1
Öl1
Solar1
Garage1
West1
Abstellraum1
Satteldach1
Massiv1
Gäste WC1
Zustand Angaben
Baujahr2002
Zustand / ArtGepflegt
AlterNEUBAU
Weitere Informationen
ObjekttitelKLAGENFURT | Charmantes Landhaus im Grünen in atemberaubender Aussichtslage
LageEbental liegt in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt und punktet mit seinem ländlichem Flair und wunderschönen Ortschaften im Sattnitzgebirge. Dazu gehört auch die Ortschaft Lipizach, gelegen am Hochplateau Radsberg. Ein wahres Paradies zum Wandern, Mountainbiken oder Paragleiten. Der Radsberg ist mit seinem ausgedehntem Waldbestand ein wunderbares, naturbelassenes Erholungsgebiet. Mit dem Auto ist man in 5 min in Ebental wo sich zahlreiche Geschäfte, Lokale und Ärzte befinden. Die Klagenfurter Innenstadt erreicht man in 10 -15 min. Die Autobahnanbindung A2 Südautobahn ist ebenfalls in ca.10 min erreichbar. Zum Wörthersee ebenso ein Katzensprung von ca. 15 min.
ObjektbeschreibungSie wünschen sich ein Haus im Grünen in Ruhelage mit atemberaubender Aussicht und wollen, wenn nötig, doch rasch in der Landeshauptstadt sein? Dieses charmante Landhaus bietet in seiner Vielfalt all diese Vorzüge auf einmal. Sie gelangen direkt von der grosszügigen Garage, die Platz für 2 PKWs sowie ein Wohnmobil bietet, über die Stiege in den 1. Stock. Hier befindet sich auf knapp 62 qm der grosszügig, offen gestaltete Wohn/Essraum. In dem lichtdurchfluteten Raum genießen Sie von überall den umwerfenden Blick auf Klagenfurt, den Wörthersee, die Karawanken, sowie die Nockberge. Durch die vielen Fensterfronten können Sie hier die Natur in ihrem Wohnbereich spüren. Sie gelangen direkt auf den grosszügigen Balkon und können an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang beobachten oder im Herbst über der Nebelgrenze die Sonne genießen. In diesem Geschoß finden sie noch ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein kleines Bad. Das besondere an der Innenraumgestaltung ist die Deckenkonstruktion, wofür Leimbinder verwendet wurden. Ein Kachel Back/Heizofen ist das Herzstück der modernen offenen Küche. Über die offene Galerie gelangen sie in das Obergeschoß, wo sich noch weitere Schlafräume, ein Schrankraum, ein WC sowie ein Bad (zum ausbauen) befinden. Die Räume wurden so gestaltet, dass sie von den Schlafräumen aus ebenso den Ausblick, sowie den Sonnenuntergang genießen können... Für gute Laune lacht ihnen in den Bädern bereits am Morgen die Sonne entgegen. Besonderheiten: Das Grundstück welches mitverkauft wird, befindet sich direkt gegenüber dem Wohnhaus, so kann eine Verbauung (durch Fremde) nach vorne hin ausgeschlossen werden. Dieses Grundstück (Widmung Bauland Dorfgebiet) könnte noch verbaut werden oder als Garten mit Swimmingpool etc. angelegt werden. Hier stehen  ihnen Gestaltungswünsche, ganz nach ihren Bedürfnissen, offen. Die Garage (ebenso ausgestattet mit Fussbodenheizung) weist im Innenbereich eine Raumhöhe von über 3 Monate auf und würde sich somit auch als Werkstatt (z.B. mit Hebebühne) eignen. Beheizt wird mit einer Solaranlage und Öl, wobei man durch den grossen Pufferspeicher sehr Gut mit der Versorgung über Solar zurecht kommt und nur minimal Öl braucht. Fussbodenheizung, sowie eine eingebaute Wandheizung schaffen ein wohliges warmes Raumklima. Für die Wasserversorgung im Garten ist eine Zysterne vorhanden. Kaminanschluss für Kachel oder Schwedenofen vorhanden. Fazit: Dieses Landhaus sucht eine Familie oder ein Pärchen, welches gerade in Zeiten wie diesen, im Grünen mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten, leben möchte. Stets begleitet von der Sonne, mit herrlichem Ausblick die Ruhe genießen und trotzdem nicht auf die Vorzüge und die Infrastruktur einer Hauptstadt zu verzichten....Lebensqualität pur! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.Dezember 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <5.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <2.500mPost <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <4.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verwaltung Objekt
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2
wwwhttp://bolesch.cc/objekt/item/7656926.html
ji_eigentumsform_id1

Kontakt.

BOLESCH Immobilien GmbH.

+43 - 463 - 203 202
kanzlei@bolesch.cc