Objektdetail.

Österreich, Wien, Wien, Wien 22. Bezirk-Donaustadt

ID 2398775 Top Wohnung mit Balkon für Singles oder Pärchen.

Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt  Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage im Erstbezug zur Vermietung. Die ideale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem entstehenden 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet. Hochwertige Wohnungen inmitten einer optimalen Nahversorgung erfüllen alle Wünsche für junges urbanes Publikum. Junge Kirschbäume und weitläufiges Grün laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe im Park und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Neben der naturreichen Lage beim Kirschblütenpark überzeugt das Neubauprojekt durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Gesamtausstattung mit vielen Extras. Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien Schöne Freiflächen bei fast allen Wohnungen  Tiefgarage Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung Kindergarten "Kinderliebe" befindet sich im Erdgeschoss  Raumaufteilung: - großer Vorraum  - sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche - Ausgang zum Balkon - Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank - geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette - Abstellraum  Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar.  Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.  Kosten: Miete: € 725,- inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.175,00 Provision: € 1.581,82 inkl. 20 % USt Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten.  Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

725
Preis (EUR)
725,00
0,00
Lage
-
0,00
Räume (Anz.)
2,00

Objektdaten.

Objektkategorie
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete, Pacht
ObjektartWohnung
Standort
Plz1220
OrtWien
Strasse
BundeslandWien
LandAUT
etage4
geokoordinaten_laengengrad16.4269817
geokoordinaten_breitengrad48.2522597
etage4. Etage
Kontaktperson
E-Mail Direktwawra@estina.at
Mobiltelefon00436763318544
NachnameWawra
VornameBenedikt
AnredeHerr
FirmaESTINA Immobilien GmbH
StrasseGonzagagasse 11/26
Plz1010
OrtWien
LandAUT
E-Mail Feedback an19104-202103-3ed3c877@oi-feedback.justimmo.at
wwwwww.estina.at
Fotopnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CS_Lntw_Wc.png
Location / OrtREMOTE
-Benedikt Wawrapnghttps://files.justimmo.at/public/pic/user_big/CS_Lntw_Wc.png
Preise
Netto Kaltmiete470.38
Kaltmiete659.09
Warmmiete725
Nebenkosten188.71
zzgl. Mehrwertsteuer1
Provisionspflichtig1
Aussen Courtage / Provision1.581,82 € inkl. 20% USt.
WährungEUR
Kaution2175
Kaution Information2.175,00 €
-65.91
Flächen
Wohnfläche42.7
Freifläche5.2
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
WC1
Anzahl Balkone1
Fläche Balkon / Terrasse5.2
Balkon Fläche5.2
Ausstattung
Wanne1
Offen1
Fliesen1
Parkett1
Fern1
Personen1
Garage1
Tiefgarage1
Gartennutzung1
Nord1
Abstellraum1
Fahrradraum1
Zustand Angaben
Baujahr2021
Zustand / ArtErstbezug
AlterNEUBAU
EnergieausweisJa/Yes
Verbrauch BedarfBedarf
Gültig bis2028-10-14
hwb Wert22.7
hwb KlasseA
fgee Wert0.78
fgee KlasseA
Heizwärmebedarf (epass) Wert22.7
Heizwärmebedarf (epass) KlasseA
Gesamtenergieeffizienz (fgee) Wert0.78
Gesamtenergieeffizienz (fgee) KlasseA
Weitere Informationen
ObjekttitelTop Wohnung mit Balkon für Singles oder Pärchen
ObjektbeschreibungEine Oase der Ruhe mitten in der Stadt  Direkt beim Kirschblütenpark, in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum und nur wenige Minuten von der U1 Station Kagran entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage im Erstbezug zur Vermietung. Die ideale Lage verbindet perfekte Infrastruktur mit einem entstehenden 30.000 m2 großem Naturerholungsgebiet. Hochwertige Wohnungen inmitten einer optimalen Nahversorgung erfüllen alle Wünsche für junges urbanes Publikum. Junge Kirschbäume und weitläufiges Grün laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe im Park und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Neben der naturreichen Lage beim Kirschblütenpark überzeugt das Neubauprojekt durch moderne Grundrisse und eine hochwertige Gesamtausstattung mit vielen Extras. Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien Schöne Freiflächen bei fast allen Wohnungen  Tiefgarage Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung und -stützkühlung in allen Wohnungen Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung Kindergarten "Kinderliebe" befindet sich im Erdgeschoss  Raumaufteilung: - großer Vorraum  - sonnige Wohnküche mit moderner, voll ausgestatteter Küche - Ausgang zum Balkon - Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank - geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette - Abstellraum  Lage und Infrastruktur: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U-Bahn Station U1 Kagran, von der Sie binnen 10 Minuten in die Innenstadt gelangen. Des Weiteren sind die Linien 2, 25 und 26, sowie die Busstation 27A schnell erreichbar.  Für den täglichen Bedarf befindet sich eine große Auswahl an Nahversorgern direkt vor der Haustür. Auch das Donauzentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Cineplexx, das zu gemütlichen Kinobesuchen einlädt, ist auch für Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte können sich sowohl in der Natur, als auch im naheliegenden "Fitinn" austoben. Der Kirschblütenpark liegt der Wohnung zu Füßen und lädt für Spaziergänge im Grünen ein. Das Wiener Freizeitparadies Alte Donau ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.  Kosten: Miete: € 725,- inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 2.175,00 Provision: € 1.581,82 inkl. 20 % USt Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten.  Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.
Verwaltung Objekt
Verfügbar ab1.8. 2021
maximale Mietdauer10
Maximale DauerJahr
Objektstatusaktiv
Objektstatus ID5
Bauart ID2

Kontakt.

ESTINA Immobilien GmbH.

+43 676 3288059
wawra@estina.at